我国二、三线城市宏观经济发展情况分析

中国产业研究报告网讯:

　　内容提示：宏观经济与房地产市场的发展具有正向相关性。一个城市经济发展水平越高，公共设施越完善，居民消费能力越高，当地房地产市场发展水平也就越高，同时房地产市场的快速发展也会促进当地经济的快速发展。

　　宏观经济发展情况

　　宏观经济与房地产市场的发展具有正向相关性。房地产业是一个区域性很强的产业，其发展水平受到当地经济发展水平、人口数量、人均可支配收入以及消费结构等多种因素的影响。一个城市经济发展水平越高，公共设施越完善，居民消费能力越高，当地房地产市场发展水平也就越高，同时房地产市场的快速发展也会促进当地经济的快速发展。

　　二、二线城市GDP增速普遍高于一线城市

　　GDP是反映一个国家或地区经济发展水平的重要指标，它对房地产市场的发展具有重要影响。“北上广深”创造的GDP占全国比重相对较大，居全国前四位，上海2009年GDP高达14901亿元，居首位。这些城市房地产市场也较为成熟，但随着经济水平的不断提高，GDP的增长幅度渐趋平缓，对比一线城市与二、三线城市2009年的GDP增长率，“北上广深”的增速明显低于部分二、三线城市，尤其是上海GDP增速8.2%，处于较低水平。二、三线城市GDP总量虽不及一线城市，但近几年城市化水平不断提高，经济正处于快速增长期，城市规模及经济水平随之迅速提高，如合肥2009年GDP增长率达17.3%，位居前列。

　　2011-2015年中国经济适用房建设深度评估与投资规划研究报告

　　2001年至2005年间，一线城市GDP占全国GDP比重的增长幅度相对较大，此期间房地产市场发展也较为迅速；2005年，该比重开始下滑，至2009年占比13.1%，较2005年下降了1.2个百分点；而35个大中城市中，二、三线城市GDP占全国比重保持在25%左右，2009年为27.4%，与2005年相比上升1.2个百分点，发展速度快于一线城市。

　　二、三线城市人均可支配收入增长快于一线城市

　　2000年以来，“北上广深”等一线城市的人均可支配收入水平一直高于全国平均水平，这些地区房地产市场需求量也较大，但近几年，随着城市经济的发展，其城市居民可支配收入增长较为平缓，而一些二、三线城市经济则进入快速增长期，居民可支配收入水平增长较为迅速。如2007年合肥城市居民人均可支配收入增长率高达21.92%，明显高于北京和上海。2009年受金融危机影响，虽然各城市居民人均可支配收入水平不同程度下滑，但武汉、合肥等一些二、三线城市居民收入增长率仍高于北京、上海。城市居民收入水平的提高带动了房地产需求量的增加，进而带动了地区房地产市场的发展，吸引了更多投资企业的目光。

　　二、三线城市房价收入比较为合理，购买力强劲

　　随着城市经济的发展，部分城市房价疯狂上涨，上涨速度远快于城市居民收入水平的增速，已大大超出了居民的购买能力。2009年北京、深圳、上海房价收入比分别为14.8、14.8、12.9，而长沙、重庆、沈阳等二、三线城市房价收入比分别为5.2、6.2、6.5，明显低于“北上广深”。

　　一线城市过高的房价使得刚性需求无法实现，投资、投机性需求占领市场。而二、三线城市房价收入比较低，居民购买力较为充裕，而且房价和收入上涨空间比较大、上涨速度较快，为开发商提供了较大的利润空间及较好的发展前景。