2010-2015年沈阳房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
- 【报告名称】2010-2015年沈阳房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
- 【关 键 字】沈阳房地产 市场分析 行业分析 投资前景 市场前景 发展预测
- 【出版日期】2010-1
- 【交付方式】Email电子版/特快专递
- 【报告页数】427页
- 【图表数量】324个
- 【价 格】纸介版：9800元 电子版：9800元 纸介+电子：10000元
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2008年12月，沈阳商品住宅销售均价为3470元/平方米，而2009年11月沈阳商品住宅销售均价为4062.55元/平方米。这意味着沈阳房价2009年以来累计上涨17.08%。2009年11月沈阳商品房实际登记备案面积为90.22万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积为80.53万平方米，同比分别减少25.79％和17.59％，环比分别减少33.14％和31.33％。沈阳商品住宅房价的峰顶出现在2009年9月，当月沈阳住宅备案均价达4377元/平方米。而8月，沈阳商品住宅销售均价首度突破4000元，达4271元/平方米。受大环境及自身资金紧张影响，2009年年初以来，开发商放缓了开发速度，以及后续开工不足，不仅大大消化了商品住宅库存，也出现房源略显供应不足的态势，供应矛盾加速了沈阳房价2009年急速上扬，仍留下上涨压力。随着开发企业资本金缓和、增加拿地和开工，房价上涨压力将有望趋缓。2009年全年沈阳房地产开发投资完成1188.7亿元，增长17.6%；商品房销售面积达到1532.9万平方米，增长4.6%，充分发挥了拉动投资、带动消费的双重作用。2010年，将增加普通商品住房供给，鼓励居民自住和改善性购房，大力发展二手房市场和住房租赁市场。房地产业发展对于拉动沈阳经济具有重要作用。沈阳房地产市场没有出现大起大落，现在沈阳房价在全国副省级城市中还是比较低的。保持中小户型、中低价位的房产供应，使刚性需求得到满足，这是房地产行业持续平稳发展的关键。另外，一个平稳健康的楼市对于人才的引入也是有利的，房价如果太高，会提高外来人口介入沈阳的门槛。
2010年沈阳市房价盘整将是基调，房价稳定在目前水平之上的同时可能小幅上升。目前房屋供应量充足，与消化量基本维持对等关系。从供应结构看，供应方与需求方均以中小户型为主，房价也占到了一个相对较高的水准上，如果房价过高，会逐渐偏离沈阳以自住、包括改善型需求为主的刚性购买力，而商品如果脱离了实际消费能力，势必失去市场。从投资需求来看，目前国家出台的一系列政策，会使未来投机需求有所减少，但这并不排除个别性价比高的物业仍然受到投资者的追捧，但即便个别楼盘会有上升的趋势，整体楼市的上升幅度也不会很大。2009年，沈阳房地产销售额684.4亿元；2010年全市房地产开发投资预计增长20%，增加中低价位和限价商品房的供应。沈阳市十四届人大三次会议审议了《沈阳市2009年国民经济和社会发展计划执行情况及2010年国民经济和社会发展计划（草案）》。根据《计划（草案）》，2009年商品房销售面积1532.9万平方米，增长4.6%；销售额684.4亿元，增长13.2%。存量住宅成交面积641万平方米，增长68.3%。个人消费贷款面积1533万平方米，增长121.1%；贷款金额370亿元，增长127.1%。预计沈阳市民生工程投入226.6亿元，增长13.2%。沈阳市财政投入18亿元，落实义务教育阶段教师津补贴政策。发放粮食综合直补、农机具购置补贴等政策性补贴7.4亿元。2010年，工业要实现新发展。沈阳市高新技术产品增加值增长20%。县域加快推进工业化、产业化、城镇化进程，产业集群产值增长20%以上。完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，也是2010年的计划内容。推进世茂五里河等一批地产项目。同时提出，2010年推进地铁1号线及东延长线、2号线及北延长线建设，开展地铁4号线项目前期工作；改造城市桥梁和市政道路，缓解交通拥堵问题。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、沈阳市统计局、沈阳市国土资源局、沈阳市房产管理局、沈阳市房地产经纪协会、沈阳住宅与房地产业协会、沈阳房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及沈阳房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对沈阳房地产相关企业的实地调查，对沈阳房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了沈阳房地产行业的前景与风险。报告揭示了沈阳房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
目 录
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 沈阳房地产行业发展分析
第一节 沈阳房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年沈阳房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年沈阳房地产政策分析
五、对沈阳房地产市场的影响
第二节 沈阳土地市场分析
一、2008年沈阳土地市场状况
二、2009年上半年沈阳土地市场状况
三、2009年下半年沈阳土地市场状况
四、2010年1月份沈阳土地市场状况
第三节 2009-2010年沈阳房地产市场分析
一、2009年1季度沈阳房地产市场分析
二、2009年2季度沈阳房地产市场分析
三、2009年3季度沈阳房地产市场分析
四、2009年4季度沈阳房地产市场分析
五、2010年1月份沈阳房地产市场分析
第四节 2009-2010年沈阳房地产市场供需分析
一、2009-2010年沈阳房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年沈阳房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年沈阳房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年沈阳房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年沈阳房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年沈阳房地产市场价格走势分析
第四章 沈阳房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年沈阳住宅市场分析
一、2009年1季度沈阳住宅市场分析
二、2009年2季度沈阳住宅市场分析
三、2009年3季度沈阳住宅市场分析
四、2009年4季度沈阳住宅市场分析
五、2010年1月份沈阳住宅市场分析
第二节 2009-2010年沈阳二手房市场分析
一、2009年1季度沈阳二手房市场分析
二、2009年2季度沈阳二手房市场分析
三、2009年3季度沈阳二手房市场分析
四、2009年4季度沈阳二手房市场分析
五、2010年1月份沈阳二手房市场分析
第三节 2009-2010年沈阳写字楼市场分析
一、2009年1季度沈阳写字楼市场分析
二、2009年2季度沈阳写字楼市场分析
三、2009年3季度沈阳写字楼市场分析
四、2009年4季度沈阳写字楼市场分析
五、2010年1月份沈阳写字楼市场分析
第四节 2009-2010年沈阳商业地产市场分析
一、2009年1季度沈阳商业地产市场分析
二、2009年2季度沈阳商业地产市场分析
三、2009年3季度沈阳商业地产市场分析
四、2009年4季度沈阳商业地产市场分析
五、2010年1月份沈阳商业地产市场分析
第五章 2009-2010年沈阳房地产消费市场分析
第一节 沈阳房地产消费者收入分析
一、沈阳人口、人民生活分析
二、2009-2010年沈阳消费者收入水平
三、2009-2010年沈阳消费者信心指数分析
第二节 沈阳房地产场消费需求分析
一、沈阳房地产市场的消费需求变化
二、沈阳房地产行业的需求情况分析
三、2010年沈阳房地产市场消费需求分析
第三节 2010年沈阳房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 沈阳房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年沈阳房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 沈阳房地产行业投资机会分析
一、沈阳房地产投资项目分析
二、可以投资的沈阳房地产模式
三、2010年沈阳房地产投资机会
四、2010年沈阳房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年沈阳房地产投资新方向
第三节 沈阳房地产行业发展前景分析
一、沈阳房地产市场发展前景分析
二、沈阳房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后沈阳房地产市场的发展前景
四、2010年沈阳房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年沈阳房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 沈阳房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 沈阳房地产竞争分析
一、2009年沈阳房地产市场竞争情况分析
二、2009年沈阳房地产竞争性的供给市场
三、2010年沈阳房地产市场竞争形势分析
第三节 沈阳房地产行业集中度分析
一、2009年沈阳房地产市场集中度分析
二、2009年沈阳房地产企业集中度分析
三、2009年沈阳房地产区域集中度分析
第四节 沈阳房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年沈阳房地产行业竞争分析
三、2009-2010年沈阳房地产市场竞争分析
四、2010-2015年沈阳主要房地产企业动向
五、2010-2015年沈阳房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年沈阳房地产行业发展形势分析
第一节 沈阳房地产行业发展概况
一、沈阳房地产行业发展特点分析
二、沈阳房地产行业投资现状分析
三、沈阳房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年沈阳房地产行业市场情况分析
一、沈阳房地产行业市场发展分析
二、沈阳房地产市场存在的问题
三、沈阳房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年沈阳房地产产销状况分析
一、沈阳房地产供给分析
二、沈阳房地产销量分析
三、沈阳房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 沈阳房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年沈阳房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年沈阳房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年沈阳房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 沈阳房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年沈阳房地产原材料价格走势
二、2009-2010年沈阳房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年沈阳房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年沈阳房地产行业产销情况
二、2009-2010年沈阳房地产行业存量情况
三、2009-2010年沈阳房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年沈阳房地产行业价格走势
二、2009-2010年沈阳房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年沈阳房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年沈阳房地产行业赢利能力
五、2009-2010年沈阳房地产行业赢利水平
六、2010-2015年沈阳房地产行业赢利预测
第十一章 沈阳房地产重点企业发展分析
第一节 万科
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 首创
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 保利
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 金地
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 绿地
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 格林
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 沈阳房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 沈阳房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年沈阳房地产行业投资状况
二、2009-2010年沈阳房地产行业投资效益
三、2010-2015年沈阳房地产行业投资方向
四、2010-2015年沈阳房地产行业投资建议
第四节 沈阳房地产行业投资策略研究
一、2009年沈阳房地产行业投资策略
二、2010年沈阳房地产行业投资策略
三、2010-2015年沈阳房地产行业投资策略
四、2010-2015年沈阳房地产细分行业投资策略
第十四章 沈阳房地产行业投资风险预警
第一节 影响沈阳房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响沈阳房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响沈阳房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响沈阳房地产行业运行的不利因素
四、2010年沈阳房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年沈阳房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 沈阳房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年沈阳房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年沈阳房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年沈阳房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年沈阳房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年沈阳房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年沈阳房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 沈阳房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年沈阳房地产市场趋势分析
一、2008-2009年沈阳房地产市场趋势总结
二、2009-2010年沈阳房地产市场趋势总结
三、2010-2015年沈阳房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年沈阳房地产行业供需预测
一、2010-2015年沈阳房地产供给预测
二、2010-2015年沈阳房地产需求预测
三、2010-2015年沈阳房地产价格预测
第四节 2010-2015年沈阳房地产行业规划建议
一、2010-2015年沈阳房地产行业整体规划
二、2010-2015年沈阳房地产行业发展预测
三、2010-2015年沈阳房地产行业规划建议
第十六章 沈阳房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高沈阳房地产企业竞争力的策略
一、提高沈阳房地产企业核心竞争力的对策
二、沈阳房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响沈阳房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高沈阳房地产企业竞争力的策略
第三节 对沈阳房地产品牌的战略思考
一、沈阳房地产实施品牌战略的意义
二、沈阳房地产企业品牌的现状分析
三、沈阳房地产企业的品牌战略研究
四、沈阳房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年沈阳房地产行业市场规模
图表：2009-2010年沈阳房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年沈阳房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年沈阳房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年沈阳房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年沈阳房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：沈阳消费者购房的原因
图表：沈阳消费者对购房方式选择
图表：沈阳消费者目前居住情况
图表：2010年沈阳消费者购房计划
图表：沈阳消费者购房选择的房款支付方式
图表：沈阳消费者一直未购房的原因
图表：沈阳消费者选房容易受影响的因素
图表：沈阳购房消费者的收入情况
图表：沈阳消费者购房的价位选择
图表：2010年沈阳有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年沈阳准备二次购房的消费者所占比例
图表：沈阳消费者购房用途
图表：2010年沈阳消费者购房选择的区域
图表：沈阳消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年沈阳消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年沈阳购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年沈阳购房消费者预测沈阳整体房价走势
图表：2010年沈阳购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年沈阳消费者影响购房的原因
图表：2010年沈阳购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年沈阳消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年沈阳楼盘销售排行榜
图表：2010年沈阳主城区新发预售证
图表：2009年1-12月沈阳主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月沈阳主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月沈阳主城区商品房户均面积
图表：2009年12月沈阳各种物业房源销售情况
图表：2009年12月沈阳各行政区成交情况
图表：2009年12月沈阳各城区成交情况
图表：2009年12月沈阳各行政区二手房成交量
图表：2009年12月沈阳主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月沈阳各行政区开盘情况
图表：2009年12月沈阳主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月沈阳郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月沈阳二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月沈阳各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月沈阳二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月沈阳二手房购买人群年龄分布图
2010年沈阳市房价盘整将是基调，房价稳定在目前水平之上的同时可能小幅上升。目前房屋供应量充足，与消化量基本维持对等关系。从供应结构看，供应方与需求方均以中小户型为主，房价也占到了一个相对较高的水准上，如果房价过高，会逐渐偏离沈阳以自住、包括改善型需求为主的刚性购买力，而商品如果脱离了实际消费能力，势必失去市场。从投资需求来看，目前国家出台的一系列政策，会使未来投机需求有所减少，但这并不排除个别性价比高的物业仍然受到投资者的追捧，但即便个别楼盘会有上升的趋势，整体楼市的上升幅度也不会很大。2009年，沈阳房地产销售额684.4亿元；2010年全市房地产开发投资预计增长20%，增加中低价位和限价商品房的供应。沈阳市十四届人大三次会议审议了《沈阳市2009年国民经济和社会发展计划执行情况及2010年国民经济和社会发展计划（草案）》。根据《计划（草案）》，2009年商品房销售面积1532.9万平方米，增长4.6%；销售额684.4亿元，增长13.2%。存量住宅成交面积641万平方米，增长68.3%。个人消费贷款面积1533万平方米，增长121.1%；贷款金额370亿元，增长127.1%。预计沈阳市民生工程投入226.6亿元，增长13.2%。沈阳市财政投入18亿元，落实义务教育阶段教师津补贴政策。发放粮食综合直补、农机具购置补贴等政策性补贴7.4亿元。2010年，工业要实现新发展。沈阳市高新技术产品增加值增长20%。县域加快推进工业化、产业化、城镇化进程，产业集群产值增长20%以上。完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，也是2010年的计划内容。推进世茂五里河等一批地产项目。同时提出，2010年推进地铁1号线及东延长线、2号线及北延长线建设，开展地铁4号线项目前期工作；改造城市桥梁和市政道路，缓解交通拥堵问题。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、沈阳市统计局、沈阳市国土资源局、沈阳市房产管理局、沈阳市房地产经纪协会、沈阳住宅与房地产业协会、沈阳房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及沈阳房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对沈阳房地产相关企业的实地调查，对沈阳房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了沈阳房地产行业的前景与风险。报告揭示了沈阳房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
目 录
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 沈阳房地产行业发展分析
第一节 沈阳房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年沈阳房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年沈阳房地产政策分析
五、对沈阳房地产市场的影响
第二节 沈阳土地市场分析
一、2008年沈阳土地市场状况
二、2009年上半年沈阳土地市场状况
三、2009年下半年沈阳土地市场状况
四、2010年1月份沈阳土地市场状况
第三节 2009-2010年沈阳房地产市场分析
一、2009年1季度沈阳房地产市场分析
二、2009年2季度沈阳房地产市场分析
三、2009年3季度沈阳房地产市场分析
四、2009年4季度沈阳房地产市场分析
五、2010年1月份沈阳房地产市场分析
第四节 2009-2010年沈阳房地产市场供需分析
一、2009-2010年沈阳房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年沈阳房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年沈阳房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年沈阳房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年沈阳房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年沈阳房地产市场价格走势分析
第四章 沈阳房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年沈阳住宅市场分析
一、2009年1季度沈阳住宅市场分析
二、2009年2季度沈阳住宅市场分析
三、2009年3季度沈阳住宅市场分析
四、2009年4季度沈阳住宅市场分析
五、2010年1月份沈阳住宅市场分析
第二节 2009-2010年沈阳二手房市场分析
一、2009年1季度沈阳二手房市场分析
二、2009年2季度沈阳二手房市场分析
三、2009年3季度沈阳二手房市场分析
四、2009年4季度沈阳二手房市场分析
五、2010年1月份沈阳二手房市场分析
第三节 2009-2010年沈阳写字楼市场分析
一、2009年1季度沈阳写字楼市场分析
二、2009年2季度沈阳写字楼市场分析
三、2009年3季度沈阳写字楼市场分析
四、2009年4季度沈阳写字楼市场分析
五、2010年1月份沈阳写字楼市场分析
第四节 2009-2010年沈阳商业地产市场分析
一、2009年1季度沈阳商业地产市场分析
二、2009年2季度沈阳商业地产市场分析
三、2009年3季度沈阳商业地产市场分析
四、2009年4季度沈阳商业地产市场分析
五、2010年1月份沈阳商业地产市场分析
第五章 2009-2010年沈阳房地产消费市场分析
第一节 沈阳房地产消费者收入分析
一、沈阳人口、人民生活分析
二、2009-2010年沈阳消费者收入水平
三、2009-2010年沈阳消费者信心指数分析
第二节 沈阳房地产场消费需求分析
一、沈阳房地产市场的消费需求变化
二、沈阳房地产行业的需求情况分析
三、2010年沈阳房地产市场消费需求分析
第三节 2010年沈阳房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 沈阳房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年沈阳房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 沈阳房地产行业投资机会分析
一、沈阳房地产投资项目分析
二、可以投资的沈阳房地产模式
三、2010年沈阳房地产投资机会
四、2010年沈阳房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年沈阳房地产投资新方向
第三节 沈阳房地产行业发展前景分析
一、沈阳房地产市场发展前景分析
二、沈阳房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后沈阳房地产市场的发展前景
四、2010年沈阳房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年沈阳房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 沈阳房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 沈阳房地产竞争分析
一、2009年沈阳房地产市场竞争情况分析
二、2009年沈阳房地产竞争性的供给市场
三、2010年沈阳房地产市场竞争形势分析
第三节 沈阳房地产行业集中度分析
一、2009年沈阳房地产市场集中度分析
二、2009年沈阳房地产企业集中度分析
三、2009年沈阳房地产区域集中度分析
第四节 沈阳房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年沈阳房地产行业竞争分析
三、2009-2010年沈阳房地产市场竞争分析
四、2010-2015年沈阳主要房地产企业动向
五、2010-2015年沈阳房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年沈阳房地产行业发展形势分析
第一节 沈阳房地产行业发展概况
一、沈阳房地产行业发展特点分析
二、沈阳房地产行业投资现状分析
三、沈阳房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年沈阳房地产行业市场情况分析
一、沈阳房地产行业市场发展分析
二、沈阳房地产市场存在的问题
三、沈阳房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年沈阳房地产产销状况分析
一、沈阳房地产供给分析
二、沈阳房地产销量分析
三、沈阳房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 沈阳房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年沈阳房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年沈阳房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年沈阳房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 沈阳房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年沈阳房地产原材料价格走势
二、2009-2010年沈阳房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年沈阳房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年沈阳房地产行业产销情况
二、2009-2010年沈阳房地产行业存量情况
三、2009-2010年沈阳房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年沈阳房地产行业价格走势
二、2009-2010年沈阳房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年沈阳房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年沈阳房地产行业赢利能力
五、2009-2010年沈阳房地产行业赢利水平
六、2010-2015年沈阳房地产行业赢利预测
第十一章 沈阳房地产重点企业发展分析
第一节 万科
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 首创
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 保利
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 金地
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 绿地
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 格林
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 沈阳房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 沈阳房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年沈阳房地产行业投资状况
二、2009-2010年沈阳房地产行业投资效益
三、2010-2015年沈阳房地产行业投资方向
四、2010-2015年沈阳房地产行业投资建议
第四节 沈阳房地产行业投资策略研究
一、2009年沈阳房地产行业投资策略
二、2010年沈阳房地产行业投资策略
三、2010-2015年沈阳房地产行业投资策略
四、2010-2015年沈阳房地产细分行业投资策略
第十四章 沈阳房地产行业投资风险预警
第一节 影响沈阳房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响沈阳房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响沈阳房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响沈阳房地产行业运行的不利因素
四、2010年沈阳房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年沈阳房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 沈阳房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年沈阳房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年沈阳房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年沈阳房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年沈阳房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年沈阳房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年沈阳房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 沈阳房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年沈阳房地产市场趋势分析
一、2008-2009年沈阳房地产市场趋势总结
二、2009-2010年沈阳房地产市场趋势总结
三、2010-2015年沈阳房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年沈阳房地产行业供需预测
一、2010-2015年沈阳房地产供给预测
二、2010-2015年沈阳房地产需求预测
三、2010-2015年沈阳房地产价格预测
第四节 2010-2015年沈阳房地产行业规划建议
一、2010-2015年沈阳房地产行业整体规划
二、2010-2015年沈阳房地产行业发展预测
三、2010-2015年沈阳房地产行业规划建议
第十六章 沈阳房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高沈阳房地产企业竞争力的策略
一、提高沈阳房地产企业核心竞争力的对策
二、沈阳房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响沈阳房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高沈阳房地产企业竞争力的策略
第三节 对沈阳房地产品牌的战略思考
一、沈阳房地产实施品牌战略的意义
二、沈阳房地产企业品牌的现状分析
三、沈阳房地产企业的品牌战略研究
四、沈阳房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年沈阳房地产行业市场规模
图表：2009-2010年沈阳房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年沈阳房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年沈阳房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年沈阳房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年沈阳房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：沈阳消费者购房的原因
图表：沈阳消费者对购房方式选择
图表：沈阳消费者目前居住情况
图表：2010年沈阳消费者购房计划
图表：沈阳消费者购房选择的房款支付方式
图表：沈阳消费者一直未购房的原因
图表：沈阳消费者选房容易受影响的因素
图表：沈阳购房消费者的收入情况
图表：沈阳消费者购房的价位选择
图表：2010年沈阳有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年沈阳准备二次购房的消费者所占比例
图表：沈阳消费者购房用途
图表：2010年沈阳消费者购房选择的区域
图表：沈阳消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年沈阳消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年沈阳购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年沈阳购房消费者预测沈阳整体房价走势
图表：2010年沈阳购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年沈阳消费者影响购房的原因
图表：2010年沈阳购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年沈阳消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年沈阳楼盘销售排行榜
图表：2010年沈阳主城区新发预售证
图表：2009年1-12月沈阳主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月沈阳主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月沈阳主城区商品房户均面积
图表：2009年12月沈阳各种物业房源销售情况
图表：2009年12月沈阳各行政区成交情况
图表：2009年12月沈阳各城区成交情况
图表：2009年12月沈阳各行政区二手房成交量
图表：2009年12月沈阳主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月沈阳各行政区开盘情况
图表：2009年12月沈阳主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月沈阳郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月沈阳二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月沈阳各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月沈阳二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月沈阳二手房购买人群年龄分布图
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