2009年1-8月石家庄市房地产市场分析

    据石家庄市住房局信息系统数据显示，2009年1-8月，石家庄市区商品房当期上市面积332.63万平方米，商品住房264.1万平方米，同比分别增长96.94%、78.95%；其中批准预售面积商品房269.81万平方米，商品住房212.37万平方米，同比分别增长142.74%、118.87%；现房备案面积商品房62.82万平方米，商品住房51.73万平方米，同比分别增长8.78%、2.33%。

    2009年1-8月，市区商品房成交面积242.57万平方米，商品住房207.59万平方米，同比分别增长116.14%、147.13%；其中预售合同备案面积：商品房205.33万平方米，商品住房176.92平方米，同比分别增长113%、149.11%；现房销售面积商品房37.24万平方米, 商品住房30.67万平方米，同比分别增长135.25%、136.29%。商品住房供求增量比=1.27：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。

    二、房地产市场结构情况

    1、套型结构            

    从2009年1-8月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占78.8%，普通商品住宅仍占主流。

    2、价位结构

    2009年1-8月商品住房销售价格大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的64.85％。

    3、购买者结构

    2009年1-8月本市购买比例为91.05%，本省以内购买比例为5.46%，本省以外购买比例为3.49%，购买对象仍以本市居民为主。

    三、 房地产市场价格情况

    1、商品房成交价格

    2009年8月，市区商品房成交均价为4368元/平方米，同比增长7.40%、环比增长-0.91%；商品住房均价为4190元/平方米，同比增长11.29%、环比增长4.20%。

    2、二手住房交易情况

    2009年1-8月石家庄市区成交二手房15460套，二手住房15105套，同比分别增长105.86％、110.79%；二手房成交面积122.76万平方米，二手住房118.05万平方米，同比分别增长90.89％、140.38%；二手房成交均价为3798元/平方米，同比增长14.67%；二手住房均价为3830元/平方米，同比增长8.22%。