房价两年内难再涨 市场进入周期性下行阶段

    在国家正式批准实施《广西北部湾经济区发展规划》的有力拉动下,北海市房地产投资开发实现了大幅增长,1-10月,全市房地产完成投资额32.66亿元,同比增长65.95%;房地产开工面积153.95万平方米,同比增长60.89%;房地产竣工面积71.07万平方米,同比增长6.62%。

　　但是由于受国际金融危机和我国经济增速放缓的影响,商品房交易总量下降,1-10月全市商品房交易仅6657宗,面积94万平方米,同比分别下降17.57%、14.34%。尤其是进入第四季度后下滑更加明显,10月份的新建商品房销售面积同比下降34.52%,外地人购房面积同比下降25.5%。同时,商品住房销售价格涨幅回落,1?10月新建商品住房销售均价为2984.10元/平方米,月均涨幅为8.94%,比去年同期的17.35%低8.41个百分点。

　　据中国银行国际金融研究所研究:房价两年内难再涨,国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计到2010年,房地产周期将重新进入上升周期。