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2009年2月广州房地产市场运行分析

Tag:2009年   2月   广州   房地产   市场   运行   分析  
  2月,穗楼市商品住宅签约量显著回升,但交易量仍没获得突破。根据房管局公布数据显示,1月广州一手住宅交易量仍在50万平方米以下,中心六区住宅交易量继续回落,十区住宅交易均价仍维持12月水平。从中国房地产指数系统的监测结果来看,2月近郊区域新盘有所增加,各类物业指数小幅下滑,城市综合指数再度下降。

  2009年2月,广州城市综合指数为1902点,环比下降12点,降幅为0.63%;比去年同期下降75点,降幅为3.79%,城市综合指数再度回落。住宅指数为1565点,环比下降0.95%;Hedonic指数为693点,环比上升1.32%。写字楼和商铺指数有所下降。其中,写字楼指数为1889点,环比下降0.05%,较去年同期上升1.40%;商铺指数为4447点,环比下降0.22%,较去年同期下降0.25%。

  供应方面,根据阳光家缘新增预售项目统计,2月广州(包括增城和从化)共有15个项目获准预售,其中商品住宅共批准上市4392套,环比下降17.46%;上市面积42.07万平方米,环比下降26.68%。其中白云新批住宅套数达1557套,新批住宅面积13.96万平方米,居全市各区首位;需求方面,2月商品住宅签约8038套,签约面积84.29万平方米,环比分别上升五成;价格方面,在本月住宅样本中,18.29 %楼盘售价出现下降,均价最大降幅为26.67%。28.57%楼盘均价呈现上升,最大升幅为30%。均价出现上涨的项目大部分是因为产品升级或特价产品销售完毕,促使均价有所回升。本月新增的项目样本共7个,6个位于近郊区域,其中花都和番禺继续有新盘推出。

  2月广州楼市迎来年后的“小阳春”,商品住宅签约量持续上扬,单月签约量再创新高,楼市回暖迹象再度显现。但业界对后市走势仍持谨慎态度,认为楼价短期仍会继续下行。 根据阳光家缘数据统计,2月签约量在100套以上项目中,65%都是位于近郊四区和增城,其中五成项目对外售价在3500-5000元/平方米之间,因而当2月签约量反映在3月交易数据上,交易均价仍有机会被拉低。另一方面,12月和1月广州十区的交易均价维持8000水平,而两月的交易量都在50万平米以下。在交易量持续未见起色的情况下,也令市场觉得楼价仍有下行压力。面对着市场持续不景气,多个开发商近期纷纷发表“楼市见底论”。根据多个企业公布年度供应和销售目标数据显示,开发商今年的供货进度仍将大于销售进度,可见如果短期内住宅交易量仍没有所突破,市场仍将面临新一轮的调整压力。