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2016-2022年中国房地产行业分析及投资机遇研究报告

字体大小：大 中 小2016-01-26   中国产业研究报告网 http://www.chinairr.org
Tag：房地产  
    作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
 
报告目录：
 
第一章房地产行业发展概述17
第一节房地产定义17
第二节房地产分类17
 
第二章全球房地产市场发展分析18
第一节国际房地产市场发展概况18
一、市场现状及特征18
二、价格走势分析19
三、重要发展动态23
第二节部分国家和地区房地产市场概况30
 
第三章中国房地产市场发展分析34
第一节中国房地产行业发展综述34
一、“十二五”整体简要回顾34
二、我国房地产行业呈现短周期化特征36
三、房地产行业整体利润情况37
四、我国房地产行业泡沫浅析38
第二节2015年上半年中国房地产行业的发展40
一、开发状况40
二、行业运行42
三、发展特征45
四、热点回顾46
第三节中国二三线城市房地产市场现状47
一、市场逐步复苏47
二、市场运行现状48
三、市场迎来利好48
四、市场监测动态50
第四节中国房地产行业面临的问题及考验52
一、当前需注意的问题52
二、行业面临的瓶颈53
三、房价上涨压力仍然较大54
四、市场供需结构明显失衡54
第五节中国房地产行业的对策及建议54
一、主要对策分析54
二、市场调控应走法制化道路56
三、制度改革和市场发展的对策58
四、规范税收管理的对策60
 
第四章房地产投融资情况分析63
第一节房地产投资现状分析63
一、投资规模及增长63
二、投资结构分析66
三、房地产开发企业到位资金状况70
四、影响投资的主要因素73
第二节房地产融资现状分析74
一、房地产信贷规模巨大74
二、2015房地产债务风险上升78
三、2015年房地产信托融资规模下滑79
第三节民间资本投资房地产的主要特点80
一、民间资本对房地产的支持作用减弱80
二、民间资本仍关注房地产81
三、民间资本以机会性投资为主81
四、民间资本改变投资策略81
第四节保障房融资情况分析81
一、保障房建设趋向稳定81
二、融资渠道艰难开拓82
三、保障房成为地方融资工具82
四、银行定向限量支持保障房建设83
第五节房地产投资融资发展的建议86
 
第五章主要房地产细分市场发展分析87
第一节商业地产市场发展分析87
一、基本状况87
二、运营特征88
三、基本状况89
四、运营分析90
五、市场形势91
第二节写字楼市场发展分析92
一、市场综述92
二、投资概况93
三、销售概况94
四、价格走势98
五、2015年写字楼供需不平衡现象分析99
第三节二手房市场发展分析99
一、总体状况概述99
二、挂牌量分析102
三、价格走势分析104
四、区域市场发展105
第四节工业地产市场分析107
一、总体运行状况107
二、市场供需分析108
三、行业竞争态势108
四、投资潜力分析109
第五节养老地产市场分析110
一、总体运行状况110
二、市场供需分析111
三、行业竞争态势112
四、市场投资主体三足鼎立112
五、投资潜力分析113
 
第六章房地产市场营销策略分析116
第一节2015年房地产市场营销趋势116
一、全民营销116
二、电商营销117
三、品类营销117
四、资本营销117
五、大品牌营销118
六、自媒体营销118
七、粉丝营销119
八、精准营销119
九、体验营销120
十、点评营销120
第二节当前房地产营销策略分析121
一、房地产营销中的问题121
二、房地产营销策略121
第三节基于GISVR的新型房地产营销模式124
一、GIS和VR124
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势124
第四节房地产企业开展网络营销的策略选择125
一、房地产企业开展网络营销的优势125
二、房地产企业开展网络营销的问题128
三、房地产企业实现网络“赢销”策略132
 
第七章房地产市场竞争格局134
第一节国内房地产生产企业的SWOT分析134
一、优势134
二、劣势134
三、机会135
四、威胁135
第二节国内房地产生产企业提高竞争力的途径136
一、房地产企业核心竞争力136
二、房地产企业核心竞争力评价体系137
三、房地产企业核心竞争力构建138
四、房地产企业核心竞争力的保持策略139
五、房地产企业核心竞争力提升策略141
六、房地产企业核心竞争力产业链延伸策略分析141
 
第八章国内重点企业分析143
第一节美好置业集团股份有限公司143
一、经营效益分析143
二、业务经营分析146
三、财务状况分析147
四、未来前景展望153
第二节武汉南国置业股份有限公司154
一、经营效益分析154
二、业务经营分析157
三、财务状况分析158
四、未来前景展望163
第三节招商局地产控股股份有限公司165
一、经营效益分析165
二、业务经营分析168
三、财务状况分析169
四、未来前景展望175
第四节金地（集团）股份有限公司176
一、经营效益分析176
二、业务经营分析180
三、财务状况分析181
四、未来前景展望188
第五节格力地产股份有限公司189
一、经营效益分析189
二、业务经营分析192
三、财务状况分析193
四、未来前景展望199
第六节中珠控股股份有限公司200
一、经营效益分析200
二、业务经营分析203
三、财务状况分析204
四、未来前景展望209
第七节天津津滨发展股份有限公司210
一、经营效益分析210
二、业务经营分析214
三、财务状况分析215
四、未来前景展望221
第八节上海世茂股份有限公司222
一、经营效益分析222
二、业务经营分析225
三、财务状况分析227
四、未来前景展望232
 
第九章房地产行业投资环境分析234
第一节2015年中国宏观经济发展环境分析234
一、中国GDP分析234
二、消费价格指数分析234
三、社会消费品零售总额236
四、全社会固定资产投资分析236
五、进出口总额及增长率分析237
第二节宏观环境未来形势分析238
一、国际经济发展趋势238
二、中国经济发展趋势239
三、城市化的发展趋势240
第三节房地产产业政策环境分析244
一、2015年主要房地产政策综述244
二、2015年房地产行业主要政策分析247
三、当前形势下加强房地产市场调控的思考256
四、2015年房地产宏观调控政策取向预测256
 
第十章房地产行业投资机遇分析258
第一节中国房地产行业投资时机分析258
一、时间因素258
二、空间因素258
三、生命周期因素259
第二节中国房地产行业的投资特性261
一、周期性261
二、关联性261
三、地域性261
四、政策敏感性261
第三节城市化为我国房地产业带来机遇261
一、城市受益路径261
二、房企产品选择262
三、郊区开发商机262
四、城市建筑的升级改造263
第四节二三线城市房地产的投资机遇分析263
一、投资吸引力不断提高263
二、房地产投资增长迅速265
三、市场销售稳步增长266
四、土地市场供应增长显著267
五、人口集聚及城市化提升空间大269
 
图表目录：
图表1　2013-2015年上半年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况40
图表2　2013-2015年上半年全国房地产开发企业到位资金增速情况41
图表3　2013-2015年上半年全国商品房销售面积及销售额增速42
图表4　2015年1-11月份东中西部地区房地产销售情况42
图表5　2015年1-11月份全国房地产开发和销售情况43
图表6　2015年11月二线代表城市住宅成交情况50
图表740　2003-2015年我国全社会固定资产投资和房地产投资情况62
图表8　2008-2014年全国房地产开发投资走势63
图表9　2011-2015年全国房地产开发投资增速63
图表10　2013-2015年1-11月全国房地产开发投资增速64
图表11　2013-2015年11月全国房地产开发企业土地购置面积增速65
图表12　2006-2015年房地产按物业类型的投资增长结构表66
图表13　2008-2015年房地产按区域类型的投资增长结构表66
图表14　2015年全国房地产和住宅按省、直辖市、自治区分列投资增长表67
图表15　2013-2015年11月全国商品房销售面积及销售额增速68
图表16　2006-2015年房地产开发企业资金来源构成表69
图表17　2014年房地产市场资金来源结构70
图表18　2014年-2015年全国房地产开发企业到位资金增速71
图表19　2013-2015年11月全国房地产开发企业本年到位资金增速71
图表20　2010-2014年房地产开发投资资金来源累计同比增速73
图表21　2015年国内房地产贷款余额季度变化情况74
图表22　2008-2015年国内房地产贷款变化趋势75
图表23　2010-2015年住房公积金变化情况75
图表24　2015年全国住房公积金运营情况76
图表25　2014年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速86
图表26　2014年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速87
图表27　2015年1-11月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速88
图表28　2015年1-11月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速89
图表29　2014年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速92
图表30　2015年1-11月中国办公楼开发投资完成额及增速93
图表31　2015年1-12月中国办公楼销售面积及增速93
图表32　2015年1-12月中国办公楼销售额及增速94
图表33　2014年1-12月中国办公楼销售面积及增速95
图表34　2014年1-12月中国办公楼销售额及增速95
图表35　2015年1-11月中国办公楼销售面积及增速96
图表36　2015年1-11月中国办公楼销售额及增速96
图表37　2012-2014年13城市二手房成交总量对比图98
图表38　2015年--2014年13城市二手房成交量对比图99
图表39　13城市二手房成交量走势图100
图表40　2015年上半年13城市成交量同比变化101
图表41　2015年上半年我国26城市二手房挂牌量走势图101
图表42　2015年上半年26城市挂牌量变化图102
图表43　2015年上半年26城市二手房价格同比变化图103
图表44　2015年上半年26城市二手房挂牌价变化图103
图表45　2015年上半年北京二手房成交量与挂牌价格走势图104
图表46　2015年上半年深圳二手房成交量与挂牌价格走势图105
图表48　中国工业地产的发展阶段106
图表50　2012-2015年11月末美好置业集团股份有限公司总资产和净资产143
图表51　2012-2014年美好置业集团股份有限公司营业收入和净利润144
图表52　2015年1-11月美好置业集团股份有限公司营业收入和净利润145
图表53　2012-2014年美好置业集团股份有限公司现金流量145
图表54　2015年1-11月美好置业集团股份有限公司现金流量146
图表55　2014年美好置业集团股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区146
图表56　2012-2014年美好置业集团股份有限公司成长能力148
图表57　2015年1-11月美好置业集团股份有限公司成长能力148
图表58　2012-2014年美好置业集团股份有限公司短期偿债能力149
图表59　2015年1-11月美好置业集团股份有限公司短期偿债能力149
图表60　2012-2014年美好置业集团股份有限公司长期偿债能力150
图表61　2015年1-11月美好置业集团股份有限公司长期偿债能力150
图表62　2012-2014年美好置业集团股份有限公司运营能力151
图表63　2015年1-11月美好置业集团股份有限公司运营能力152
图表64　2012-2014年美好置业集团股份有限公司盈利能力152
图表65　2015年1-11月美好置业集团股份有限公司盈利能力153
图表66　2012-2015年11月末武汉南国置业股份有限公司总资产和净资产154
图表67　2012-2014年武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润155
图表68　2015年1-11月武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润156
图表69　2012-2014年武汉南国置业股份有限公司现金流量156
图表70　2015年1-11月武汉南国置业股份有限公司现金流量157
图表71　2014年武汉南国置业股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区157
图表72　2012-2014年武汉南国置业股份有限公司成长能力158
图表73　2015年1-11月武汉南国置业股份有限公司成长能力159
图表74　2012-2014年武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力159
图表75　2015年1-11月武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力160
图表76　2012-2014年武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力160
图表77　2015年1-11月武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力161
图表78　2012-2014年武汉南国置业股份有限公司运营能力161
图表79　2015年1-11月武汉南国置业股份有限公司运营能力162
图表80　2012-2014年武汉南国置业股份有限公司盈利能力163
图表81　2015年1-11月武汉南国置业股份有限公司盈利能力163
图表82　2012-2015年11月末招商局地产控股股份有限公司总资产和净资产165
图表83　2012-2014年招商局地产控股股份有限公司营业收入和净利润166
图表84　2015年1-11月招商局地产控股股份有限公司营业收入和净利润167
图表85　2012-2014年招商局地产控股股份有限公司现金流量167
图表86　2015年1-11月招商局地产控股股份有限公司现金流量168
图表87　2014年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入分行业168
图表88　2014年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入分区域169
图表89　2012-2014年招商局地产控股股份有限公司成长能力170
图表90　2015年1-11月招商局地产控股股份有限公司成长能力170
图表91　2012-2014年招商局地产控股股份有限公司短期偿债能力171
图表92　2015年1-11月招商局地产控股股份有限公司短期偿债能力171
图表93　2012-2014年招商局地产控股股份有限公司长期偿债能力172
图表94　2015年1-11月招商局地产控股股份有限公司长期偿债能力173
图表95　2012-2014年招商局地产控股股份有限公司运营能力173
图表96　2015年1-11月招商局地产控股股份有限公司运营能力174
图表97　2012-2014年招商局地产控股股份有限公司盈利能力175
图表98　2015年1-11月招商局地产控股股份有限公司盈利能力175
图表99　2012-2015年11月末金地（集团）股份有限公司总资产和净资产177
图表100　2012-2014年金地（集团）股份有限公司营业收入和净利润178
图表101　2015年1-11月金地（集团）股份有限公司营业收入和净利润179
图表102　2012-2014年金地（集团）股份有限公司现金流量179
图表103　2015年1-11月金地（集团）股份有限公司现金流量180
图表104　2014年金地（集团）股份有限公司主营业务收入分行业180
图表105　2014年金地（集团）股份有限公司主营业务收入分区域181
图表106　2012-2014年金地（集团）股份有限公司成长能力182
图表107　2015年1-11月金地（集团）股份有限公司成长能力182
图表108　2012-2014年金地（集团）股份有限公司短期偿债能力183
图表109　2015年1-11月金地（集团）股份有限公司短期偿债能力184
图表110　2012-2014年金地（集团）股份有限公司长期偿债能力184
图表111　2015年1-11月金地（集团）股份有限公司长期偿债能力185
图表112　2012-2014年金地（集团）股份有限公司运营能力186
图表113　2015年1-11月金地（集团）股份有限公司运营能力186
图表114　2012-2014年金地（集团）股份有限公司盈利能力187
图表115　2015年1-11月金地（集团）股份有限公司盈利能力187
图表116　2012-2015年11月末格力地产股份有限公司总资产和净资产189
图表117　2012-2014年格力地产股份有限公司营业收入和净利润190
图表118　2015年1-11月格力地产股份有限公司营业收入和净利润191
图表119　2012-2014年格力地产股份有限公司现金流量191
图表120　2015年1-11月格力地产股份有限公司现金流量192
图表121　2014年格力地产股份有限公司主营业务收入分行业、产品192
图表122　2014年格力地产股份有限公司主营业务收入分区域193
图表123　2012-2014年格力地产股份有限公司成长能力193
图表124　2015年1-11月格力地产股份有限公司成长能力194
图表125　2012-2014年格力地产股份有限公司短期偿债能力195
图表126　2015年1-11月格力地产股份有限公司短期偿债能力195
图表127　2012-2014年格力地产股份有限公司长期偿债能力196
图表128　2015年1-11月格力地产股份有限公司长期偿债能力196
图表129　2012-2014年格力地产股份有限公司运营能力197
图表130　2015年1-11月格力地产股份有限公司运营能力197
图表131　2012-2014年格力地产股份有限公司盈利能力198
图表132　2015年1-11月格力地产股份有限公司盈利能力198
图表133　2012-2015年11月末中珠控股股份有限公司总资产和净资产200
图表134　2012-2014年中珠控股股份有限公司营业收入和净利润201
图表135　2015年1-11月中珠控股股份有限公司营业收入和净利润202
图表136　2012-2014年中珠控股股份有限公司现金流量202
图表137　2015年1-11月中珠控股股份有限公司现金流量203
图表138　2014年中珠控股股份有限公司主营业务收入分行业203
图表139　2012-2014年中珠控股股份有限公司成长能力204
图表140　2015年1-11月中珠控股股份有限公司成长能力205
图表141　2012-2014年中珠控股股份有限公司短期偿债能力205
图表142　2015年1-11月中珠控股股份有限公司短期偿债能力206
图表143　2012-2014年中珠控股股份有限公司长期偿债能力206
图表144　2015年1-11月中珠控股股份有限公司长期偿债能力207
图表145　2012-2014年中珠控股股份有限公司运营能力207
图表146　2015年1-11月中珠控股股份有限公司运营能力208
图表147　2012-2014年中珠控股股份有限公司盈利能力209
图表148　2015年1-11月中珠控股股份有限公司盈利能力209
图表149　2012-2015年11月末天津津滨发展股份有限公司总资产和净资产211
图表150　2012-2014年天津津滨发展股份有限公司营业收入和净利润212
图表151　2015年1-11月天津津滨发展股份有限公司营业收入和净利润213
图表152　2012-2014年天津津滨发展股份有限公司现金流量213
图表153　2015年1-11月天津津滨发展股份有限公司现金流量214
图表154　2014年天津津滨发展股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区214
图表155　2012-2014年天津津滨发展股份有限公司成长能力215
图表156　2015年1-11月天津津滨发展股份有限公司成长能力216
图表157　2012-2014年天津津滨发展股份有限公司短期偿债能力217
图表158　2015年1-11月天津津滨发展股份有限公司短期偿债能力217
图表159　2012-2014年天津津滨发展股份有限公司长期偿债能力218
图表160　2015年1-11月天津津滨发展股份有限公司长期偿债能力218
图表161　2012-2014年天津津滨发展股份有限公司运营能力219
图表162　2015年1-11月天津津滨发展股份有限公司运营能力220
图表163　2012-2014年天津津滨发展股份有限公司盈利能力220
图表164　2015年1-11月天津津滨发展股份有限公司盈利能力221
图表165　2012-2015年11月末上海世茂股份有限公司总资产和净资产222
图表166　2012-2014年上海世茂股份有限公司营业收入和净利润223
图表167　2015年1-11月上海世茂股份有限公司营业收入和净利润224
图表168　2012-2014年上海世茂股份有限公司现金流量224
图表169　2015年1-11月上海世茂股份有限公司现金流量225
图表170　2014年上海世茂股份有限公司主营业务收入分行业225
图表171　2014年上海世茂股份有限公司主营业务收入分产品226
图表172　2014年上海世茂股份有限公司主营业务收入分区域226
图表173　2012-2014年上海世茂股份有限公司成长能力227
图表174　2015年1-11月上海世茂股份有限公司成长能力228
图表175　2012-2014年上海世茂股份有限公司短期偿债能力228
图表176　2015年1-11月上海世茂股份有限公司短期偿债能力229
图表177　2012-2014年上海世茂股份有限公司长期偿债能力229
图表178　2015年1-11月上海世茂股份有限公司长期偿债能力230
图表179　2012-2014年上海世茂股份有限公司运营能力230
图表180　2015年1-11月上海世茂股份有限公司运营能力231
图表181　2012-2014年上海世茂股份有限公司盈利能力232
图表182　2015年1-11月上海世茂股份有限公司盈利能力232
图表183　2013-2015年3季度国内生产总值增长速度（累计同比）234
图表184　2013-2015年11月居民消费价格上涨情况（月度同比）235
图表185　2013-2015年11月工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）235
图表186　2013-2015年11月社会消费品零售总额名义速度（月度同比）236
图表187　2013-2015年11月固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）237
图表188　2014年我国重要房地产政策245
图表189　四季度北上广深全部升级房地产调控政策246
图表190　其他房地产政策246
图表191　合肥银行房贷利率一览252
图表192　各城市公积金政策252
图表193　2014年中国城市房地产开发投资吸引力排名264
图表194　2014年中国城市房地产开发投资吸引力排名（续表）265
图表195　2007-2014年全国房地产开发投资总额及一、二、三线城市占比266
图表196　2007-2014年各区域房地产开发投资额及一、二、三线城市占比变化情况266
图表197　2006-2014年各区域商品房销售面积和销售额同比增速267
图表198　2008-2014年全国300个城市住宅用地成交、楼面均价及溢价率268
图表199　2007-2014年20家代表企业一、二、三线城市拿地面积占比268
图表200　2007-2014年20家代表企业一、二、三线城市拿地金额占比269
图表201　1955-2015年全国人口总量及预测269
图表202　1999-2015年全国人口城市化率与商品房销售面积270

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