甲级公寓价量齐跌 高端别墅价量齐升
近日,国际地产服务供应商"第一太平戴维斯"发布了北京楼市第三季度住宅市场报告。该报告显示,第三季度北京市高端住宅不同物业类型价格和成交量呈现完全相反的趋势。
甲级公寓价格回落
甲级公寓受奥运会后租住短期公寓需求下降,价格出现回落,平均交易价格为36125元/平方米,环比下降3.9%。北京市甲级公寓价格下降,呈现回落走势,近几年中只在2007年第四季度曾出现过。
受美国和欧洲其他国家的金融危机的影响,外籍驻华企业高官也调低了住房标准,据第一太平戴维斯对北京甲级公寓市场数据分析显示,第三季度,北京甲级公寓的供给量和交易量继续走低,交易量仅为442套,环比下降15.6%;平均交易价格为36125元/平方米,环比下降3.9%。
据悉,在未来15个月,北京市还将有约160万新增商业面积进入市场,其中约28%的面积位于CBD,24%的面积位于中关村区域。截至三季度末,这两个区域的商业存量分别为58.58万平方米和100万平方米,新增供给量将对区域租金产生显著影响。
高端别墅价量齐升
相比于公寓市场,高端别墅市场运行更为稳定。尽管本季度供给量仅为5个项目共计367套别墅,环比下降40.7%,但是成交量小幅上升2.7%。交易价格则在第二季度经历了6.2%的下降后于本季度上涨了8.4%,达到人民币27,368元每平方米。
明年市场仍难明朗
美国金融危机的持续扩大,已经影响到全球经济的发展。中国房地产市场的不确定性仍将延续。第一太平戴维斯报告指出,由于成交量大幅下降,存在现金流压力的开发商开始打折促销。这使得平均售价呈现下降趋势,且可能进一步促使其他开发商降价。预计2009年全年,房地产市场不确定性仍将继续。
报告指出,开发商为了提高成交量,特别是在公寓市场,将实施一系列包括降价在内的刺激销售的措施。这些措施使得销售量回升的同时,也能使人们在房价达到预期的低谷后恢复信心,重新购置房产。
相对于公寓市场,别墅市场有望保持稳定。从中长期来看,较少的新增供给量和现在并不充足的存量意味着需求将继续推动价格上涨。
甲级公寓价格回落
甲级公寓受奥运会后租住短期公寓需求下降,价格出现回落,平均交易价格为36125元/平方米,环比下降3.9%。北京市甲级公寓价格下降,呈现回落走势,近几年中只在2007年第四季度曾出现过。
受美国和欧洲其他国家的金融危机的影响,外籍驻华企业高官也调低了住房标准,据第一太平戴维斯对北京甲级公寓市场数据分析显示,第三季度,北京甲级公寓的供给量和交易量继续走低,交易量仅为442套,环比下降15.6%;平均交易价格为36125元/平方米,环比下降3.9%。
据悉,在未来15个月,北京市还将有约160万新增商业面积进入市场,其中约28%的面积位于CBD,24%的面积位于中关村区域。截至三季度末,这两个区域的商业存量分别为58.58万平方米和100万平方米,新增供给量将对区域租金产生显著影响。
高端别墅价量齐升
相比于公寓市场,高端别墅市场运行更为稳定。尽管本季度供给量仅为5个项目共计367套别墅,环比下降40.7%,但是成交量小幅上升2.7%。交易价格则在第二季度经历了6.2%的下降后于本季度上涨了8.4%,达到人民币27,368元每平方米。
明年市场仍难明朗
美国金融危机的持续扩大,已经影响到全球经济的发展。中国房地产市场的不确定性仍将延续。第一太平戴维斯报告指出,由于成交量大幅下降,存在现金流压力的开发商开始打折促销。这使得平均售价呈现下降趋势,且可能进一步促使其他开发商降价。预计2009年全年,房地产市场不确定性仍将继续。
报告指出,开发商为了提高成交量,特别是在公寓市场,将实施一系列包括降价在内的刺激销售的措施。这些措施使得销售量回升的同时,也能使人们在房价达到预期的低谷后恢复信心,重新购置房产。
相对于公寓市场,别墅市场有望保持稳定。从中长期来看,较少的新增供给量和现在并不充足的存量意味着需求将继续推动价格上涨。
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