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深圳11月楼市成交翻倍 走势看宏观经济

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    降息、调低首付、减免税费、利率打折……在一系列的政策利好下,调整了一年的深圳楼市终于迎来了成交量的放大:11月,深圳楼市新房的成交超过6000套,几乎比10月增加了一倍,市场的交易气氛再度活跃。

  有关专家表示,深圳楼市的回暖主要是多重政策利好,以及市场调整比较充分导致的,楼市未来走势则要取决于宏观经济形势的发展状况。

  来自中国房地产指数研究院的统计显示,11月,深圳全市商品住宅成交套数为6039套,成交面积为55.41万平方米,成交金额69.29亿元。而10月份深圳新房成交总套数为3483套,成交面积为34万平方米,成交金额43.2亿元。11月的成交量较10月增长73%。

  据了解,深圳楼市11月的这一波行情的主要特点是:成交量放大。11月不仅创造了深圳楼市成交量的高峰,11月15日,深圳市新房成交更是创下了467套的销售量,是今年内成交量最高的一天。在过去的两三年内,即使是在最火爆的时候,每天的交易量也只有200套至300套。而今年1至10月深圳新房成交29802套,日均成交仅99套。

  此外,房价稳中有降。中国房地产指数研究院的统计显示,11月深圳房地产市场成交均价为每平方米12506元,环比下跌4.48%,延续了今年以来的价格走势。据深圳市国土房管局的统计显示,今年8月、9月、10月的房价分别为每平方米14449元、12431元、12706元。

  作为全国楼市的风向标,深圳楼市之所以在近期出现成交量放大,一个重要原因就是早在去年10月就进入了调整期,目前房价的下调幅度已经超过30%,一些楼盘为了在年底前回笼资金纷纷推出“特价房”或者送装修的优惠,吸引了不少购房者入市。

  当然,主要原因是国家出台的一系列优惠政策。中国房地产指数研究院深圳分院分析师杨奕表示,深圳楼市11月成交量大幅增长,主要受楼市新政策以及大幅降息等一系列利好消息影响。

  但对于这次的反弹能否带动市场走向长期稳定,接受采访的多数地产人士均持谨慎态度。他们认为,市场趋稳需要成交量连续多个月的有效放大,而目前的这次反弹仍然只能看作是一个阶段现象,判断楼市趋稳还需要进一步观察。