2007-2008年中国房地产行业研究及前景预测报告
- 【报告名称】2007-2008年中国房地产行业研究及前景预测报告
- 【关 键 字】房地产 行业研究 市场分析 前景预测
- 【出版日期】2008
- 【交付方式】Email电子版/特快专递
- 【价 格】纸介版：9800元 电子版：9800元 纸介+电子：10000元
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第一章 中国经济发展现状
一、2007年中国宏观经济运行特点
（一）经济指标变动趋势
（二）固定资产增长速度
（三）中国经济发展中存在的问题
二、2007年中国经济发展运行态势分析
（一）中国经济发展态势
（二）中国固定资产投资总量
（三）经济发展中存在的不确定性
第二章 中国经济增长与房地产关联性
一、中国GDP增长与房地产之间的关系分析
二、固定资产投资额与房地产之间的关联度分析
三、中国区域性发展与房地产之间的关系分析
第三章 2007年中国房地产政策研究
一、综合管理
二、土地管理
三、开发管理
四、市场管理
五、物业管理
六、金融管理
七、商业管理
第四章 中国房地产税制改革问题研究
一、中国现行房地产税制中存在的问题
（一）房地产开发过程和交易环节税费复杂交叉
（二）税收政策不统一
（三）税负不公平
（四）房地产税收入规模偏小
（五）税种结构不合理
（六）征税范围过于狭窄
（七）计税依据不科学
（八）房地产税收征收管理中存在的问题
二、中国房地产税制改革的基本思路
（一）正税、明租、少费
（二）依据房地产市场运行过程和市场运行设定税种
（三）设立土地年租金
（四）开征统一规范的物业税
（五）取消城镇土地使用税和土地增值税
（六）适时开征遗产税和赠与税
（七）清理房地产行业收费
（八）完善房地产税课税的配套制度与政策
（九）引入“第一居所”概念，加大对房地产投机的抑制度
（十）降低房屋租赁环节的税负，促进住宅消费
三、国外房地产税的特点
（一）关于征税对象
（二）关于计税依据
（三）关于房地产价格的评估
第五章 2007年房地产行业发展状况分析
一、房地产概况
二、房地产市场存在的问题
第六章 2007-2010年中国房地产金融市场趋势分析
一、当前房地产融资市场主要特征
（一）以银行信贷为主导的单一融资格局
（二）多元化的融资渠道日趋活跃
（三）房地产融资市场体系不健全
二、房地产融资市场发展趋势
（一）融资市场格局多元化
（二）房地产融资体系逐步健全
（三）资产证券化积极推进
（四）金融产品创新层出不穷
第七章 房地产行业重点地区分析
一、北京地区运行情况分析
（一）成交量
（二）价格走势
（三）热点地区分析
（四）产品发展方向
二、上海地区运行情况分析
（一）成交量
（二）热点地区分析
（三）价格走势
（四）影响上海房地产市场若干因素
三、武汉房地产开发情况
（一）房地产开发投资情况
（二）商品房市场情况
（三）存量房市场情况
（四）房地产金融情况
四、广州房地产市场
（一）土地供应量分析
（二）房地产政策
（三）市场价格
（四）成交量分析
第八章 中国房地产企业特征研究
一、中国房地产行业和房地产市场与国际比较
（一）产业整体的市场化程度
（二）大量农村人口向城镇转移
（三）社会文化特点决定住房消费
（四）房屋所有权
（五）住房保障体系
（六）市场结构
二、中国房地产开发商融资分析
（一）中国房地产开发商融资模式研究
（二）中国房地产融资结构主要特点
（三）房地产投融资存在的问题
第九章 中国房地产企业定位研究
一、中国房地产企业市场定位存在的问题
二、中国房地产企业市场定位的内容
（一）市场细分
（二）市场调研
（三）房地产品牌形象的培育
三、房地产企业市场定位的策略
第十章 房地产营销研究
一、房地产营销模式研究
二、房地产营销核心竞争力
三、房地产营销新态势
第十一章 房地产行业重点企业分析
一、中国地产企业
（一）万科企业股份有限公司
（二）中国海外发展股份有限公司
（三）合生创展集团有限公司
（四）北京首都开发控股（集团）有限公司
（五）保利房地产（集团）股份有限公司
二、房地产策划代理企业
（一）上海房屋销售（集团）有限公司
（二）世联地产顾问（中国）有限公司
（三）合富辉煌集团控股有限公司
第十二章 2007-2010年房地产行业发展预测
一、2007-2010年房地产行业政策预测
二、2007-2010年房地产市场发展预测
（一）中国房地产市场供应量预测
（二）中国房地产价格走势预测
（三）中国存量预测
（四）中国房地产重点地区分析预测
三、中国房地产市场发展规划分析
第十三章 产业链分析
一、钢铁产业
二、水泥产业
三、运输行业
四、中国居民收入及工业发展情况
第十四章 房地产行业SWOT分析
一、行业发展机会
二、行业存在风险
三、行业发展优势
四、行业发展劣势
第十五章 房地产行业发展意见及建议
图表目录(部分)
图表：2003-2007年中国固定资产投资情况
图表：2007年中国各地区增长比率
图表：近年中国居民消费支出情况
图表：中国GDP增长率与房地产投资对比图
图表：固定资产投资额与房地产行业关联度分析图
图表：中国房地产重点区域结构图
图表：各地经济增长与房地产的关联分析
图表：中国房地产各主要税率变动情况表
图表：2003-2007年中国房地产行业投资额
图表：2006-2007年中国房地产行业成交量
图表：2005-2007年中国房屋存量
图表：2006-2007年中国商品房销售情况
图表：2006-2007年房地产景气指数
图表：2003-2007年中国土地开发面积
图表：2003-2007年中国GDP增长趋势图
图表：近年中国商品房价格走势图
一、2007年中国宏观经济运行特点
（一）经济指标变动趋势
（二）固定资产增长速度
（三）中国经济发展中存在的问题
二、2007年中国经济发展运行态势分析
（一）中国经济发展态势
（二）中国固定资产投资总量
（三）经济发展中存在的不确定性
第二章 中国经济增长与房地产关联性
一、中国GDP增长与房地产之间的关系分析
二、固定资产投资额与房地产之间的关联度分析
三、中国区域性发展与房地产之间的关系分析
第三章 2007年中国房地产政策研究
一、综合管理
二、土地管理
三、开发管理
四、市场管理
五、物业管理
六、金融管理
七、商业管理
第四章 中国房地产税制改革问题研究
一、中国现行房地产税制中存在的问题
（一）房地产开发过程和交易环节税费复杂交叉
（二）税收政策不统一
（三）税负不公平
（四）房地产税收入规模偏小
（五）税种结构不合理
（六）征税范围过于狭窄
（七）计税依据不科学
（八）房地产税收征收管理中存在的问题
二、中国房地产税制改革的基本思路
（一）正税、明租、少费
（二）依据房地产市场运行过程和市场运行设定税种
（三）设立土地年租金
（四）开征统一规范的物业税
（五）取消城镇土地使用税和土地增值税
（六）适时开征遗产税和赠与税
（七）清理房地产行业收费
（八）完善房地产税课税的配套制度与政策
（九）引入“第一居所”概念，加大对房地产投机的抑制度
（十）降低房屋租赁环节的税负，促进住宅消费
三、国外房地产税的特点
（一）关于征税对象
（二）关于计税依据
（三）关于房地产价格的评估
第五章 2007年房地产行业发展状况分析
一、房地产概况
二、房地产市场存在的问题
第六章 2007-2010年中国房地产金融市场趋势分析
一、当前房地产融资市场主要特征
（一）以银行信贷为主导的单一融资格局
（二）多元化的融资渠道日趋活跃
（三）房地产融资市场体系不健全
二、房地产融资市场发展趋势
（一）融资市场格局多元化
（二）房地产融资体系逐步健全
（三）资产证券化积极推进
（四）金融产品创新层出不穷
第七章 房地产行业重点地区分析
一、北京地区运行情况分析
（一）成交量
（二）价格走势
（三）热点地区分析
（四）产品发展方向
二、上海地区运行情况分析
（一）成交量
（二）热点地区分析
（三）价格走势
（四）影响上海房地产市场若干因素
三、武汉房地产开发情况
（一）房地产开发投资情况
（二）商品房市场情况
（三）存量房市场情况
（四）房地产金融情况
四、广州房地产市场
（一）土地供应量分析
（二）房地产政策
（三）市场价格
（四）成交量分析
第八章 中国房地产企业特征研究
一、中国房地产行业和房地产市场与国际比较
（一）产业整体的市场化程度
（二）大量农村人口向城镇转移
（三）社会文化特点决定住房消费
（四）房屋所有权
（五）住房保障体系
（六）市场结构
二、中国房地产开发商融资分析
（一）中国房地产开发商融资模式研究
（二）中国房地产融资结构主要特点
（三）房地产投融资存在的问题
第九章 中国房地产企业定位研究
一、中国房地产企业市场定位存在的问题
二、中国房地产企业市场定位的内容
（一）市场细分
（二）市场调研
（三）房地产品牌形象的培育
三、房地产企业市场定位的策略
第十章 房地产营销研究
一、房地产营销模式研究
二、房地产营销核心竞争力
三、房地产营销新态势
第十一章 房地产行业重点企业分析
一、中国地产企业
（一）万科企业股份有限公司
（二）中国海外发展股份有限公司
（三）合生创展集团有限公司
（四）北京首都开发控股（集团）有限公司
（五）保利房地产（集团）股份有限公司
二、房地产策划代理企业
（一）上海房屋销售（集团）有限公司
（二）世联地产顾问（中国）有限公司
（三）合富辉煌集团控股有限公司
第十二章 2007-2010年房地产行业发展预测
一、2007-2010年房地产行业政策预测
二、2007-2010年房地产市场发展预测
（一）中国房地产市场供应量预测
（二）中国房地产价格走势预测
（三）中国存量预测
（四）中国房地产重点地区分析预测
三、中国房地产市场发展规划分析
第十三章 产业链分析
一、钢铁产业
二、水泥产业
三、运输行业
四、中国居民收入及工业发展情况
第十四章 房地产行业SWOT分析
一、行业发展机会
二、行业存在风险
三、行业发展优势
四、行业发展劣势
第十五章 房地产行业发展意见及建议
图表目录(部分)
图表：2003-2007年中国固定资产投资情况
图表：2007年中国各地区增长比率
图表：近年中国居民消费支出情况
图表：中国GDP增长率与房地产投资对比图
图表：固定资产投资额与房地产行业关联度分析图
图表：中国房地产重点区域结构图
图表：各地经济增长与房地产的关联分析
图表：中国房地产各主要税率变动情况表
图表：2003-2007年中国房地产行业投资额
图表：2006-2007年中国房地产行业成交量
图表：2005-2007年中国房屋存量
图表：2006-2007年中国商品房销售情况
图表：2006-2007年房地产景气指数
图表：2003-2007年中国土地开发面积
图表：2003-2007年中国GDP增长趋势图
图表：近年中国商品房价格走势图
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