2008年上海别墅市场走势浅析

　　现代人对别墅的向往，来自远古时代起就形成的“有天有地”、自成一体的居住观。随着时代的发展，曾经一度别墅似乎是越远越好，甚至出现了买瓶水、买瓶醋都要驱车十数公里。因此，相当一段时间，购置别墅，意味着与市中心成熟生活绝缘。

　　早些年，别墅还只是少数人闲暇时候偶尔居住的生活空间，近年来，似乎已经固定的别墅生活模式正在受到挑战。别墅已经被赋予城市宜居居所的生活定位。

　　作为宜居居所，首要还是在于交通。除了类似中环线、外环线、高速公路之类的动脉交通是必不可少外，在国际油价高企的情况下轨道交通亦不可或缺。以江川路板块为例，5号线的东川路站、剑川路站和金平路站，均相邻大型社区合生城邦，尤其是东川路站，步行500米左右即可进入社区，相当便捷。再如2号线青浦段规划已初步决定，线路自虹桥机场至朱家角，全程34.7公里。徐泾板块、赵巷别墅区及朱家角别墅将因此受惠。

　　其次，别墅本身的生活配套。如今，早已过了当初国人看到别墅就落定购买的傻瓜式购房时代了。附近有什么大卖场、国际学校、公园等，已经成为人们选择的重要依据。目前，大多数别墅都设有社区会所、涉外或贵族学校，周围还有完善的商业配套。

　　第三个重要因素，在于品牌开发商的介入。当大品牌开发商们纷纷参与别墅社区与板块的建设时，板块水准与生活品质都得到大幅提高。马桥板块因为绿城、和黄的进驻，充分奠定了其顶级别墅板块的城市地位；赵巷国际别墅区内，合生、中海、绿地等诸多品牌开发商云集，加上相关国际化生活配套，凸显其国际化生活定位；朱家角更因中信泰富、上海置业、盛高置地等实力开发商加盟，依托淀山湖等优越的自然环境和古镇的人文环境，获得别墅客户青睐。