2009年9月大连市房地产市场交易分析

　　成交套数 各区有增长有回落

　　西岗区、甘井子区以及高新园区成交量9月份纷纷回落

　　“指南针”公布的市内各区商品房成交情况显示：中山区、沙河口区9月份成交较8月份分别增长17.30%和17.42%，成交651套和937套。其中沙河口区因星海湾板块热销，成交连续两月上涨；而中山区在中心商务以及东部风景板块的带动下成交有所回升。西岗区、甘井子区以及高新园区成交量在9月份纷纷回落，其中西岗区9月份仅成交69套，连续3个月回落，但其区域成熟度及认可度较高，未来成交持续下跌空间有限；甘井子区刚性需求持续释放近半年时间，连续3个月实现成交大幅上涨，在价格、房源、未来展会的影响下，9月份成交下滑至3308套。高新园区受项目稀少影响，9月份仅成交257套，由于小平岛项目10月将推出大量新品，未来成交预计将大幅上涨。

　　9月成交结构变动较小，主要为高新园区与沙河口区市场份额的变动。高新园区成交占比在9月份减少7个百分点，而沙区9月占比提升6个百分点。

　　成交面积 环比下降18.54%

　　甘井子区及高新园区成交面积占比较8月缩小9个百分点

　　9月份大连市市内各区成交商品房49.15万平方米，环比下降18.54%。由于区域需求结构变化较小，区域成交面积与成交套数的变化趋势以及幅度相对一致。甘井子区成交面积达28.93万平方米，占比58.86%；西岗区及高新园区受成交量影响，成交面积分别为0.61万平方米和2.92万平方米；中山区及沙河口区成交分别为7.32万和9.37万平方米。甘井子区及高新园区成交面积占比较8月缩小9个百分点，成交价格的结构性上涨不容忽视。

　　成交均价 达9056元/平方米

　　除西岗区价格微降，其余区域均有不同程度上涨

　　“指南针”的调研数据显示：9月份大连商品房成交均价较8月上涨9.18%，达到9056元/平方米，成为2009年以来单月最高价格。中心城区成交放大以及区域价格上行对9月价格影响较大。

　　在区域成交价格方面：9月份除西岗区价格有轻微波动，微降至10792元/平方米，其余区域成交价格均有不同程度上涨，但涨幅普遍较低。中山区成交均价上涨1.42%，达到13103元/平方米；沙河口区在杰特项目的带动下上涨至12215元/平方米，涨幅2.3%；甘井子区经过长期价格增长，9月涨幅趋缓，仅增长1.87%，为6786元/平方米。而高新园区价格跃升至10903元/平方米。

　　“指南针”分析认为，就目前商品房市场供应状况以及需求热情来看，大连市未来一段时间商品房价格仍有上行的可能，但销售旺季的淡去也注定价格的上涨空间有限。

　　成交金额 环比下降11.07%

　　成交额为44.51亿元，成交量的下滑为主要因素

　　9月份大连市内商品房成交额为44.51亿元，环比下降11.07%。成交量的下滑为主要因素。其中甘井子区成交19.63亿元，环比下降21.54%。中心城区则因价格上涨促使成交金额有较大幅度提升。受未来销售淡季的影响，在政策平稳的前提下，中心城区对于销售金额的贡献将更加突出。

　　单套成交面积 环比上涨3.50%

　　户均面积的上涨，促使单套成交金额上涨至84.94万元

　　“指南针”的调研数据显示：9月份大连市单套成交面积为93.8平方米，环比上涨3.50%，近期高新园区、星海湾板块、机场板块等热点区域改善性、大户型投资需求较为突出，在一定程度上促使整体户均面积的上涨，同时也促使单套成交金额环比上涨13.00%，涨至84.94万元。

　　在区域分析方面：中山区、沙河口区、高新园区需求以100平方米以上产品为主，受区域供应影响，短期内户均面积大幅波动的可能性较小；甘井子区户均面积受区域剩余供应的影响逐步攀升，但由于区域需求结构仍以刚性需求为主，持续上涨空间有限。同时因区域价格的上涨以及成交产品面积逐步扩大，单套金额大幅上涨仍有较大几率。