2010-2015年吉林房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
- 【报告名称】2010-2015年吉林房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
- 【关 键 字】吉林房地产 市场分析 行业分析 投资前景 市场前景 发展预测
- 【出版日期】2010-1
- 【交付方式】Email电子版/特快专递
- 【报告页数】426页
- 【图表数量】324个
- 【价 格】纸介版：9800元 电子版：9800元 纸介+电子：10000元
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近年来，吉林市房地产市场开发呈现持续、健康的发展态势，行业规模不断扩大，市场体系日趋成熟，产业发展政策不断完善，房地产市场日趋成熟。成交量稳中有升、开发档次和结构日趋合理、房屋价格相对平稳。吉林市在城市发展中，房地产一直是拉动经济增长的一个重要引擎。2009年，吉林市在房地产开发建设方面有更大的作为，商品房开工面积315万平方米。吉林市将以品牌带动房地产开发升级，重点抓好西山地区开发和中环滨江花园二期、翠江锦苑等房地产项目建设。进一步强化政策措施，活跃房地产市场；加大招商引资力度，提高招商引资成功率；优化发展环境，继续帮助企业协调解决开发建设中的各种问题，促进房地产业平稳发展。准确把握国家加大投资的政策取向，是2009年城建部门的另一个重点工作。目前，吉林市有关部门已初步拟定了吉长城际铁路、松花江流域治理、金珠大桥、通钢大路及公铁立交桥、解放西路、生活垃圾无害化处理、城市燃气、城市供热、城市污水、市政设施维修改造等10项重大基础设施工程，并进行了目标分解，确保项目有效推进。
2009年前三季度，吉林省房地产投资保持快速增长态势，1至9月，全省房地产业完成投资703亿元，同比增长23.9%，房地产业投资占到固定资产投资14%左右。施工面积继续增长，房屋施工面积4795.84万平方米，同比增长14.2%。房屋竣工面积216.3万平方米，同比下降1.2%，下降原因是2008年下半年开工量不足，导致2009年前三季度竣工量同比下降。房屋交易量保持快速增长，1至9月，全省商品房销售1077万平方米，同比增长13.54%。二手房成交927.64万平方米，同比增长26.73%。全省商品房平均价格2916元/平方米，同比增长15.69%；二手房平均价格1472元/平方米，同比下降0.06%。房地产贷款明显增加，1至9月，全省房地产贷款余额654.09亿元，同比增长55%，其中，房地产开发贷款余额329.27亿元，同比增长78%；个人购房贷款324.79亿元，同比增长37%。长春市房地产市场较为活跃，对全省的拉动效应明显。1至9月，长春市房地产商品房开发面积1953万平方米，同比增长10.1%；完成房地产开发投资353.3亿元，同比增长27%；商品房平均价格为3706元/平方米，同比上涨14.8%。
2009年全国房地产市场回暖、成交量增加的大形势下，吉林省房地产市场也实现稳步回升。主要原因是，2008年省政府出台的17条政策措施发挥了积极作用，同时，受2008年交易低潮影响，压制近一年的刚性需求在政策利好消息刺激下得到逐渐释放，加之省政府优惠政策的期限暂定执行一年，购房者持币待购的观望情绪迅速降低，对房价下降的预期减弱，商品房交易量增加，存量房减少。此外，“五路安居工程”的全面开展，有力推动了全省房地产市场的发展。全省保障性安居工程工作推进大会以来，三个推进组密切配合，各地采取积极有力措施，使“五路安居工程”得以顺利推进。目前，各项安居工程的项目投资计划已全部下达。城市廉租住房、煤矿棚户区和林业棚户区改造的新增中央预算内投资已基本拨付到位。除城市棚户区（危旧房）改造省级补助资金将于7月份拨付到位外，其他安居工程省级补助资金已拨付到位。城市廉租住房计划建设385项，总建筑面积390万平方米，已开工249项，开工率达64.7%。城市棚户区（危旧房）改造计划拆迁600万平方米，已完成拆迁173.2万平方米，占计划的28.9%。煤矿棚户区改造计划建设24个住宅小区，总建筑面积229.17万平方米，已全部开工建设，已建成面积15万平方米。农村泥草房计划改造20万户，已完成4.97万户的改造任务，占计划的24.83%。林业棚户区改造计划200万平方米，已开工建设36万平方米，开工率达18%。目前，吉林省房地产市场上消费者的购房动机主要以自住住房、儿女结婚用房等自住性、改善性需求为主。交易量的上升，刺激了房产开发投资，使土地成交面积、房屋施工面积等稳步增加。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、吉林市统计局、吉林市国土资源局、吉林市房产管理局、吉林市房地产经纪协会、吉林住宅与房地产业协会、吉林房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及吉林房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对吉林房地产相关企业的实地调查，对吉林房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了吉林房地产行业的前景与风险。报告揭示了吉林房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
目 录
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 吉林房地产行业发展分析
第一节 吉林房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年吉林房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年吉林房地产政策分析
五、对吉林房地产市场的影响
第二节 吉林土地市场分析
一、2008年吉林土地市场状况
二、2009年上半年吉林土地市场状况
三、2009年下半年吉林土地市场状况
四、2010年1月份吉林土地市场状况
第三节 2009-2010年吉林房地产市场分析
一、2009年1季度吉林房地产市场分析
二、2009年2季度吉林房地产市场分析
三、2009年3季度吉林房地产市场分析
四、2009年4季度吉林房地产市场分析
五、2010年1月份吉林房地产市场分析
第四节 2009-2010年吉林房地产市场供需分析
一、2009-2010年吉林房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年吉林房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年吉林房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年吉林房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年吉林房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年吉林房地产市场价格走势分析
第四章 吉林房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年吉林住宅市场分析
一、2009年1季度吉林住宅市场分析
二、2009年2季度吉林住宅市场分析
三、2009年3季度吉林住宅市场分析
四、2009年4季度吉林住宅市场分析
五、2010年1月份吉林住宅市场分析
第二节 2009-2010年吉林二手房市场分析
一、2009年1季度吉林二手房市场分析
二、2009年2季度吉林二手房市场分析
三、2009年3季度吉林二手房市场分析
四、2009年4季度吉林二手房市场分析
五、2010年1月份吉林二手房市场分析
第三节 2009-2010年吉林写字楼市场分析
一、2009年1季度吉林写字楼市场分析
二、2009年2季度吉林写字楼市场分析
三、2009年3季度吉林写字楼市场分析
四、2009年4季度吉林写字楼市场分析
五、2010年1月份吉林写字楼市场分析
第四节 2009-2010年吉林商业地产市场分析
一、2009年1季度吉林商业地产市场分析
二、2009年2季度吉林商业地产市场分析
三、2009年3季度吉林商业地产市场分析
四、2009年4季度吉林商业地产市场分析
五、2010年1月份吉林商业地产市场分析
第五章 2009-2010年吉林房地产消费市场分析
第一节 吉林房地产消费者收入分析
一、吉林人口、人民生活分析
二、2009-2010年吉林消费者收入水平
三、2009-2010年吉林消费者信心指数分析
第二节 吉林房地产场消费需求分析
一、吉林房地产市场的消费需求变化
二、吉林房地产行业的需求情况分析
三、2010年吉林房地产市场消费需求分析
第三节 2010年吉林房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 吉林房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年吉林房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 吉林房地产行业投资机会分析
一、吉林房地产投资项目分析
二、可以投资的吉林房地产模式
三、2010年吉林房地产投资机会
四、2010年吉林房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年吉林房地产投资新方向
第三节 吉林房地产行业发展前景分析
一、吉林房地产市场发展前景分析
二、吉林房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后吉林房地产市场的发展前景
四、2010年吉林房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年吉林房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 吉林房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 吉林房地产竞争分析
一、2009年吉林房地产市场竞争情况分析
二、2009年吉林房地产竞争性的供给市场
三、2010年吉林房地产市场竞争形势分析
第三节 吉林房地产行业集中度分析
一、2009年吉林房地产市场集中度分析
二、2009年吉林房地产企业集中度分析
三、2009年吉林房地产区域集中度分析
第四节 吉林房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年吉林房地产行业竞争分析
三、2009-2010年吉林房地产市场竞争分析
四、2010-2015年吉林主要房地产企业动向
五、2010-2015年吉林房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年吉林房地产行业发展形势分析
第一节 吉林房地产行业发展概况
一、吉林房地产行业发展特点分析
二、吉林房地产行业投资现状分析
三、吉林房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年吉林房地产行业市场情况分析
一、吉林房地产行业市场发展分析
二、吉林房地产市场存在的问题
三、吉林房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年吉林房地产产销状况分析
一、吉林房地产供给分析
二、吉林房地产销量分析
三、吉林房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 吉林房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年吉林房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年吉林房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年吉林房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 吉林房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年吉林房地产原材料价格走势
二、2009-2010年吉林房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年吉林房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年吉林房地产行业产销情况
二、2009-2010年吉林房地产行业存量情况
三、2009-2010年吉林房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年吉林房地产行业价格走势
二、2009-2010年吉林房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年吉林房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年吉林房地产行业赢利能力
五、2009-2010年吉林房地产行业赢利水平
六、2010-2015年吉林房地产行业赢利预测
第十一章 吉林房地产重点企业发展分析
第一节 吉林化建房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 吉林市中凯房地产集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 吉林市富邦房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 吉林市城建大厦有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 吉林市北泰房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 吉林市东盟房地产开发有限责任公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 吉林亚泰(集团)股份有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 吉林房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 吉林房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年吉林房地产行业投资状况
二、2009-2010年吉林房地产行业投资效益
三、2010-2015年吉林房地产行业投资方向
四、2010-2015年吉林房地产行业投资建议
第四节 吉林房地产行业投资策略研究
一、2009年吉林房地产行业投资策略
二、2010年吉林房地产行业投资策略
三、2010-2015年吉林房地产行业投资策略
四、2010-2015年吉林房地产细分行业投资策略
第十四章 吉林房地产行业投资风险预警
第一节 影响吉林房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响吉林房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响吉林房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响吉林房地产行业运行的不利因素
四、2010年吉林房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年吉林房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 吉林房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年吉林房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年吉林房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年吉林房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年吉林房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年吉林房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年吉林房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 吉林房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年吉林房地产市场趋势分析
一、2008-2009年吉林房地产市场趋势总结
二、2009-2010年吉林房地产市场趋势总结
三、2010-2015年吉林房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年吉林房地产行业供需预测
一、2010-2015年吉林房地产供给预测
二、2010-2015年吉林房地产需求预测
三、2010-2015年吉林房地产价格预测
第四节 2010-2015年吉林房地产行业规划建议
一、2010-2015年吉林房地产行业整体规划
二、2010-2015年吉林房地产行业发展预测
三、2010-2015年吉林房地产行业规划建议
第十六章 吉林房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高吉林房地产企业竞争力的策略
一、提高吉林房地产企业核心竞争力的对策
二、吉林房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响吉林房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高吉林房地产企业竞争力的策略
第三节 对吉林房地产品牌的战略思考
一、吉林房地产实施品牌战略的意义
二、吉林房地产企业品牌的现状分析
三、吉林房地产企业的品牌战略研究
四、吉林房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年吉林房地产行业市场规模
图表：2009-2010年吉林房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年吉林房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年吉林房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年吉林房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年吉林房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：吉林消费者购房的原因
图表：吉林消费者对购房方式选择
图表：吉林消费者目前居住情况
图表：2010年吉林消费者购房计划
图表：吉林消费者购房选择的房款支付方式
图表：吉林消费者一直未购房的原因
图表：吉林消费者选房容易受影响的因素
图表：吉林购房消费者的收入情况
图表：吉林消费者购房的价位选择
图表：2010年吉林有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年吉林准备二次购房的消费者所占比例
图表：吉林消费者购房用途
图表：2010年吉林消费者购房选择的区域
图表：吉林消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年吉林消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年吉林购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年吉林购房消费者预测吉林整体房价走势
图表：2010年吉林购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年吉林消费者影响购房的原因
图表：2010年吉林购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年吉林消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年吉林楼盘销售排行榜
图表：2010年吉林主城区新发预售证
图表：2009年1-12月吉林主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月吉林主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月吉林主城区商品房户均面积
图表：2009年12月吉林各种物业房源销售情况
图表：2009年12月吉林各行政区成交情况
图表：2009年12月吉林各城区成交情况
图表：2009年12月吉林各行政区二手房成交量
图表：2009年12月吉林主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月吉林各行政区开盘情况
图表：2009年12月吉林主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月吉林郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月吉林二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月吉林各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月吉林二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月吉林二手房购买人群年龄分布图
2009年前三季度，吉林省房地产投资保持快速增长态势，1至9月，全省房地产业完成投资703亿元，同比增长23.9%，房地产业投资占到固定资产投资14%左右。施工面积继续增长，房屋施工面积4795.84万平方米，同比增长14.2%。房屋竣工面积216.3万平方米，同比下降1.2%，下降原因是2008年下半年开工量不足，导致2009年前三季度竣工量同比下降。房屋交易量保持快速增长，1至9月，全省商品房销售1077万平方米，同比增长13.54%。二手房成交927.64万平方米，同比增长26.73%。全省商品房平均价格2916元/平方米，同比增长15.69%；二手房平均价格1472元/平方米，同比下降0.06%。房地产贷款明显增加，1至9月，全省房地产贷款余额654.09亿元，同比增长55%，其中，房地产开发贷款余额329.27亿元，同比增长78%；个人购房贷款324.79亿元，同比增长37%。长春市房地产市场较为活跃，对全省的拉动效应明显。1至9月，长春市房地产商品房开发面积1953万平方米，同比增长10.1%；完成房地产开发投资353.3亿元，同比增长27%；商品房平均价格为3706元/平方米，同比上涨14.8%。
2009年全国房地产市场回暖、成交量增加的大形势下，吉林省房地产市场也实现稳步回升。主要原因是，2008年省政府出台的17条政策措施发挥了积极作用，同时，受2008年交易低潮影响，压制近一年的刚性需求在政策利好消息刺激下得到逐渐释放，加之省政府优惠政策的期限暂定执行一年，购房者持币待购的观望情绪迅速降低，对房价下降的预期减弱，商品房交易量增加，存量房减少。此外，“五路安居工程”的全面开展，有力推动了全省房地产市场的发展。全省保障性安居工程工作推进大会以来，三个推进组密切配合，各地采取积极有力措施，使“五路安居工程”得以顺利推进。目前，各项安居工程的项目投资计划已全部下达。城市廉租住房、煤矿棚户区和林业棚户区改造的新增中央预算内投资已基本拨付到位。除城市棚户区（危旧房）改造省级补助资金将于7月份拨付到位外，其他安居工程省级补助资金已拨付到位。城市廉租住房计划建设385项，总建筑面积390万平方米，已开工249项，开工率达64.7%。城市棚户区（危旧房）改造计划拆迁600万平方米，已完成拆迁173.2万平方米，占计划的28.9%。煤矿棚户区改造计划建设24个住宅小区，总建筑面积229.17万平方米，已全部开工建设，已建成面积15万平方米。农村泥草房计划改造20万户，已完成4.97万户的改造任务，占计划的24.83%。林业棚户区改造计划200万平方米，已开工建设36万平方米，开工率达18%。目前，吉林省房地产市场上消费者的购房动机主要以自住住房、儿女结婚用房等自住性、改善性需求为主。交易量的上升，刺激了房产开发投资，使土地成交面积、房屋施工面积等稳步增加。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、吉林市统计局、吉林市国土资源局、吉林市房产管理局、吉林市房地产经纪协会、吉林住宅与房地产业协会、吉林房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及吉林房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对吉林房地产相关企业的实地调查，对吉林房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了吉林房地产行业的前景与风险。报告揭示了吉林房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
目 录
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 吉林房地产行业发展分析
第一节 吉林房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年吉林房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年吉林房地产政策分析
五、对吉林房地产市场的影响
第二节 吉林土地市场分析
一、2008年吉林土地市场状况
二、2009年上半年吉林土地市场状况
三、2009年下半年吉林土地市场状况
四、2010年1月份吉林土地市场状况
第三节 2009-2010年吉林房地产市场分析
一、2009年1季度吉林房地产市场分析
二、2009年2季度吉林房地产市场分析
三、2009年3季度吉林房地产市场分析
四、2009年4季度吉林房地产市场分析
五、2010年1月份吉林房地产市场分析
第四节 2009-2010年吉林房地产市场供需分析
一、2009-2010年吉林房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年吉林房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年吉林房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年吉林房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年吉林房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年吉林房地产市场价格走势分析
第四章 吉林房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年吉林住宅市场分析
一、2009年1季度吉林住宅市场分析
二、2009年2季度吉林住宅市场分析
三、2009年3季度吉林住宅市场分析
四、2009年4季度吉林住宅市场分析
五、2010年1月份吉林住宅市场分析
第二节 2009-2010年吉林二手房市场分析
一、2009年1季度吉林二手房市场分析
二、2009年2季度吉林二手房市场分析
三、2009年3季度吉林二手房市场分析
四、2009年4季度吉林二手房市场分析
五、2010年1月份吉林二手房市场分析
第三节 2009-2010年吉林写字楼市场分析
一、2009年1季度吉林写字楼市场分析
二、2009年2季度吉林写字楼市场分析
三、2009年3季度吉林写字楼市场分析
四、2009年4季度吉林写字楼市场分析
五、2010年1月份吉林写字楼市场分析
第四节 2009-2010年吉林商业地产市场分析
一、2009年1季度吉林商业地产市场分析
二、2009年2季度吉林商业地产市场分析
三、2009年3季度吉林商业地产市场分析
四、2009年4季度吉林商业地产市场分析
五、2010年1月份吉林商业地产市场分析
第五章 2009-2010年吉林房地产消费市场分析
第一节 吉林房地产消费者收入分析
一、吉林人口、人民生活分析
二、2009-2010年吉林消费者收入水平
三、2009-2010年吉林消费者信心指数分析
第二节 吉林房地产场消费需求分析
一、吉林房地产市场的消费需求变化
二、吉林房地产行业的需求情况分析
三、2010年吉林房地产市场消费需求分析
第三节 2010年吉林房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 吉林房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年吉林房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 吉林房地产行业投资机会分析
一、吉林房地产投资项目分析
二、可以投资的吉林房地产模式
三、2010年吉林房地产投资机会
四、2010年吉林房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年吉林房地产投资新方向
第三节 吉林房地产行业发展前景分析
一、吉林房地产市场发展前景分析
二、吉林房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后吉林房地产市场的发展前景
四、2010年吉林房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年吉林房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 吉林房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 吉林房地产竞争分析
一、2009年吉林房地产市场竞争情况分析
二、2009年吉林房地产竞争性的供给市场
三、2010年吉林房地产市场竞争形势分析
第三节 吉林房地产行业集中度分析
一、2009年吉林房地产市场集中度分析
二、2009年吉林房地产企业集中度分析
三、2009年吉林房地产区域集中度分析
第四节 吉林房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年吉林房地产行业竞争分析
三、2009-2010年吉林房地产市场竞争分析
四、2010-2015年吉林主要房地产企业动向
五、2010-2015年吉林房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年吉林房地产行业发展形势分析
第一节 吉林房地产行业发展概况
一、吉林房地产行业发展特点分析
二、吉林房地产行业投资现状分析
三、吉林房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年吉林房地产行业市场情况分析
一、吉林房地产行业市场发展分析
二、吉林房地产市场存在的问题
三、吉林房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年吉林房地产产销状况分析
一、吉林房地产供给分析
二、吉林房地产销量分析
三、吉林房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 吉林房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年吉林房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年吉林房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年吉林房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 吉林房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年吉林房地产原材料价格走势
二、2009-2010年吉林房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年吉林房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年吉林房地产行业产销情况
二、2009-2010年吉林房地产行业存量情况
三、2009-2010年吉林房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年吉林房地产行业价格走势
二、2009-2010年吉林房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年吉林房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年吉林房地产行业赢利能力
五、2009-2010年吉林房地产行业赢利水平
六、2010-2015年吉林房地产行业赢利预测
第十一章 吉林房地产重点企业发展分析
第一节 吉林化建房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 吉林市中凯房地产集团有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 吉林市富邦房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 吉林市城建大厦有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 吉林市北泰房地产开发公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 吉林市东盟房地产开发有限责任公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 吉林亚泰(集团)股份有限公司
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 吉林房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 吉林房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年吉林房地产行业投资状况
二、2009-2010年吉林房地产行业投资效益
三、2010-2015年吉林房地产行业投资方向
四、2010-2015年吉林房地产行业投资建议
第四节 吉林房地产行业投资策略研究
一、2009年吉林房地产行业投资策略
二、2010年吉林房地产行业投资策略
三、2010-2015年吉林房地产行业投资策略
四、2010-2015年吉林房地产细分行业投资策略
第十四章 吉林房地产行业投资风险预警
第一节 影响吉林房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响吉林房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响吉林房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响吉林房地产行业运行的不利因素
四、2010年吉林房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年吉林房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 吉林房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年吉林房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年吉林房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年吉林房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年吉林房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年吉林房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年吉林房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 吉林房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年吉林房地产市场趋势分析
一、2008-2009年吉林房地产市场趋势总结
二、2009-2010年吉林房地产市场趋势总结
三、2010-2015年吉林房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年吉林房地产行业供需预测
一、2010-2015年吉林房地产供给预测
二、2010-2015年吉林房地产需求预测
三、2010-2015年吉林房地产价格预测
第四节 2010-2015年吉林房地产行业规划建议
一、2010-2015年吉林房地产行业整体规划
二、2010-2015年吉林房地产行业发展预测
三、2010-2015年吉林房地产行业规划建议
第十六章 吉林房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高吉林房地产企业竞争力的策略
一、提高吉林房地产企业核心竞争力的对策
二、吉林房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响吉林房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高吉林房地产企业竞争力的策略
第三节 对吉林房地产品牌的战略思考
一、吉林房地产实施品牌战略的意义
二、吉林房地产企业品牌的现状分析
三、吉林房地产企业的品牌战略研究
四、吉林房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年吉林房地产行业市场规模
图表：2009-2010年吉林房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年吉林房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年吉林房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年吉林房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年吉林房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：吉林消费者购房的原因
图表：吉林消费者对购房方式选择
图表：吉林消费者目前居住情况
图表：2010年吉林消费者购房计划
图表：吉林消费者购房选择的房款支付方式
图表：吉林消费者一直未购房的原因
图表：吉林消费者选房容易受影响的因素
图表：吉林购房消费者的收入情况
图表：吉林消费者购房的价位选择
图表：2010年吉林有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年吉林准备二次购房的消费者所占比例
图表：吉林消费者购房用途
图表：2010年吉林消费者购房选择的区域
图表：吉林消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年吉林消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年吉林购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年吉林购房消费者预测吉林整体房价走势
图表：2010年吉林购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年吉林消费者影响购房的原因
图表：2010年吉林购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年吉林消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年吉林楼盘销售排行榜
图表：2010年吉林主城区新发预售证
图表：2009年1-12月吉林主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月吉林主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月吉林主城区商品房户均面积
图表：2009年12月吉林各种物业房源销售情况
图表：2009年12月吉林各行政区成交情况
图表：2009年12月吉林各城区成交情况
图表：2009年12月吉林各行政区二手房成交量
图表：2009年12月吉林主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月吉林各行政区开盘情况
图表：2009年12月吉林主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月吉林郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月吉林二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月吉林各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月吉林二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月吉林二手房购买人群年龄分布图
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- 通过银行转账、网上银行、邮局汇款的形式支付报告购买款，我们见到汇款底单或转账底单后，1－3个工作日内;
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⒌汇款信息
- 开户行：中国工商银行北京分行西潞园分理处
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