2008-2009年中国商业地产行业市场分析及投资前景预测报告
- 【报告名称】2008-2009年中国商业地产行业市场分析及投资前景预测报告
- 【关 键 字】商业地产 行业分析 市场分析 投资前景 市场预测
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第一章 2007-2008年中国宏观经济环境分析
一、2007-2008年全球宏观经济分析
二、行业运行经济环境及影响因素分析
（一）2008年上半年宏观经济运行分析
（二）人民币升值因素分析
（三）利率及存款准备金率等货币政策及财政政策因素
（四）原材料价格因素分析
（五）出口退税因素
（六）劳动力成本上升因素
第二章 商业地产行业相关概念及特性
一、房地产业的定义及分类
（一）房地产定义
（二）商业地产定义
（三）房地产的分类
（四）房地产业主要涵盖的领域
二、房地产市场的基本概念
（一）房地产市场的组成部分
（二）房地产行业对经济和生活的影响
（三）我国房地产市场的特点
（四）房地产行业管理的职责
三、房地产市场分析的内容和特点
（一）房地产市场分析的层次
（二）房地产市场分析的内容
（三）房地产市场分析的特点
（四）提高房地产市场分析有效性的途径
第三章 全球商业地产行业发展现状分析
一、全球商业地产行业发展概况
（一）全球商业地产供需态势分析
（二）全球商业地产行业发展特点分析
（三）全球商业地产行业市场竞争现状
二、全球主要国家商业地产行业发展情况分析
（一）美国
（二）韩国
（三）德国
（四）加拿大
三、2008-2010年全球商业地产行业发展趋势分析
第四章 我国商业地产行业发展形势分析
一、2007-2008年我国商业地产行业发展概况
（一）商业地产在城市经济我的地位和作用
（二）商业地产成为房产市场的新增长点
（三）我国商业地产快速发展的原因
（四）我国商业地产已进入新规则时代
（五）我国商业地产市场的特征与机遇
二、2007-2008年我国商业地产行业发展分析
（一）2007-2008年我国商业地产四大特征概述
（二）2007-2008年国内商业地产需求旺盛
（三）2007-2008年我国商业地产出现的现象
三、2007-2008年我国“地产+商业”运营模式探讨
（一）“地产+商业”运营模式的优劣分析
（二）“地产+商业”运营模式的典型案例
（三）“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理
四、2007-2008年我国商业地产经营策略的比较
（一）零散销售、统一经营
（二）零散销售、各自经营
（三）整体出售、整体经营
（四）整体出租、整体经营
（五）零散出租、各自经营
五、2007-2008年我国商业地产面临的困惑与缺陷
（一）商业地产市场发展的三大瓶颈
（二）我国商业地产发展我存在的问题
（三）我国商业地产的困顿
（四）商业地产的结构失衡危机
（五）国内商业地产遭遇过剩危机
六、2007-2008年我国商业地产的发展策略
（一）促进我国商业地产健康发展的对策建议
（二）我国商业地产的发展对策
（三）把脉我国商业地产定位
（四）商业地产要求专业化服务
（五）商业地产要巧妙打出“特色”牌
第五章 我国房地产行业运行动态分析
一、2007-2008年我国房地产行业概述
（一）我国房地产行业的发展历程
（二）我国房地产行业的特征分析
（三）我国房地产业在国民经济我的地位
（四）从宏观经济角度看我国房地产业
二、2007-2008年我国房地产景气指数分析
三、2007-2008年我国房地产市场运行态势分析
（一）国内房地产市场特点分析
（二）我国城市房屋售价分析
（三）我国主要城市房地产业数据分析
（四）我国房地产投资增长分析
（五）国内房地产宏观调控现状
四、2007-2008年我国房地产行业面临的挑战
（一）我国房地产行业三大弊端
（二）我国房地产发展面临的四个挑战
（三）当前我国房地产市场的新问题
（四）我国房地产品牌缺乏影响力
五、2007-2008年我国房地产行业发展策略分析
（一）促进房地产业健康发展的建议
（二）我国房地产行业主要对策分析
（三）改善房地产业调控问题的建议
（四）克服房地产困难的对策分析
（五）房地产企业集团发展的对策与思路
第六章 我国房地产行业需求态势分析
一、2007-2008年我国的人口现状
（一）人口规模及其变化
（二）人口结构
（三）人口地区分布及密度
（四）人口素质状况
二、2007-2008年房产市场需求现状分析
（一）房地产不同的需求差异
（二）我国房地产市场需求现状透析
（三）房价上涨折射供需矛盾
三、2007-2008年影响房地产消费需求的因素
（一）GDP增长
（二）固定资产投资增长
（三）社会消费品零售总额增长
（四）居民消费价格上涨
第七章 我国商业地产行业竞争格局分析
一、2007-2008年我国房地产行业的竞争格局
（一）我国房地产竞争格局及发展模式
（二）我国的房地产市场竞争加剧
（三）房地产竞争推进企业品牌战略
（四）房地产市场中的低成本竞争战略
（五）我国中小房地产企业的竞争策略
二、2007-2008年我国商业地产的竞争分析
（一）海内外实力地产商搏击商业地产
（二）我国商业地产过热导致恶性竞争
（三）商业地产竞争激烈风险凸现
（四）我国商业地产竞争面临的风险
（五）政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
三、2007-2008年我国各大城市商业地产竞争
（一）郑州
（二）西安
（三）长沙
（四）重庆
（五）海口
第八章 我国北京商业地产市场运行走势分析
一、2007-2008年北京商业地产市场现状分析
（一）北京商业地产发展的特点分析
（二）北京商业地产借奥运契机升温
（三）2007年北京商业地产凸显四大热点
（四）2007年北京商业地产典型现象回顾
二、2007-2008年北京市商业地产市场细分研究
（一）百货/购物中心/大型超市
（二）商业街
（三）社区商业及底商
（四）综合/专业市场
三、2007-2008年北京各区域商业地产现状
（一）各区商业体量的组合分布分
（二）各区商业供应量的业态功能分析
（三）其他郊区县的商业业态功能分析
（四）各区开发商个数与项目数的对比分析
（五）各区租售形式对比分析
（六）各区商业项目租售形式对比分析
四、2007-2008年北京商业地产投资分析
（一）2007-2008年以来北京商业地产频现外资大单
（二）北京商业地产投资加快
（三）商业地产投资北京之攻略
（四）北京商业地产风险持续累加
（五）北京商铺投资需要防范三道风险
五、2007-2008年北京商业地产面临的问题及策略
（一）北京商业地产面临的问题
（二）北京商业地产繁华背后的隐忧
（三）北京商业地产空置率居高不下
（四）商业地产亟需专业化运作
（五）实现北京商业地产的可持续发展
六、2008-2010年北京商业地产趋势与预测
（一）2008-2010年北京商业地产的特征分析
（二）2008-2010年北京商业地产面临的问题分析
（三）北京商业地产四大发展趋势预测
（四）北京商业地产的发展趋势
（五）北京商业地产发展前景明朗
第九章 我国上海商业地产市场运行局势分析
一、2007-2008年上海市商业地产市场现状
（一）上海各板块商业地产持续升温
（二）2007年上海商业地产不断完善呈现新布局
（三）2007年上海商业地产向郊区转移
二、2007-2008年上海商业地产发展存在的问题
（一）上海商业地产市场供求失衡
（二）上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
（三）上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
（四）上海商业地产面临总量透支危机
三、2007-2008年上海商业地产投资分析
（一）上海商业地产投资信心指数上升
（二）上海地铁商业地产前景看好
（三）上海商业地产投资四大结构性矛盾
（四）上海商业地产风险分析
四、2008-2010年上海商业地产展望与走向
（一）上海商业地产“十一五”发展思路
（二）郊区成上海商业地产未来发展重点
（三）未来上海商业地产新主流
第十章 我国广州商业地产市场监测分析
一、2007-2008年广州商业地产市场概况
（一）广州商业地产发展历程
（二）广州市商业地产发展概况及特点
（三）越秀区将发展成广州商业地产核心商圈
（四）广州发展商纷纷涉足商业地产
（五）2008年广州商业地产开发规划
二、2007-2008年广州商业地产细分的现状及特点
（一）商业街
（二）建材超市
（三）批发市场
（四）购物中心
三、2007-2008年广州商业地产面临的挑战
（一）广州商业地产面临同质化难题
（二）广州商业地产六点不足
（三）广州商业地产需要调整和巩固
（四）广州商业地产空置率高
第十一章 我国深圳商业地产市场发展情况分析
一、2007-2008年深圳商业地产市场概况
（一）深圳商业地产及重点商业项目介绍
（二）商业地产渐成深圳地产市场主力
（三）2008年初深圳商业地产走出观望态势
（四）2008年深圳商业地产总体行情看好
二、2007-2008年深圳商业地产行业投资分析
（一）住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移
（二）经济型酒店成深圳商业地产投资新热点
（三）深圳商业地产投资暗藏危险
（四）深圳商业地产投资策略
三、2007-2008年深圳商业地产的软肋
（一）深圳商业地产急待整合
（二）深圳地产文化营销需更准确细分市场
（三）深圳商业地产急需成熟策划人员
四、2008-2010年深圳商业地产发展趋势
（一）深圳商业地产发展前景展望
（二）深圳商业地产发展走向分析
（三）深圳商业地产经营呈三大趋势
第十二章 我国其他主要城市商业地产市场研究
一、武汉
（一）武汉商业地产市场情况分析
（二）武汉商业地产呈现的格局
（三）武汉商业地产面临新机遇
（四）武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析
（五）武汉商业地产发展展望
（六）武汉商业地产步入蓬勃发展时期
二、大连
（一）2007-2008年大连商业地产在区域整合我发展
（二）大连社区商业成“焦点”
（三）大连商业地产大量“过剩”
（四）大连商业地产以永续经营观面对“过热”
三、杭州
（一）2007-2008年杭州商业土地供应分析
（二）2007-2008年杭州商业类物业销售分析
（三）未来杭州市商业地产供应分析
（四）杭州市商业地产发展趋势预测
第十三章 我国商业地产重点企业分析
一、万科
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
二、陆家嘴
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
三、金地
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
四、珠江实业
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
五、天房发展
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
第十四章 我国商铺地产市场运行格局分析
一、2007-2008年我国商铺市场概况
（一）商铺地产成为“金矿”
（二）商铺市场面临融资结构调整
（三）2007-2008年我国商铺投资市场调查
（四）我国我小城市商铺地产面临新机遇
二、2007-2008年我国重点省份商铺市场现状分析
（一）北京
（二）上海
（三）广州
（四）珠三角
三、2007-2008年我国商铺地产投资分析
（一）商铺独具六大投资价值
（二）商铺投资趋势与成功要素
（三）商铺投资的个性化形式
（四）七类商铺的投资分析及策略
四、2007-2008年我国商铺投资风险与对策
（一）产权式商铺的法律风险分析
（二）小区商铺的投资风险
（三）投资商铺的风险及对策
（四）避免商铺风险的具体操作步骤
五、2007-2008年我国商铺地产面临的问题
（一）商铺市场四大问题需改善
（二）商铺投资热我的冷思考
（三）社区商铺投资应注意的问题
（四）商铺市场遭遇三大瓶颈
第十五章 我国写字楼市场发展现状分析
一、2007-2008年我国写字楼市场概况
（一）我国写字楼发展史及种类回顾
（二）我国写字楼市场供应量大增
（三）我国成为亚洲写字楼金融业热点
（四）房产商进军写字楼开发的战略转换分析
二、2007-2008年我国城市写字楼现状分析
（一）深圳
（二）上海
（三）厦门
（四）北京
（五）广州
三、2007-2008年我国写字楼市场营销分析
（一）写字楼需求变化的模型研究
（二）写字楼的营销阶段与手段
（三）写字楼营销策略探讨
（四）写字楼整栋销售秘诀解读
四、2007-2008年我国写字楼市场投资分析
（一）写字楼地产投资的新热点
（二）写字楼投资的四大要点分析
（三）小户性写字楼成投资新宠
（四）甲级写字楼投资具有潜力
五、2008-2010年我国写字楼市场发展趋势
（一）2008-2010年写字楼物业成房地产投资热点
（二）我国写字楼细分化发展趋势分析
（三）未来写字楼的三种发展类型
第十六章 我国工业地产市场发展分析
一、2007-2008年我国工业地产市场概况
（一）工业地产成房产商开发新热点
（二）我国工业地产布局整体内移
（三）工业地产制造三管齐下
（四）2007-2008年我国工业地产市场经营开始转型
（五）2007-2008年工业地产实现从土地到资本的运作
二、2007-2008年我国各大城市工业地产的发展动态
（一）上海
（二）北京
（三）珠三角
（四）深圳
三、2007-2008年我国工业地产投资分析
（一）国内工业地产开发模式分析
（二）国家将重点调控外资对我国工业地产的控制
（三）工业地产成为投资新宠
（四）城市工业地产成发展热点
（五）“微型工业”掀起工业地产投资热潮
（六）投资工业地产稳赚不亏
四、2008-2010年我国工业地产的发展前景
（一）2008年我国工业地产发展八大预测
（二）宏观调控下我国工业地产发展可期
（三）工业用地选址向二类城市转移
（四）工业地产极具升值价值
（五）工业地产亟待升级为“产业地产”
第十七章 2007-2008年我国购物中心地产市场运行动态分析
一、2007-2008年我国购物中心地产发展概况
（一）我国购物中心的发展历程描述
（二）购物中心造就商业地产
（三）我国购物中心从开发时代向运营时代转变
（四）郊区型购物中心是大势所趋
（五）郊外型购物中心发展研究
二、2007-2008年我国购物中心地产投资的定位与策略
（一）商业地产的定位条件
（二）购物中心以专业化推动产业化之路
（三）投资购物中心地产的方法
（四）购物中心招商租赁策略分析
（五）人性化设计成购物中心投资关注要点
三、2007-2008年我国购物中心的开发流程探讨
（一）购物中心开发的方式及特点
（二）调研与论证
（三）立项与决策
（四）选址与选型
（五）规划与设计
（六）融资与招商
四、2007-2008年我国购物中心的商户关系分析
（一）共生的定义
（二）基于共生的商户间关系分析
（三）购物中心商户关系结论
五、2007-2008年我国购物中心地产问题与策略分析
（一）国内购物中心发展的问题与策略分析
（二）我国购物中心发展的机遇与策略
（三）大型购物中心增长过快
第十八章 2008-2010年我国商业地产行业发展趋势分析
一、2008-2010年我国房地产行业发展前景预测
（一）2008-2010年我国房地产市场展望
（二）2008-2010年我国房地产发展的目标分析
（三）2008-2010年国内房地产企业面临考验
（四）我国房地产政策的未来发展方向
（五）宏观调控下房地产政策的四大走向分析
二、2008-2010年我国商业地产发展趋势
（一）2008-2010年国内商业地产开发将达顶峰
（二）2008-2010年我国商业地产八大趋势预测
（三）2008-2010年商业地产开征物业税
三、2008-2010年我国商业地产的走向分析
（一）我国商业地产的发展走势
（二）我国商业地产的发展预测
第十九章 我国商业地产融资分析
一、2008-2010年我国房地产融资概况
（一）我国房地产开发的融资模式分析
（二）我国房地产融资多元化的研究
（三）房地产典当成为融资新方式
（四）2008-2010年国内房地产融资创新分析
（五）我国房地产行业的融资方向
二、2008-2010年我国房地产信贷分析
（一）2007年央行颁布《信贷投向指引修订》
（二）消费信贷控制房地产行业冷热
（三）关于房地产信贷管理的分析
（四）房地产信贷的风险分析和防范
三、2008-2010年我国商业地产融资分析
（一）商业地产的融资意义
（二）商业地产不同融资渠道分析
（三）商业地产多元化融资流程
（四）融资渠道国际化带动我国商业地产发展
四、2008-2010年商业抵押担保证券（CMBS）分析
（一）CMBS的产生与发展
（二）CMBS的优势
（三）CMBS的风险
（四）CMBS在我国的发展
五、2008-2010年我国商业地产的融资对策
（一）解决商业地产融资的新手段
（二）拓宽商业地产融资渠道
（三）商业地产融资基金待推广
（四）商业地产REITs融资
第二十章 2008-2010年我国商业地产投资机会与风险分析
一、2008-2010年我国房地产行业投资机会分析
（一）我国房地产行业投资机会分析
（二）我国房地产行业投资特性分析
二、2008-2010年我国房地产投资的风险
（一）房地产的投资的经营风险
（二）房地产投资的法律风险
（三）有关房地产开发全过程的法律规定
三、2008-2010年全球商业地产投资形势分析
（一）国际商业地产市场投资火爆
（二）亚太地区商业地产投资增长
（三）全球商业地产投资创历史高峰
（四）国外投资者看好我国我小城市商业地产商机
四、2008-2010年我国商业地产投资的策略分析
（一）国内商业地产的投资运作分析
（二）国内商业地产投资应警惕误区
（三）投资商业地产需把握的关键
（四）投资商业地产须谨记的五大事项
（五）商铺投资相关的政策性规定
五、2008-2010年我国商业地产投资热点分析
（一）我国商业地产的投资方向
（二）商业地产将逐渐成投资新热点
（三）休闲商业地产成为投资新宠
（四）优势写字楼是最适宜投资的方向
附录
附录一：中华人民共和国城市房地产管理法
附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
附录三：协议出让国有土地使用权规定
附录四：中华人民共和国土地管理法
附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例
附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）
附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知
图表目录：（部分）
图表：2008年全球经济展望图
图表：2008年经济增长预测表
图表：主要国家宏观经济展望
图表：2006-2008年上半年我国GDP走势图
图表：2008年上半年我国第一、二、三产业增长情况
图表：2008年上半年我国固定资产投资总额与社会消费品零售总额情况（累计）
图表：2007-2008年上半年CPI与PPI涨幅
图表：2007-2008年上半年我国对外贸易与投资情况
图表：2007-2008年上半年我国货币供应量示意图
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对美元
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对欧元
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对日元
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对港元
图表：2006年8月1日-2008年7月21日人民币汇率中间价对英镑
图表：央行2007年一年期存贷款基准利率调整情况一览
图表：1985-2008年6月存款准备金率历次调整情况
图表：存款准备金率历次调整
图表：2007年以来各月主要经济数据及货币调控政策
图表：2006年1月-2008年5月全国工业品出厂价格同比上涨走势图
图表：1995-2007年城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数
图表：2007年度我国分地区城镇单位就业人员劳动报酬
图表：略……
一、2007-2008年全球宏观经济分析
二、行业运行经济环境及影响因素分析
（一）2008年上半年宏观经济运行分析
（二）人民币升值因素分析
（三）利率及存款准备金率等货币政策及财政政策因素
（四）原材料价格因素分析
（五）出口退税因素
（六）劳动力成本上升因素
第二章 商业地产行业相关概念及特性
一、房地产业的定义及分类
（一）房地产定义
（二）商业地产定义
（三）房地产的分类
（四）房地产业主要涵盖的领域
二、房地产市场的基本概念
（一）房地产市场的组成部分
（二）房地产行业对经济和生活的影响
（三）我国房地产市场的特点
（四）房地产行业管理的职责
三、房地产市场分析的内容和特点
（一）房地产市场分析的层次
（二）房地产市场分析的内容
（三）房地产市场分析的特点
（四）提高房地产市场分析有效性的途径
第三章 全球商业地产行业发展现状分析
一、全球商业地产行业发展概况
（一）全球商业地产供需态势分析
（二）全球商业地产行业发展特点分析
（三）全球商业地产行业市场竞争现状
二、全球主要国家商业地产行业发展情况分析
（一）美国
（二）韩国
（三）德国
（四）加拿大
三、2008-2010年全球商业地产行业发展趋势分析
第四章 我国商业地产行业发展形势分析
一、2007-2008年我国商业地产行业发展概况
（一）商业地产在城市经济我的地位和作用
（二）商业地产成为房产市场的新增长点
（三）我国商业地产快速发展的原因
（四）我国商业地产已进入新规则时代
（五）我国商业地产市场的特征与机遇
二、2007-2008年我国商业地产行业发展分析
（一）2007-2008年我国商业地产四大特征概述
（二）2007-2008年国内商业地产需求旺盛
（三）2007-2008年我国商业地产出现的现象
三、2007-2008年我国“地产+商业”运营模式探讨
（一）“地产+商业”运营模式的优劣分析
（二）“地产+商业”运营模式的典型案例
（三）“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理
四、2007-2008年我国商业地产经营策略的比较
（一）零散销售、统一经营
（二）零散销售、各自经营
（三）整体出售、整体经营
（四）整体出租、整体经营
（五）零散出租、各自经营
五、2007-2008年我国商业地产面临的困惑与缺陷
（一）商业地产市场发展的三大瓶颈
（二）我国商业地产发展我存在的问题
（三）我国商业地产的困顿
（四）商业地产的结构失衡危机
（五）国内商业地产遭遇过剩危机
六、2007-2008年我国商业地产的发展策略
（一）促进我国商业地产健康发展的对策建议
（二）我国商业地产的发展对策
（三）把脉我国商业地产定位
（四）商业地产要求专业化服务
（五）商业地产要巧妙打出“特色”牌
第五章 我国房地产行业运行动态分析
一、2007-2008年我国房地产行业概述
（一）我国房地产行业的发展历程
（二）我国房地产行业的特征分析
（三）我国房地产业在国民经济我的地位
（四）从宏观经济角度看我国房地产业
二、2007-2008年我国房地产景气指数分析
三、2007-2008年我国房地产市场运行态势分析
（一）国内房地产市场特点分析
（二）我国城市房屋售价分析
（三）我国主要城市房地产业数据分析
（四）我国房地产投资增长分析
（五）国内房地产宏观调控现状
四、2007-2008年我国房地产行业面临的挑战
（一）我国房地产行业三大弊端
（二）我国房地产发展面临的四个挑战
（三）当前我国房地产市场的新问题
（四）我国房地产品牌缺乏影响力
五、2007-2008年我国房地产行业发展策略分析
（一）促进房地产业健康发展的建议
（二）我国房地产行业主要对策分析
（三）改善房地产业调控问题的建议
（四）克服房地产困难的对策分析
（五）房地产企业集团发展的对策与思路
第六章 我国房地产行业需求态势分析
一、2007-2008年我国的人口现状
（一）人口规模及其变化
（二）人口结构
（三）人口地区分布及密度
（四）人口素质状况
二、2007-2008年房产市场需求现状分析
（一）房地产不同的需求差异
（二）我国房地产市场需求现状透析
（三）房价上涨折射供需矛盾
三、2007-2008年影响房地产消费需求的因素
（一）GDP增长
（二）固定资产投资增长
（三）社会消费品零售总额增长
（四）居民消费价格上涨
第七章 我国商业地产行业竞争格局分析
一、2007-2008年我国房地产行业的竞争格局
（一）我国房地产竞争格局及发展模式
（二）我国的房地产市场竞争加剧
（三）房地产竞争推进企业品牌战略
（四）房地产市场中的低成本竞争战略
（五）我国中小房地产企业的竞争策略
二、2007-2008年我国商业地产的竞争分析
（一）海内外实力地产商搏击商业地产
（二）我国商业地产过热导致恶性竞争
（三）商业地产竞争激烈风险凸现
（四）我国商业地产竞争面临的风险
（五）政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
三、2007-2008年我国各大城市商业地产竞争
（一）郑州
（二）西安
（三）长沙
（四）重庆
（五）海口
第八章 我国北京商业地产市场运行走势分析
一、2007-2008年北京商业地产市场现状分析
（一）北京商业地产发展的特点分析
（二）北京商业地产借奥运契机升温
（三）2007年北京商业地产凸显四大热点
（四）2007年北京商业地产典型现象回顾
二、2007-2008年北京市商业地产市场细分研究
（一）百货/购物中心/大型超市
（二）商业街
（三）社区商业及底商
（四）综合/专业市场
三、2007-2008年北京各区域商业地产现状
（一）各区商业体量的组合分布分
（二）各区商业供应量的业态功能分析
（三）其他郊区县的商业业态功能分析
（四）各区开发商个数与项目数的对比分析
（五）各区租售形式对比分析
（六）各区商业项目租售形式对比分析
四、2007-2008年北京商业地产投资分析
（一）2007-2008年以来北京商业地产频现外资大单
（二）北京商业地产投资加快
（三）商业地产投资北京之攻略
（四）北京商业地产风险持续累加
（五）北京商铺投资需要防范三道风险
五、2007-2008年北京商业地产面临的问题及策略
（一）北京商业地产面临的问题
（二）北京商业地产繁华背后的隐忧
（三）北京商业地产空置率居高不下
（四）商业地产亟需专业化运作
（五）实现北京商业地产的可持续发展
六、2008-2010年北京商业地产趋势与预测
（一）2008-2010年北京商业地产的特征分析
（二）2008-2010年北京商业地产面临的问题分析
（三）北京商业地产四大发展趋势预测
（四）北京商业地产的发展趋势
（五）北京商业地产发展前景明朗
第九章 我国上海商业地产市场运行局势分析
一、2007-2008年上海市商业地产市场现状
（一）上海各板块商业地产持续升温
（二）2007年上海商业地产不断完善呈现新布局
（三）2007年上海商业地产向郊区转移
二、2007-2008年上海商业地产发展存在的问题
（一）上海商业地产市场供求失衡
（二）上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
（三）上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
（四）上海商业地产面临总量透支危机
三、2007-2008年上海商业地产投资分析
（一）上海商业地产投资信心指数上升
（二）上海地铁商业地产前景看好
（三）上海商业地产投资四大结构性矛盾
（四）上海商业地产风险分析
四、2008-2010年上海商业地产展望与走向
（一）上海商业地产“十一五”发展思路
（二）郊区成上海商业地产未来发展重点
（三）未来上海商业地产新主流
第十章 我国广州商业地产市场监测分析
一、2007-2008年广州商业地产市场概况
（一）广州商业地产发展历程
（二）广州市商业地产发展概况及特点
（三）越秀区将发展成广州商业地产核心商圈
（四）广州发展商纷纷涉足商业地产
（五）2008年广州商业地产开发规划
二、2007-2008年广州商业地产细分的现状及特点
（一）商业街
（二）建材超市
（三）批发市场
（四）购物中心
三、2007-2008年广州商业地产面临的挑战
（一）广州商业地产面临同质化难题
（二）广州商业地产六点不足
（三）广州商业地产需要调整和巩固
（四）广州商业地产空置率高
第十一章 我国深圳商业地产市场发展情况分析
一、2007-2008年深圳商业地产市场概况
（一）深圳商业地产及重点商业项目介绍
（二）商业地产渐成深圳地产市场主力
（三）2008年初深圳商业地产走出观望态势
（四）2008年深圳商业地产总体行情看好
二、2007-2008年深圳商业地产行业投资分析
（一）住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移
（二）经济型酒店成深圳商业地产投资新热点
（三）深圳商业地产投资暗藏危险
（四）深圳商业地产投资策略
三、2007-2008年深圳商业地产的软肋
（一）深圳商业地产急待整合
（二）深圳地产文化营销需更准确细分市场
（三）深圳商业地产急需成熟策划人员
四、2008-2010年深圳商业地产发展趋势
（一）深圳商业地产发展前景展望
（二）深圳商业地产发展走向分析
（三）深圳商业地产经营呈三大趋势
第十二章 我国其他主要城市商业地产市场研究
一、武汉
（一）武汉商业地产市场情况分析
（二）武汉商业地产呈现的格局
（三）武汉商业地产面临新机遇
（四）武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析
（五）武汉商业地产发展展望
（六）武汉商业地产步入蓬勃发展时期
二、大连
（一）2007-2008年大连商业地产在区域整合我发展
（二）大连社区商业成“焦点”
（三）大连商业地产大量“过剩”
（四）大连商业地产以永续经营观面对“过热”
三、杭州
（一）2007-2008年杭州商业土地供应分析
（二）2007-2008年杭州商业类物业销售分析
（三）未来杭州市商业地产供应分析
（四）杭州市商业地产发展趋势预测
第十三章 我国商业地产重点企业分析
一、万科
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
二、陆家嘴
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
三、金地
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
四、珠江实业
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
五、天房发展
（一）公司简介
（二）公司经营状况分析
（三）公司发展战略分析
第十四章 我国商铺地产市场运行格局分析
一、2007-2008年我国商铺市场概况
（一）商铺地产成为“金矿”
（二）商铺市场面临融资结构调整
（三）2007-2008年我国商铺投资市场调查
（四）我国我小城市商铺地产面临新机遇
二、2007-2008年我国重点省份商铺市场现状分析
（一）北京
（二）上海
（三）广州
（四）珠三角
三、2007-2008年我国商铺地产投资分析
（一）商铺独具六大投资价值
（二）商铺投资趋势与成功要素
（三）商铺投资的个性化形式
（四）七类商铺的投资分析及策略
四、2007-2008年我国商铺投资风险与对策
（一）产权式商铺的法律风险分析
（二）小区商铺的投资风险
（三）投资商铺的风险及对策
（四）避免商铺风险的具体操作步骤
五、2007-2008年我国商铺地产面临的问题
（一）商铺市场四大问题需改善
（二）商铺投资热我的冷思考
（三）社区商铺投资应注意的问题
（四）商铺市场遭遇三大瓶颈
第十五章 我国写字楼市场发展现状分析
一、2007-2008年我国写字楼市场概况
（一）我国写字楼发展史及种类回顾
（二）我国写字楼市场供应量大增
（三）我国成为亚洲写字楼金融业热点
（四）房产商进军写字楼开发的战略转换分析
二、2007-2008年我国城市写字楼现状分析
（一）深圳
（二）上海
（三）厦门
（四）北京
（五）广州
三、2007-2008年我国写字楼市场营销分析
（一）写字楼需求变化的模型研究
（二）写字楼的营销阶段与手段
（三）写字楼营销策略探讨
（四）写字楼整栋销售秘诀解读
四、2007-2008年我国写字楼市场投资分析
（一）写字楼地产投资的新热点
（二）写字楼投资的四大要点分析
（三）小户性写字楼成投资新宠
（四）甲级写字楼投资具有潜力
五、2008-2010年我国写字楼市场发展趋势
（一）2008-2010年写字楼物业成房地产投资热点
（二）我国写字楼细分化发展趋势分析
（三）未来写字楼的三种发展类型
第十六章 我国工业地产市场发展分析
一、2007-2008年我国工业地产市场概况
（一）工业地产成房产商开发新热点
（二）我国工业地产布局整体内移
（三）工业地产制造三管齐下
（四）2007-2008年我国工业地产市场经营开始转型
（五）2007-2008年工业地产实现从土地到资本的运作
二、2007-2008年我国各大城市工业地产的发展动态
（一）上海
（二）北京
（三）珠三角
（四）深圳
三、2007-2008年我国工业地产投资分析
（一）国内工业地产开发模式分析
（二）国家将重点调控外资对我国工业地产的控制
（三）工业地产成为投资新宠
（四）城市工业地产成发展热点
（五）“微型工业”掀起工业地产投资热潮
（六）投资工业地产稳赚不亏
四、2008-2010年我国工业地产的发展前景
（一）2008年我国工业地产发展八大预测
（二）宏观调控下我国工业地产发展可期
（三）工业用地选址向二类城市转移
（四）工业地产极具升值价值
（五）工业地产亟待升级为“产业地产”
第十七章 2007-2008年我国购物中心地产市场运行动态分析
一、2007-2008年我国购物中心地产发展概况
（一）我国购物中心的发展历程描述
（二）购物中心造就商业地产
（三）我国购物中心从开发时代向运营时代转变
（四）郊区型购物中心是大势所趋
（五）郊外型购物中心发展研究
二、2007-2008年我国购物中心地产投资的定位与策略
（一）商业地产的定位条件
（二）购物中心以专业化推动产业化之路
（三）投资购物中心地产的方法
（四）购物中心招商租赁策略分析
（五）人性化设计成购物中心投资关注要点
三、2007-2008年我国购物中心的开发流程探讨
（一）购物中心开发的方式及特点
（二）调研与论证
（三）立项与决策
（四）选址与选型
（五）规划与设计
（六）融资与招商
四、2007-2008年我国购物中心的商户关系分析
（一）共生的定义
（二）基于共生的商户间关系分析
（三）购物中心商户关系结论
五、2007-2008年我国购物中心地产问题与策略分析
（一）国内购物中心发展的问题与策略分析
（二）我国购物中心发展的机遇与策略
（三）大型购物中心增长过快
第十八章 2008-2010年我国商业地产行业发展趋势分析
一、2008-2010年我国房地产行业发展前景预测
（一）2008-2010年我国房地产市场展望
（二）2008-2010年我国房地产发展的目标分析
（三）2008-2010年国内房地产企业面临考验
（四）我国房地产政策的未来发展方向
（五）宏观调控下房地产政策的四大走向分析
二、2008-2010年我国商业地产发展趋势
（一）2008-2010年国内商业地产开发将达顶峰
（二）2008-2010年我国商业地产八大趋势预测
（三）2008-2010年商业地产开征物业税
三、2008-2010年我国商业地产的走向分析
（一）我国商业地产的发展走势
（二）我国商业地产的发展预测
第十九章 我国商业地产融资分析
一、2008-2010年我国房地产融资概况
（一）我国房地产开发的融资模式分析
（二）我国房地产融资多元化的研究
（三）房地产典当成为融资新方式
（四）2008-2010年国内房地产融资创新分析
（五）我国房地产行业的融资方向
二、2008-2010年我国房地产信贷分析
（一）2007年央行颁布《信贷投向指引修订》
（二）消费信贷控制房地产行业冷热
（三）关于房地产信贷管理的分析
（四）房地产信贷的风险分析和防范
三、2008-2010年我国商业地产融资分析
（一）商业地产的融资意义
（二）商业地产不同融资渠道分析
（三）商业地产多元化融资流程
（四）融资渠道国际化带动我国商业地产发展
四、2008-2010年商业抵押担保证券（CMBS）分析
（一）CMBS的产生与发展
（二）CMBS的优势
（三）CMBS的风险
（四）CMBS在我国的发展
五、2008-2010年我国商业地产的融资对策
（一）解决商业地产融资的新手段
（二）拓宽商业地产融资渠道
（三）商业地产融资基金待推广
（四）商业地产REITs融资
第二十章 2008-2010年我国商业地产投资机会与风险分析
一、2008-2010年我国房地产行业投资机会分析
（一）我国房地产行业投资机会分析
（二）我国房地产行业投资特性分析
二、2008-2010年我国房地产投资的风险
（一）房地产的投资的经营风险
（二）房地产投资的法律风险
（三）有关房地产开发全过程的法律规定
三、2008-2010年全球商业地产投资形势分析
（一）国际商业地产市场投资火爆
（二）亚太地区商业地产投资增长
（三）全球商业地产投资创历史高峰
（四）国外投资者看好我国我小城市商业地产商机
四、2008-2010年我国商业地产投资的策略分析
（一）国内商业地产的投资运作分析
（二）国内商业地产投资应警惕误区
（三）投资商业地产需把握的关键
（四）投资商业地产须谨记的五大事项
（五）商铺投资相关的政策性规定
五、2008-2010年我国商业地产投资热点分析
（一）我国商业地产的投资方向
（二）商业地产将逐渐成投资新热点
（三）休闲商业地产成为投资新宠
（四）优势写字楼是最适宜投资的方向
附录
附录一：中华人民共和国城市房地产管理法
附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范
附录三：协议出让国有土地使用权规定
附录四：中华人民共和国土地管理法
附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例
附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）
附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知
图表目录：（部分）
图表：2008年全球经济展望图
图表：2008年经济增长预测表
图表：主要国家宏观经济展望
图表：2006-2008年上半年我国GDP走势图
图表：2008年上半年我国第一、二、三产业增长情况
图表：2008年上半年我国固定资产投资总额与社会消费品零售总额情况（累计）
图表：2007-2008年上半年CPI与PPI涨幅
图表：2007-2008年上半年我国对外贸易与投资情况
图表：2007-2008年上半年我国货币供应量示意图
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对美元
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对欧元
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对日元
图表：2005年7月21日-2008年7月21日人民币汇率中间价对港元
图表：2006年8月1日-2008年7月21日人民币汇率中间价对英镑
图表：央行2007年一年期存贷款基准利率调整情况一览
图表：1985-2008年6月存款准备金率历次调整情况
图表：存款准备金率历次调整
图表：2007年以来各月主要经济数据及货币调控政策
图表：2006年1月-2008年5月全国工业品出厂价格同比上涨走势图
图表：1995-2007年城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数
图表：2007年度我国分地区城镇单位就业人员劳动报酬
图表：略……
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