2009-2012年房地产中介行业竞争格局与投资战略研究咨询报告

目 录

CONTENTS

第一部分 行业发展现状
第一章 房地产中介服务行业概述
第一节 房地产中介相关概念
一、房地产中介的基本概念
二、房地产中介的定义与内涵
三、房地产中介活动的特点
第二节 房地产中介业与房地产市场的关系
一、有机组成部分
二、桥梁与纽带
三、升级的重要力量

第二章 我国房地产中介发展现状
第一节 我国房地产中介行业发展概况
一、我国房地产中介发展历程
二、房地产中介经营范围
三、房地产中介公司运营模式
四、房地产中介收费标准
五、房地产中介与二手房市场的关联
六、房地产中介行业的作用和价值
第二节 我国房地产中介存在的问题
一、法律法规体系问题
二、人才问题
三、中机构行为问题
四、职业道德和服务意识问题
五、行业监管问题
六、房地产中介诚信问题
第三节 中国房地产中介市场分析
一、2008年房地产大中介发展困境
二、2009年房地产中介市场发展形势
三、房地产中介市场调整期发展分析
四、房地产中介信息化发展分析
第四节 中国房产中介公司盈利状况
一、房地产中介公司营业收入分析
二、房地产中介“现金收房”及其变种
三、2009年我国房地产中介费变化情况
四、2009年房产中介企业经营收入分析
第五节 2009年中国各地房产中介发展分析
一、2009年上海房产中介行业状况
二、2009年北京房产中介行业状况
三、2009年广东房产中介行业状况
四、2009年成都房地产中介状况
五、2009年海口房产中介行业状况
六、2009年福州房产中介行业情况
七、2009年南京房产中介市场状况
八、2009年东莞房产中介行业状况
九、2009年杭州房产中介行业状况

第三章 我国房地产中介行业发展分析
第一节 中国房地产中介行业发展状况
一、2008年房地产中介行业发展状况分析
二、2008年中国房地产中介行业发展动态
三、2008年房地产中介行业经营业绩分析
四、2008年我国房地产中介行业发展热点
第二节 中国房地产中介市场供需状况
一、2009年中国房地产中介行业供给能力
二、2009年中国房地产中介市场供给分析
三、2009年中国房地产中介市场需求分析
四、2009年中国房地产中介产品价格分析
第三节 我国房地产中介市场分析
一、2008年上半年房地产中介市场分析
二、2008年下半年房地产中介市场分析
三、2009年上半年房地产中介市场分析
四、2009年房地产中介市场的走向分析

第四章 我国房地产行业发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 我国土地市场分析
一、2008年土地市场状况
二、2009年1季度土地市场状况
三、2009年2季度土地市场状况
四、2009年上半年土地市场状况
第三节 2008年房地产市场运行分析
一、2008年中国房地产市场整体情况
二、2008年中国房地产市场热点问题
三、2008年房地产开发完成情况
四、2008年商品房销售和空置情况
五、2008年房地产开发企业资金来源情况
六、2008年全国房地产开发景气指数
七、2008年四季度企业景气指数分析
第四节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第五节 2009年上半年全国房地产市场运行情况
一、2009年上半年房地产开发完成情况
二、2009年上半年商品房销售情况
三、2009年上半年房地产开发企业资金来源情况
四、2009年上半年全国房地产开发景气指数
第六节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2009年上半年全国70个大中城市房屋销售价格情况
第七节 2009年中国房地产市场发展分析
一、2008-2009年中国房地产行业发展概述
二、2009年中国房地产全行业发展形势
三、2009年我国房地产调整空间情况
四、2009年中国房地产市场调控分析
五、2009年中国房地产市场发展的关键
第八节 2009年房地产市场形势分析与影响因素
一、2009年我国房地产市场形势分析
二、影响2009年房地产市场走势的因素分析
三、我国房地产政策建议
第九节 金融危机对中国房地产市场影响分析
一、经济危机对房地产市场的影响
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响
三、金融危机对中国住房消费能力的影响
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响

第五章 部分地区二房手价格指数分析
第一节 2009年北京二手房价格指数分析
一、2009年1季度北京二手房价格指数
二、2009年2季度北京二手房价格指数
三、2009年7月北京二手房价格指数
四、2009年8月北京二手房价格指数
第二节 2009年深圳二手房价格指数分析
一、2009年1季度深圳二手房价格指数
二、2009年2季度深圳二手房价格指数
三、2009年7月深圳二手房价格指数
四、2009年8月深圳二手房价格指数
第三节 2009年上海二手房价格指数分析
一、2009年1季度上海二手房价格指数
二、2009年2季度上海二手房价格指数
三、2009年7月上海二手房价格指数
四、2009年8月上海二手房价格指数
第四节 2009年重庆二手房价格指数分析
一、2009年1季度重庆二手房价格指数
二、2009年2季度重庆二手房价格指数
三、2009年7月重庆二手房价格指数
四、2009年8月重庆二手房价格指数
第五节 2009年广州手房价格指数分析
一、2009年1季度广州二手房价格指数
二、2009年2季度广州二手房价格指数
三、2009年7月广州二手房价格指数
四、2009年8月广州二手房价格指数
第六节 2009年成都二手房价格指数分析
一、2009年1季度成都二手房价格指数
二、2009年2季度成都二手房价格指数
三、2009年7月成都二手房价格指数
四、2009年8月成都二手房价格指数

第六章 中国二手房市场发展分析
第一节 2008-2009年我国二手房市场发展分析
一、2008-2009年二手房市场分析
二、2008-2009年二手房市场政策分析
三、2008-2009年二手房市场价格分析
四、2008-2009年二手房市场格局分析
五、2009-2012年二手房市场发展展望
第二节 二手房消费者分析
一、买卖二手房群体分类
二、置业群体购房动机分析
三、二手房消费者对中介态度调查
四、"80后"二手房购买行为分析
第三节 中国部分地区二手房市场分析
一、2008-2009年上海二手房市场分析
二、2008-2009年天津二手房市场分析
三、2008-2009年深圳二手房市场分析
四、2008-2009年北京二手房市场分析
五、2008-2009年成都二手房市场分析
六、2008-2009年广州二手房市场分析

第七章 房屋租赁市场发展分析
第一节 2009年房屋租赁市场分析
一、2009年我国房屋租赁市场供需分析
二、2009年外企租房津贴与涉外房屋租赁情况
三、房屋租赁市场成熟状况分析
第二节 房屋租赁政策
一、中国个人出租住房所得税调整情况
二、廉租房税收新政出台
三、深圳居住证制度
四、出租房综合税调整情况
五、政府提高廉租房质量
第三节 我国部分地区房屋租赁市场分析
一、北京房屋租赁市场分析
二、成都房屋租赁市场分析
三、南京房屋租赁市场分析
四、天津房屋租赁市场分析
五、杭州房屋租赁市场分析
六、深圳房屋租赁市场分析

第二部分 行业竞争格局
第八章 房地产中介行业竞争分析
第一节 2009年我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 2009年房地产中介竞争分析
一、2008年房地产中介市场竞争情况分析
二、2009年房地产中介竞争性的供给市场
三、2009年房地产中介市场竞争形势分析
第三节 2008-2009年中国房地产中介行业竞争分析及预测
一、2008-2009年集中度分析及预测
二、2008-2009年SWOT分析及预测
三、2008-2009年进入退出状况分析及预测
四、2008-2009年替代品分析及预测
五、2008-2009年生命周期分析及预测

第九章 房地产中介企业竞争策略分析
第一节 房地产中介市场竞争策略分析
一、2009年房地产中介市场增长潜力分析
二、2009年房地产中介主要潜力品种分析
三、现有房地产中介竞争策略分析
四、房地产中介潜力品种竞争策略选择
五、典型企业产品竞争策略分析
第二节 房地产中介企业竞争策略分析
一、金融危机对房地产中介行业竞争格局的影响
二、金融危机后房地产中介行业竞争格局的变化
三、2009-2012年我国房地产中介市场竞争趋势
四、2009-2012年房地产中介行业竞争格局展望
五、2009-2012年房地产中介行业竞争策略分析
六、2009-2012年房地产中介企业竞争策略分析

第十章 房地产中介企业竞争分析
第一节 21世纪中国不动产
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第二节 中国信义房产
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第三节 我爱我家(控股)公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第四节 满堂红（中国）置业有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第五节 深圳市中联房地产企业发展有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第六节 深圳中原物业顾问有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第七节 上海汉宇房地产顾问有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第八节 深圳市世华房地产投资顾问有限公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第九节 合富辉煌集团
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略
第十节 太平洋房屋公司
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2008-2009年经营状况
四、2009-2012年发展战略

第三部分 行业前景预测
第十一章 房地产中介行业发展趋势分析
第一节 房地产业发展趋势
一、我国房地产发展前景
二、我国房地产市场未来趋势判断
三、房地产市场营销趋势分析
四、2009年中国房地产市场预测
五、2009-2012年我国房地产市场预测
第二节 房地产中介业发展趋势分析
一、企业化市场化发展趋势
二、专业化品牌化发展趋势
三、集团化规模化发展趋势
四、信息化网络化发展趋势
五、人员素质综合化发展趋势
第三节 2009-2012年房地产中介市场趋势分析
一、2008-2009年房地产中介市场趋势总结
二、2009-2012年房地产中介发展趋势分析
三、2009-2012年房地产中介市场发展空间
四、2009-2012年房地产中介产业政策趋向
五、2009-2012年房地产中介价格走势分析

第十二章 未来房地产中介行业发展预测
第一节 2009-2012年全国房地产中介市场预测
一、2009-2012年全国房地产中介市场结构预测
二、2009-2012年全国房地产中介市场需求前景
三、2009-2012年全国房地产中介市场价格预测
第二节 2009-2012年房地产中介市场预测
一、2009-2012年房地产中介市场结构预测
二、2009-2012年房地产中介市场需求前景
三、2009-2012年房地产中介市场价格预测
四、2009-2012年房地产中介行业集中度预测

第四部分 投资战略研究
第十三章 房地产中介行业投资现状分析
第一节 2008年房地产中介行业投资情况分析
一、2008年总体投资及结构
二、2008年投资规模情况
三、2008年投资增速情况
四、2008年分行业投资分析
五、2008年分地区投资分析
六、2008年外商投资情况
第二节 2009年上半年房地产中介行业投资情况分析
一、2009年上半年总体投资及结构
二、2009年上半年投资规模情况
三、2009年上半年投资增速情况
四、2009年上半年分行业投资分析
五、2009年上半年分地区投资分析
六、2009年上半年外商投资情况

第十四章 房地产中介行业投资环境分析
第一节 经济发展环境分析
一、2008-2009年我国宏观经济运行情况
二、2009-2012年我国宏观经济形势分析
三、2009-2012年投资趋势及其影响预测
第二节 政策法规环境分析
一、2009年房地产中介行业政策环境
二、2009年国内宏观政策对其影响
三、2009年行业产业政策对其影响
第三节 社会发展环境分析
一、国内社会环境发展现状
二、2009年社会环境发展分析
三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析

第十五章 房地产中介行业投资机会与风险
第一节 2009年全球房地产业投资分析
一、2009年全球房地产市场投资形势
二、2009年全球房地产市场区域性机会分析
三、2009年全球房地产投资趋势
第二节 房地产中介行业投资效益分析
一、2008-2009年房地产中介行业投资状况分析
二、2009-2012年房地产中介行业投资效益分析
三、2009-2012年房地产中介行业投资趋势预测
四、2009-2012年房地产中介行业的投资方向
五、2009-2012年房地产中介行业投资的建议
六、新进入者应注意的障碍因素分析
第三节 影响房地产中介行业发展的主要因素
一、2009-2012年影响房地产中介行业运行的有利因素分析
二、2009-2012年影响房地产中介行业运行的稳定因素分析
三、2009-2012年影响房地产中介行业运行的不利因素分析
四、2009-2012年我国房地产中介行业发展面临的挑战分析
五、2009-2012年我国房地产中介行业发展面临的机遇分析
第四节 房地产中介行业投资风险及控制策略分析
一、2009-2012年房地产中介行业市场风险及控制策略
二、2009-2012年房地产中介行业政策风险及控制策略
三、2009-2012年房地产中介行业经营风险及控制策略
四、2009-2012年房地产中介同业竞争风险及控制策略
五、2009-2012年房地产中介行业其他风险及控制策略

第十六章 房地产中介行业投资战略研究
第一节 房地产中介行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对房地产中介品牌的战略思考
一、企业品牌的重要性
二、房地产中介实施品牌战略的意义
三、房地产中介企业品牌的现状分析
四、房地产中介企业的品牌战略
五、房地产中介品牌战略管理的策略
第三节 房地产中介行业投资战略研究
一、2009年房地产中介行业投资战略
二、2009年房地产中介行业投资战略
三、2009-2012年房地产中介行业投资战略
四、2009-2012年细分行业投资战略

图表目录
图表：2008年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-12月全国商品房销售情况
图表：2008年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-6月全国商品房销售情况
图表：2009年1-6月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-6月西部地区商品房销售情况
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年11月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2008年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（一）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（二）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（三）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（四）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（五）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（六）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（七）
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（八）
图表：买方消费者从哪些方面评价比较房产中介
图表：买方消费者不愿意找房产中介的主要原因
图表：买方消费者愿意找房产中介的主要原因
图表：卖方消费者从哪些方面评价比较房产中介
图表：卖方消费者不愿意找房产中介交易的原因
图表：卖方消费者愿意找房产中介的主要原因
图表：买方消费者选择和接受房产中介的影响程度方面评比（3D饼图）
图表：买方消费者不愿意找房产中介交易的原因（3D饼图）
图表：买方消费找房产中介交易的原因（3D饼图）
图表：卖方消费者选择和接受房产中介的影响程度方面评比（3D饼图）
图表：卖方消费者不找房产中介交易的原因（3D饼图）
图表：卖方消费找房产中介交易的原因（3D饼图）
图表：我国消费者购房的原因
图表：我国消费者对购房方式选择
图表：我国消费者目前居住情况
图表：2009年我国消费者购房计划
图表：我国消费者购房选择的房款支付方式
图表：我国消费者一直未购房的原因
图表：我国消费者选房容易受影响的因素
图表：我国购房消费者的收入情况
图表：我国消费者购房的价位选择
图表：2009年我国有购房计划的消费者所占比例
图表：2009年我国准备二次购房的消费者所占比例
图表：我国消费者购房用途
图表：2009年我国消费者购房选择的区域
图表：2009年我国消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2009年我国购房消费者能够接受的价格范围
图表：2009年我国购房消费者预测我国整体房价走势
图表：2009年我国购房消费者家庭月收入状况
图表：2009年我国消费者影响购房的原因
图表：2009年我国购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2009年我国消费者选择购房付款方式情况