2010-2015年丽水房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
- 【报告名称】2010-2015年丽水房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
- 【关 键 字】丽水房地产 市场分析 行业分析 投资前景 市场前景 发展预测
- 【出版日期】2010-1
- 【交付方式】Email电子版/特快专递
- 【报告页数】428页
- 【图表数量】324个
- 【价 格】纸介版：9800元 电子版：9800元 纸介+电子：10000元
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2009年上半年，丽水全社会固定资产投资累计完成119.30亿元，比去年同期增长11.7%，增幅比一季度提高13.3个百分点，其中限额以上投资完成110.74亿元，增长9.4%，增幅比一季度提高11.1个百分点。上半年限上新开工项目（不含房地产）达302个，同比增加122个，完成投资29.62亿元，占限上项目投资的30.5%。新项目的开工建设，对丽水市加大投资力度，加快建设进度，实现保增长、保民生、保稳定具有着重要意义。随着新农村建设步伐的不断加快，农村危旧房改造工作的不断推进，农村基础设施投入不断增多，农村投资增势强劲。上半年限上农村投资完成16.65亿元，增速高达174.4%。上半年全市实施农村危旧房改造10258户，完成3120户，启动旧村改造村199个，完成投资额6.09亿元，但各地进展差异悬殊。目前在建的1058个限额以上投资项目中，本年完成投资超千万元项目从上月的174个增至239个，其中超亿元项目5个。目前在建的39个中央扩大内需项目计划总投资13.78亿元，自开始建设以来累计完成投资9.74亿元，其中本年完成3.21亿元。上半年全市500个限上制造业投资项目累计完成投资29.85亿元，投资额比去年同期增长2.0%，扭转了自年初以来的下滑局面。其中新开工项目对制造业投资拉动作用明显，上半年新开工项目93个，同比增加5个，完成投资9.99亿元，与去年同期新开工项目相比增长21.4%，增幅比续建项目（-5.6%）高出27个百分点。黑色金属冶炼及压延加工业、通用设备制造业、金属制品业等8行业投资额均超过亿元，共完成24.82亿元，占全部限上制造业投资的83.2%。上半年全市房地产开发投资累计完成22.57亿元，增长1.4%，其中市区房地产完成投资13.08亿元，增幅高达88.7%。上半年商品房屋销售面积67.38万平方米，增长119.6%，其中住宅59.80万平方米，增长153.4%。上半年商品房销售面积7.19万方米，同比净增6.70万平方米，增长13.7倍。房地产开发投资呈两极分化，除市区和青田较快增长外，其余7地均急剧萎缩，特别是景宁和缙云，投资额只有区区数百万元；限上工业投资，仅松阳和云和保持增长，其余7地都不同程度下降；限上基础设施投资参差不齐，龙泉、庆元及云和增速在四成以上，而青田受滩坑电站和高速公路等项目影响同期对比基数较高，降幅超过二成，遂昌受周公源电站等项目影响，下降四分之一。
在促进房地产业健康平稳发展的各项政策作用下，2009年上半年丽水市房地产市场运行企稳。1-6月房屋销售价格指数累计同比为97.3，下降2.7%；房屋销售量成倍增长，楼市呈量升价稳态势。市区1-6月份商品房销售1744套，商品房销售面积215019平方米，分别是去年同期的4.7倍和4.2倍；凭借二手房的区域优势以及利好政策刺激需求等多种因素共同影响，上半年二手房市场活跃，潜在需求得到集中释放，交易量大幅度增长，成交均价也出现逐月回升态势。1-6月，二手房成交套数分别为134套、187套、266套、333套、346套和370套,成交总面积157114平方米。上半年二手房成交套数及面积均为去年同期的3倍。新开楼盘蔚蓝水岸、东方明珠、和家苑打折幅度相对较大，部分在售楼盘也为回笼资金而采取打折降价来促销商品房，整个楼市的房价相对平稳。上半年房屋销售价格指数累计同比为97.3，下降2.7%。商品住宅价格累计同比下降3.0%，其中：多层住宅价格累计同比下降4.5%，高层住宅价格累计同比下降2.3%，高档住宅价格累计同比下降5.0%；非住宅价格累计同比下降0.2%，其中：办公楼价格累计同比上升0.9%，商业营业用房价格累计同比下降0.3%，其他用房价格累计同比下降0.6%。按套型分，90平方米及以下商品住宅价格下降0.6%。1-6月，房屋销售价格同比指数和月环比指数从2月份开始呈逐月上升态势。与去年同期对比，房屋租赁价格累计同比上涨2.1%。其中普通住宅价格累计同比上涨1.4%，商业营业用房等非住宅价格累计同比上涨2.7%。2009年上半年，小区的物业管理价格未作调整，与上年同期持平。2009年下半年，如适度宽松的货币政策延续，房地产行业也将进一步企稳回升。预计下半年，丽水楼市成交量会因为二套房贷的收紧、楼盘销售量的减少、集资款抵扣购房款的限制及加大现金收取比例等众多因素的影响，商品房的成交量会低于上半年。受全国大、中城市商品房价格快速上涨、市区新开楼盘的减少以及房地产企业采取减少折扣率来提升销售价格等因素影响，房屋销售价格会因此有小幅上涨。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、丽水市统计局、丽水市国土资源局、丽水市房产管理局、丽水市房地产经纪协会、丽水住宅与房地产业协会、丽水房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及丽水房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对丽水房地产相关企业的实地调查，对丽水房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了丽水房地产行业的前景与风险。报告揭示了丽水房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
目 录
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 丽水房地产行业发展分析
第一节 丽水房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年丽水房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年丽水房地产政策分析
五、对丽水房地产市场的影响
第二节 丽水土地市场分析
一、2008年丽水土地市场状况
二、2009年上半年丽水土地市场状况
三、2009年下半年丽水土地市场状况
四、2010年1月份丽水土地市场状况
第三节 2009-2010年丽水房地产市场分析
一、2009年1季度丽水房地产市场分析
二、2009年2季度丽水房地产市场分析
三、2009年3季度丽水房地产市场分析
四、2009年4季度丽水房地产市场分析
五、2010年1月份丽水房地产市场分析
第四节 2009-2010年丽水房地产市场供需分析
一、2009-2010年丽水房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年丽水房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年丽水房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年丽水房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年丽水房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年丽水房地产市场价格走势分析
第四章 丽水房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年丽水住宅市场分析
一、2009年1季度丽水住宅市场分析
二、2009年2季度丽水住宅市场分析
三、2009年3季度丽水住宅市场分析
四、2009年4季度丽水住宅市场分析
五、2010年1月份丽水住宅市场分析
第二节 2009-2010年丽水二手房市场分析
一、2009年1季度丽水二手房市场分析
二、2009年2季度丽水二手房市场分析
三、2009年3季度丽水二手房市场分析
四、2009年4季度丽水二手房市场分析
五、2010年1月份丽水二手房市场分析
第三节 2009-2010年丽水写字楼市场分析
一、2009年1季度丽水写字楼市场分析
二、2009年2季度丽水写字楼市场分析
三、2009年3季度丽水写字楼市场分析
四、2009年4季度丽水写字楼市场分析
五、2010年1月份丽水写字楼市场分析
第四节 2009-2010年丽水商业地产市场分析
一、2009年1季度丽水商业地产市场分析
二、2009年2季度丽水商业地产市场分析
三、2009年3季度丽水商业地产市场分析
四、2009年4季度丽水商业地产市场分析
五、2010年1月份丽水商业地产市场分析
第五章 2009-2010年丽水房地产消费市场分析
第一节 丽水房地产消费者收入分析
一、丽水人口、人民生活分析
二、2009-2010年丽水消费者收入水平
三、2009-2010年丽水消费者信心指数分析
第二节 丽水房地产场消费需求分析
一、丽水房地产市场的消费需求变化
二、丽水房地产行业的需求情况分析
三、2010年丽水房地产市场消费需求分析
第三节 2010年丽水房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 丽水房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年丽水房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 丽水房地产行业投资机会分析
一、丽水房地产投资项目分析
二、可以投资的丽水房地产模式
三、2010年丽水房地产投资机会
四、2010年丽水房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年丽水房地产投资新方向
第三节 丽水房地产行业发展前景分析
一、丽水房地产市场发展前景分析
二、丽水房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后丽水房地产市场的发展前景
四、2010年丽水房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年丽水房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 丽水房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 丽水房地产竞争分析
一、2009年丽水房地产市场竞争情况分析
二、2009年丽水房地产竞争性的供给市场
三、2010年丽水房地产市场竞争形势分析
第三节 丽水房地产行业集中度分析
一、2009年丽水房地产市场集中度分析
二、2009年丽水房地产企业集中度分析
三、2009年丽水房地产区域集中度分析
第四节 丽水房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年丽水房地产行业竞争分析
三、2009-2010年丽水房地产市场竞争分析
四、2010-2015年丽水主要房地产企业动向
五、2010-2015年丽水房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年丽水房地产行业发展形势分析
第一节 丽水房地产行业发展概况
一、丽水房地产行业发展特点分析
二、丽水房地产行业投资现状分析
三、丽水房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年丽水房地产行业市场情况分析
一、丽水房地产行业市场发展分析
二、丽水房地产市场存在的问题
三、丽水房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年丽水房地产产销状况分析
一、丽水房地产供给分析
二、丽水房地产销量分析
三、丽水房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 丽水房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年丽水房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年丽水房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年丽水房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 丽水房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年丽水房地产原材料价格走势
二、2009-2010年丽水房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年丽水房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年丽水房地产行业产销情况
二、2009-2010年丽水房地产行业存量情况
三、2009-2010年丽水房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年丽水房地产行业价格走势
二、2009-2010年丽水房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年丽水房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年丽水房地产行业赢利能力
五、2009-2010年丽水房地产行业赢利水平
六、2010-2015年丽水房地产行业赢利预测
第十一章 丽水房地产重点企业发展分析
第一节 企业一
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 企业二
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 企业三
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 企业四
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 企业五
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 企业六
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 企业七
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第八节 企业八
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第九节 企业九
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第十节 企业十
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 丽水房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 丽水房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年丽水房地产行业投资状况
二、2009-2010年丽水房地产行业投资效益
三、2010-2015年丽水房地产行业投资方向
四、2010-2015年丽水房地产行业投资建议
第四节 丽水房地产行业投资策略研究
一、2009年丽水房地产行业投资策略
二、2010年丽水房地产行业投资策略
三、2010-2015年丽水房地产行业投资策略
四、2010-2015年丽水房地产细分行业投资策略
第十四章 丽水房地产行业投资风险预警
第一节 影响丽水房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响丽水房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响丽水房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响丽水房地产行业运行的不利因素
四、2010年丽水房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年丽水房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 丽水房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年丽水房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年丽水房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年丽水房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年丽水房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年丽水房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年丽水房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 丽水房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年丽水房地产市场趋势分析
一、2008-2009年丽水房地产市场趋势总结
二、2009-2010年丽水房地产市场趋势总结
三、2010-2015年丽水房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年丽水房地产行业供需预测
一、2010-2015年丽水房地产供给预测
二、2010-2015年丽水房地产需求预测
三、2010-2015年丽水房地产价格预测
第四节 2010-2015年丽水房地产行业规划建议
一、2010-2015年丽水房地产行业整体规划
二、2010-2015年丽水房地产行业发展预测
三、2010-2015年丽水房地产行业规划建议
第十六章 丽水房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高丽水房地产企业竞争力的策略
一、提高丽水房地产企业核心竞争力的对策
二、丽水房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响丽水房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高丽水房地产企业竞争力的策略
第三节 对丽水房地产品牌的战略思考
一、丽水房地产实施品牌战略的意义
二、丽水房地产企业品牌的现状分析
三、丽水房地产企业的品牌战略研究
四、丽水房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年丽水房地产行业市场规模
图表：2009-2010年丽水房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年丽水房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年丽水房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年丽水房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年丽水房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：丽水消费者购房的原因
图表：丽水消费者对购房方式选择
图表：丽水消费者目前居住情况
图表：2010年丽水消费者购房计划
图表：丽水消费者购房选择的房款支付方式
图表：丽水消费者一直未购房的原因
图表：丽水消费者选房容易受影响的因素
图表：丽水购房消费者的收入情况
图表：丽水消费者购房的价位选择
图表：2010年丽水有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年丽水准备二次购房的消费者所占比例
图表：丽水消费者购房用途
图表：2010年丽水消费者购房选择的区域
图表：丽水消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年丽水消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年丽水购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年丽水购房消费者预测丽水整体房价走势
图表：2010年丽水购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年丽水消费者影响购房的原因
图表：2010年丽水购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年丽水消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年丽水楼盘销售排行榜
图表：2010年丽水主城区新发预售证
图表：2009年1-12月丽水主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月丽水主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月丽水主城区商品房户均面积
图表：2009年12月丽水各种物业房源销售情况
图表：2009年12月丽水各行政区成交情况
图表：2009年12月丽水各城区成交情况
图表：2009年12月丽水各行政区二手房成交量
图表：2009年12月丽水主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月丽水各行政区开盘情况
图表：2009年12月丽水主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月丽水郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月丽水二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月丽水各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月丽水二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月丽水二手房购买人群年龄分布图
在促进房地产业健康平稳发展的各项政策作用下，2009年上半年丽水市房地产市场运行企稳。1-6月房屋销售价格指数累计同比为97.3，下降2.7%；房屋销售量成倍增长，楼市呈量升价稳态势。市区1-6月份商品房销售1744套，商品房销售面积215019平方米，分别是去年同期的4.7倍和4.2倍；凭借二手房的区域优势以及利好政策刺激需求等多种因素共同影响，上半年二手房市场活跃，潜在需求得到集中释放，交易量大幅度增长，成交均价也出现逐月回升态势。1-6月，二手房成交套数分别为134套、187套、266套、333套、346套和370套,成交总面积157114平方米。上半年二手房成交套数及面积均为去年同期的3倍。新开楼盘蔚蓝水岸、东方明珠、和家苑打折幅度相对较大，部分在售楼盘也为回笼资金而采取打折降价来促销商品房，整个楼市的房价相对平稳。上半年房屋销售价格指数累计同比为97.3，下降2.7%。商品住宅价格累计同比下降3.0%，其中：多层住宅价格累计同比下降4.5%，高层住宅价格累计同比下降2.3%，高档住宅价格累计同比下降5.0%；非住宅价格累计同比下降0.2%，其中：办公楼价格累计同比上升0.9%，商业营业用房价格累计同比下降0.3%，其他用房价格累计同比下降0.6%。按套型分，90平方米及以下商品住宅价格下降0.6%。1-6月，房屋销售价格同比指数和月环比指数从2月份开始呈逐月上升态势。与去年同期对比，房屋租赁价格累计同比上涨2.1%。其中普通住宅价格累计同比上涨1.4%，商业营业用房等非住宅价格累计同比上涨2.7%。2009年上半年，小区的物业管理价格未作调整，与上年同期持平。2009年下半年，如适度宽松的货币政策延续，房地产行业也将进一步企稳回升。预计下半年，丽水楼市成交量会因为二套房贷的收紧、楼盘销售量的减少、集资款抵扣购房款的限制及加大现金收取比例等众多因素的影响，商品房的成交量会低于上半年。受全国大、中城市商品房价格快速上涨、市区新开楼盘的减少以及房地产企业采取减少折扣率来提升销售价格等因素影响，房屋销售价格会因此有小幅上涨。
本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、丽水市统计局、丽水市国土资源局、丽水市房产管理局、丽水市房地产经纪协会、丽水住宅与房地产业协会、丽水房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及丽水房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对丽水房地产相关企业的实地调查，对丽水房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了丽水房地产行业的前景与风险。报告揭示了丽水房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
目 录
CONTENTS
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析
一、2009年世界房地产市场发展分析
二、2009年世界房地产市场走势分析
三、2009年全球房地产市场交易情况
四、2010年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、2010年全球房地产市场分析预测
二、2010年全球房地产市场复苏预测
三、2010年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2009年房地产市场运行分析
一、2009年中国房地产市场整体情况
二、2009年中国房地产市场热点问题
三、2009年房地产开发完成情况
四、2009年商品房销售和空置情况
五、2009年房地产开发企业资金来源情况
六、2009年全国房地产开发景气指数
七、2009年四季度企业景气指数分析
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况
一、2010年1月房地产开发完成情况
二、2010年1月商品房销售情况
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况
四、2010年1月全国房地产开发景气指数
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数
第五节 2010年中国房地产市场发展分析
一、2010年中国房地产行业发展概述
二、2010年中国房地产全行业发展形势
三、2010年我国房地产调整空间情况
四、2010年中国房地产市场调控分析
五、2010年中国房地产市场发展的关键
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素
一、2010年我国房地产市场形势分析
二、2010年房地产市场影响因素分析
三、2010年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 丽水房地产行业发展分析
第一节 丽水房地产政策分析
一、2009年全国房地产政策分析
二、2009年丽水房地产政策分析
三、2010年全国房地产政策分析
四、2010年丽水房地产政策分析
五、对丽水房地产市场的影响
第二节 丽水土地市场分析
一、2008年丽水土地市场状况
二、2009年上半年丽水土地市场状况
三、2009年下半年丽水土地市场状况
四、2010年1月份丽水土地市场状况
第三节 2009-2010年丽水房地产市场分析
一、2009年1季度丽水房地产市场分析
二、2009年2季度丽水房地产市场分析
三、2009年3季度丽水房地产市场分析
四、2009年4季度丽水房地产市场分析
五、2010年1月份丽水房地产市场分析
第四节 2009-2010年丽水房地产市场供需分析
一、2009-2010年丽水房地产市场供给总量分析
二、2009-2010年丽水房地产市场供给结构分析
三、2009-2010年丽水房地产市场需求总量分析
四、2009-2010年丽水房地产市场需求结构分析
五、2009-2010年丽水房地产市场供需平衡分析
六、2009-2010年丽水房地产市场价格走势分析
第四章 丽水房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年丽水住宅市场分析
一、2009年1季度丽水住宅市场分析
二、2009年2季度丽水住宅市场分析
三、2009年3季度丽水住宅市场分析
四、2009年4季度丽水住宅市场分析
五、2010年1月份丽水住宅市场分析
第二节 2009-2010年丽水二手房市场分析
一、2009年1季度丽水二手房市场分析
二、2009年2季度丽水二手房市场分析
三、2009年3季度丽水二手房市场分析
四、2009年4季度丽水二手房市场分析
五、2010年1月份丽水二手房市场分析
第三节 2009-2010年丽水写字楼市场分析
一、2009年1季度丽水写字楼市场分析
二、2009年2季度丽水写字楼市场分析
三、2009年3季度丽水写字楼市场分析
四、2009年4季度丽水写字楼市场分析
五、2010年1月份丽水写字楼市场分析
第四节 2009-2010年丽水商业地产市场分析
一、2009年1季度丽水商业地产市场分析
二、2009年2季度丽水商业地产市场分析
三、2009年3季度丽水商业地产市场分析
四、2009年4季度丽水商业地产市场分析
五、2010年1月份丽水商业地产市场分析
第五章 2009-2010年丽水房地产消费市场分析
第一节 丽水房地产消费者收入分析
一、丽水人口、人民生活分析
二、2009-2010年丽水消费者收入水平
三、2009-2010年丽水消费者信心指数分析
第二节 丽水房地产场消费需求分析
一、丽水房地产市场的消费需求变化
二、丽水房地产行业的需求情况分析
三、2010年丽水房地产市场消费需求分析
第三节 2010年丽水房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 丽水房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年丽水房地产行业投资情况分析
一、2009年总体投资结构
二、2009年投资规模情况
三、2009年投资增速情况
四、2009年分行业投资分析
五、2009年分地区投资分析
第二节 丽水房地产行业投资机会分析
一、丽水房地产投资项目分析
二、可以投资的丽水房地产模式
三、2010年丽水房地产投资机会
四、2010年丽水房地产细分行业投资机会
五、2010-2015年丽水房地产投资新方向
第三节 丽水房地产行业发展前景分析
一、丽水房地产市场发展前景分析
二、丽水房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后丽水房地产市场的发展前景
四、2010年丽水房地产市场面临的发展商机
五、2010-2015年丽水房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 丽水房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、2009年房地产市场竞争形势分析
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 丽水房地产竞争分析
一、2009年丽水房地产市场竞争情况分析
二、2009年丽水房地产竞争性的供给市场
三、2010年丽水房地产市场竞争形势分析
第三节 丽水房地产行业集中度分析
一、2009年丽水房地产市场集中度分析
二、2009年丽水房地产企业集中度分析
三、2009年丽水房地产区域集中度分析
第四节 丽水房地产行业竞争格局分析
一、2009-2010年SWOT分析
二、2009年丽水房地产行业竞争分析
三、2009-2010年丽水房地产市场竞争分析
四、2010-2015年丽水主要房地产企业动向
五、2010-2015年丽水房地产竞争策略分析
第八章 2009-2010年丽水房地产行业发展形势分析
第一节 丽水房地产行业发展概况
一、丽水房地产行业发展特点分析
二、丽水房地产行业投资现状分析
三、丽水房地产行业总产值分析
第二节 2009-2010年丽水房地产行业市场情况分析
一、丽水房地产行业市场发展分析
二、丽水房地产市场存在的问题
三、丽水房地产市场规模分析
第三节 2009-2010年丽水房地产产销状况分析
一、丽水房地产供给分析
二、丽水房地产销量分析
三、丽水房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 丽水房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年丽水房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2009-2010年丽水房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2009-2010年丽水房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 丽水房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、2009-2010年丽水房地产原材料价格走势
二、2009-2010年丽水房地产行业人工成本分析
三、2009-2010年丽水房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、2009-2010年丽水房地产行业产销情况
二、2009-2010年丽水房地产行业存量情况
三、2009-2010年丽水房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、2009-2010年丽水房地产行业价格走势
二、2009-2010年丽水房地产行业营业收入情况
三、2009-2010年丽水房地产行业毛利率情况
四、2009-2010年丽水房地产行业赢利能力
五、2009-2010年丽水房地产行业赢利水平
六、2010-2015年丽水房地产行业赢利预测
第十一章 丽水房地产重点企业发展分析
第一节 企业一
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第二节 企业二
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第三节 企业三
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四节 企业四
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第五节 企业五
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第六节 企业六
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第七节 企业七
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第八节 企业八
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第九节 企业九
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第十节 企业十
一、企业概况
二、2009-2010年经营状况
三、2010-2015年盈利能力分析
四、2010-2015年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 丽水房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 丽水房地产行业投资效益分析
一、2009-2010年丽水房地产行业投资状况
二、2009-2010年丽水房地产行业投资效益
三、2010-2015年丽水房地产行业投资方向
四、2010-2015年丽水房地产行业投资建议
第四节 丽水房地产行业投资策略研究
一、2009年丽水房地产行业投资策略
二、2010年丽水房地产行业投资策略
三、2010-2015年丽水房地产行业投资策略
四、2010-2015年丽水房地产细分行业投资策略
第十四章 丽水房地产行业投资风险预警
第一节 影响丽水房地产行业发展的主要因素
一、2010年影响丽水房地产行业运行的有利因素
二、2010年影响丽水房地产行业运行的稳定因素
三、2010年影响丽水房地产行业运行的不利因素
四、2010年丽水房地产行业发展面临的挑战分析
五、2010年丽水房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 丽水房地产行业投资风险预警
一、2010-2015年丽水房地产行业市场风险预测
二、2010-2015年丽水房地产行业政策风险预测
三、2010-2015年丽水房地产行业经营风险预测
四、2010-2015年丽水房地产行业技术风险预测
五、2010-2015年丽水房地产行业竞争风险预测
六、2010-2015年丽水房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 丽水房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2010-2015年我国房地产市场走势
第二节 2010-2015年丽水房地产市场趋势分析
一、2008-2009年丽水房地产市场趋势总结
二、2009-2010年丽水房地产市场趋势总结
三、2010-2015年丽水房地产发展趋势分析
第三节 2010-2015年丽水房地产行业供需预测
一、2010-2015年丽水房地产供给预测
二、2010-2015年丽水房地产需求预测
三、2010-2015年丽水房地产价格预测
第四节 2010-2015年丽水房地产行业规划建议
一、2010-2015年丽水房地产行业整体规划
二、2010-2015年丽水房地产行业发展预测
三、2010-2015年丽水房地产行业规划建议
第十六章 丽水房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高丽水房地产企业竞争力的策略
一、提高丽水房地产企业核心竞争力的对策
二、丽水房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响丽水房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高丽水房地产企业竞争力的策略
第三节 对丽水房地产品牌的战略思考
一、丽水房地产实施品牌战略的意义
二、丽水房地产企业品牌的现状分析
三、丽水房地产企业的品牌战略研究
四、丽水房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表：2009-2010年丽水房地产行业市场规模
图表：2009-2010年丽水房地产重要数据指标比较
图表：2009-2010年丽水房地产行业销售情况分析
图表：2009-2010年丽水房地产行业利润情况分析
图表：2009-2010年丽水房地产行业资产情况分析
图表：2010-2015年丽水房地产市场价格走势预测
图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2009年1-12月全国商品房销售情况
图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况
图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况
图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况
图表：2010年1月全国商品房销售情况
图表：2010年1月东部地区商品房销售情况
图表：2010年1月中部地区商品房销售情况
图表：2010年1月西部地区商品房销售情况
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）
图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）
图表：丽水消费者购房的原因
图表：丽水消费者对购房方式选择
图表：丽水消费者目前居住情况
图表：2010年丽水消费者购房计划
图表：丽水消费者购房选择的房款支付方式
图表：丽水消费者一直未购房的原因
图表：丽水消费者选房容易受影响的因素
图表：丽水购房消费者的收入情况
图表：丽水消费者购房的价位选择
图表：2010年丽水有购房计划的消费者所占比例
图表：2010年丽水准备二次购房的消费者所占比例
图表：丽水消费者购房用途
图表：2010年丽水消费者购房选择的区域
图表：丽水消费者购房选择的居住环线位置
图表：2010年丽水消费者准备购买何种类型的房屋
图表：2010年丽水购房消费者能够接受的价格范围
图表：2010年丽水购房消费者预测丽水整体房价走势
图表：2010年丽水购房消费者家庭月收入状况
图表：2010年丽水消费者影响购房的原因
图表：2010年丽水购房消费者容易受哪些项目选择的影响
图表：2010年丽水消费者选择购房付款方式情况
图表：2008年丽水楼盘销售排行榜
图表：2010年丽水主城区新发预售证
图表：2009年1-12月丽水主城区商品房供需套数
图表：2009年1-12月丽水主城区商品房供需面积
图表：2009年1-12月丽水主城区商品房户均面积
图表：2009年12月丽水各种物业房源销售情况
图表：2009年12月丽水各行政区成交情况
图表：2009年12月丽水各城区成交情况
图表：2009年12月丽水各行政区二手房成交量
图表：2009年12月丽水主城区新开楼盘一览
图表：2009年12月丽水各行政区开盘情况
图表：2009年12月丽水主城区新开楼盘价格情况
图表：2009年12月丽水郊区新开楼盘
图表：2009年1-12月丽水二手房成交量走势图
图表：2009年1-12月丽水各区域二手房成交均价走势图
图表：2009年1-12月丽水二手房买卖交易套型分布图
图表：2009年1-12月丽水二手房购买人群年龄分布图
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