2008年成都房地产行业研究发展分析报告

第一章、房地产行业概况 1
第一节、房地产的基本知识 1
一、房地产的定义 1
二、房地产业主要涵盖的领域 2
第二节、房地产行业的特点 2
一、周期性 2
二、高度的综合性和关联性 4
三、政策敏感性 4
四、地域性 5
五、高收益、高风险与不确定性 7

第二章、我国房地产行业发展现状 8
第一节、房地产发展面临挑战分析 8
一、投资热再现反弹之势 8
二、房价上涨出现轮动效应 9
三、外资助推楼市继续上涨 9
四、保障性住房供应仍显不足 10
第二节、2007年我国房地产市场变化分析 11
一、政策不明朗 11
二、两极分化严重 12
三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首 13
四、浪费社会资源 13
第三节、房地产消费者需求分析 15
一、房地产需求的地域性差异 15
二、购房者考虑因素分析 19
三、购房者对交易市场的看法 22
第四节、房地产上市公司综合实力前十位分析 29

第三章、成都房地产行业发展分析 34
第一节、成都楼市发展现状分析 34
一、成都楼市6年的发展轨迹 34
二、2007年上半年成都楼市进入平稳发展期 39
三、成都低收入家庭房租补贴分析 47
四、成都商品房预售款专户管理分析 48
五、成都房地产房价分析 49
六、成都成为新特区 50
第二节、成都房地产业发展方向分析 51
一、宜居城市的评价指标体系 51
二、宜居城市“三大环境”基本特质 53
三、成都的宜居城市特质 54
四、成都房地产业的发展理念 54
五、成都“80后”买房状态分析 57
第三节、成都热点楼盘分析 59
一、华润二十四城 59
二、置信丽都花园城 61
三、龙湖三千里 62
四、花样年花郡 66
五、蓝光富丽花城 66
第四节、成都土地市场分析 71
一、成都土地一级市场分析 71
二、成都市土地权分析 74
三、2007年成都土地供应市场分析 75
第五节、成都房地产政策 80
一、2007年 成都房地产政策分析 80
二、个人住房出租使用税分析 91
三、成都公共住房保障分析 91
四、90/70政策分析 101
五、2007年成都实行住宅强制分户验收分析 105
六、成都住宅工程质量分户验收管理规定分析 107

第四章、成都房地产市场分析 112
第一节、全国房地产市场运行状况 112
第二节、2007年成都房地产新盘分析 113
一、2007年4月新盘透析 113
二、2007年5月新盘透析 118
三、2007年6月新盘透析 123
四、2007年7月新盘透析 126
第三节、2007年1-7月成都房地产市场分析 131
一、2007年上半年新盘整体概况 131
二、2007年上半年住宅市场特征分析 133
三、2007年上半年土地状况 139
四、2007年7月成都市房地产分析 142
第四节、2007年成都房地产广告及预售证情况 148
一、2007年第二季度成都房地产媒体广告统计分析 148
二、2007年第二季度成都房地产预售证分析 154
第五节、2007年6-12月成都与全国各地中房指数比较 154
一、2007年六月指数对比 154
二、2007年七月指数对比 157
三、2007年八月指数对比 160
四、2007年九月指数对比 164
五、2007年十一月指数对比 166
六、2007年十二月指数对比 169

第五章、成都房地产细分市场状况 174
第一节、2007年上半年成都别墅市场分析 174
一、成都别墅市场分布 174
二、成都别墅市场供需分析 177
三、成都市别墅市场发展前景 179
四、成都千万级别墅群核心价值分析 181
五、成都高尔夫别墅分析 183
六、2007城市别墅造新成都 186
第二节、2007年上半年成都公寓市场分析 189
一、电梯公寓成为绝对主导 189
二、服务式公寓发展分析 189
三、成都服务式公寓发展前景 192
第三节、2007年上半年成都住宅供求状况分析 196
一、供应市场 196
二、需求市场 198
三、2007年6月成都商品房销售排行榜 200
第四节、2007年成都二手房市场分析 201
一、成都二手小户型分析 201
二、成都二手房房价概述 202
三、成都七大城市二手房价比较 212
四、2007年7月成都二手房市场综述 213
第五节、2007年成都写字楼市场分析 215
一、房地产投资人转战成都写字楼 215
二、成都甲级写字楼剧增 217
三、成都写字楼市场持续升温 218

第六章、成都各区域房地产市场分析 220
第一节、2007年成都各区域房地产市场概述 220
一、城郊价格比较 226
二、区域均价比较 226
三、环域价格比较 228
第二节、城东房地产市场分析 229
第三节、城南房地产市场分析 241
第四节、城西房地产市场分析 244
第五节、城北房地产市场分析 246

第七章、成都房地产市场竞争分析 248
第一节、成都房地产市场竞争格局 248
一、成都楼市成中小户型的天下 248
二、郊县楼市抢占半壁江山 252
三、成都12大楼盘户型竞争 257
第二节、成都房地产企业竞争分析 271
一、地产豪门屯兵中国二线城市 271
二、新加坡房企成都“变脸” 274
三、成都本土房企步入上市时代 276
四、地产巨头“围攻”建设路 278
第三节、成都地产巨头品牌竞争 283
一、龙湖与万科 283
二、雅居乐与麓山国际 289
三、蓝光与置信 293

第八章、成都房地产优势企业分析 297
第一节、成都万科 297
一、公司简介 297
二、公司投资项目 297
三、公司发展战略 299
第二节、中海地产成都公司 301
一、公司简介 301
二、公司项目 302
三、公司开启别墅时代 302
四、2007年公司大事记 303
第三节、成都置信实业（集团）有限公司 305
一、公司简介 305
二、公司项目 306
三、公司经营之道 306
第四节、华润置地成都公司 308
一、公司简介 308
二、公司动态 308
三、翡翠城分析 309

第九章、成都房地产发展趋势分析 311
第一节、2007年房地产行业运行趋势 311
一、调控之下继续升温 311
二、行业运行趋势展望 314
三、行业下半年投资策略 316
第二节、2007年下半年成都楼市趋势分析 318
一、2007下半年成都顶级写字楼趋势 318
二、成都14街道未来发展轮廓 321
三、2007年下半年成都楼市焦点分析 327
四、成都二手房市场新趋势 328
第三节、成都区域市场发展趋势 330
一、成都未来居住热点区域分析 330
二、成都适合移居的片区分析 338

第十章、成都房地产投资及策略分析 342
第一节、房地产金融市场分析 342
一、我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略 342
二、流动性过剩下的房地产金融形势 351
三、银行所面对的二手房贷款风险及化解建议 360
四、银行利率变动对房地产市场的影响 365
第二节、房地产发展策略分析 372
一、产品策略 372
二、价格策略 375
三、促销策略 377
四、渠道策略 378
第三节、成都房地产发展策略 379
一、2007年下半年成都买房建议 379
二、地铁周围物业置业指南 383
第四节、成都解决中低收入家庭住房问题分析 387
一、公共住房制度的内涵创新 387
二、公共住房制度的重点突破 389
三、公共住房制度安排的经验与启示 392

图表目录:
图表1:我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系 3
图表2:2005-2007年成都五城区商品住宅成交价格走势 49
图表3:全年存款准备金率调整情况 87
图表4:新盘和供应量区域分布 113
图表5:4月新盘供应量环线分布 114
图表6:新盘物业类型供应项目数量 115
图表7:新盘物业类型供应面积 115
图表8:新盘建筑形态供应量 116
图表9:4月新盘区域均价对比 117
图表10:新盘和供应量区域分布 118
图表11:5月新盘供应量环线分布 119
图表12:新盘物业类型供应项目数量 120
图表13:新盘物业类型供应面积 120
图表14:新盘建筑形态供应量 121
图表15:4月新盘区域均价对比 122
图表16:新盘和供应量区域分布 123
图表17:6月新盘供应量环线分布 124
图表18:新盘物业类型供应项目数量 124
图表19:新盘物业类型供应面积 124
图表20:新盘建筑形态供应量 125
图表21:6月新盘区域均价对比 126
图表22:新盘和供应量区域分布 127
图表23:7月新盘供应量环线分布 128
图表24:新盘物业类型供应项目数量 128
图表25:新盘物业类型供应面积 129
图表26:新盘建筑形态供应量 129
图表27:7月新盘区域均价对比 130
图表28:不同建筑类别住宅新增供应量 133
图表29:2007年1-6月新盘供应情况 133
图表30:2007年1-6月住宅交易情况 135
图表31:成都市11、12月份商品房住宅交易情况对比： 144
图表32:成都市12月份6城区商品房住宅交易情况： 145
图表33:12月份住宅销售排行 145
图表34:12月广告信息统计 146
图表35:广告类型 148
图表36:广告频次对比图 148
图表37:广告色彩版面 149
图表38:广告色彩频次对比图 149
图表39:2007/12版面类型频次 150
图表40:2007/12版面类型投放频次图 150
图表41:物业类型广告情况 150
图表42:物业类型广告频次 151
图表43:2007/12月区域广告频次版面 151
图表44:2007/11月开盘销售项目 152
图表45:6月指数综述 154
图表46:2007年9月全国十城市综合指数及各分物业指数变化表 164
图表47:2007年11月全国十城市综合指数及各分物业指数变化表 167
图表48:历年成都别墅投资走势表（万元） 177
图表49:各价格段分布 178
图表50:项目销售率情况分析 178
图表51:历年成都市住宅供应 196
图表52:06-07上半年住宅均价(元/方) 196
图表53:住宅供应均价 197
图表54:2007年上半年成交量走势图 198
图表55:2007年上半年成交价格走势图 199
图表56:6月份住宅销售排行 200
图表57:五城区二手住宅成交情况 201
图表58:成交套数 213
图表59:方位分析 214
图表60:地段分析 215
图表61:2007年主城区与郊区均价比较（元/m2） 226
图表62:区域均价比较 226
图表63:2007年新盘区域均价（元/m2） 227
图表64:2007年新盘环线均价情况（元/m2） 228
图表65:9月全市各方位住宅可售总量情况 229
图表66:9月全市各方位住宅可售面积情况 229
图表67:全市住宅市场交易情况 230
图表68:城东住宅市场供需对比分析 231
图表69:取得预售许可证的项目情况 232
图表70:9月取得预售许可证项目列表 236
图表71:9月土地拍卖列表 237
图表72:成都万科投资项目 297