2009年1-10月北京市房地产市场分析

    市统计局表示，北京市房地产市场在前三季度土地一级开发大力推进、销售快速回暖和资金到位充裕等积极因素的作用下，1-10月北京市房地产开发投资继续保持高速增长；房地产建设规模不断恢复；住宅销量小幅增长，销售市场升温；金融贷款增长提速为企业开发项目提供充足资金。

    ■核心数据

    >>价格 四环内期房均价19750元

    10月份，北京市新建住宅销售价格指数同比上涨4.3%；环比上涨0.6%，涨幅比上月提高0.2%,此前该数据环比涨幅已连续两个月走低。

    新建住房中，四环以内期房均价涨幅最大，比前9个月的均价每平方米上涨了641元，达19750元；五环至六环的期房均价也首次突破万元大关，每平方米达10314元。

    >>销量 10个月卖完去年全年1.3倍

    北京市住宅销售量在9月出现一定下滑后，10月份小幅增长，当月销售1.1万套，比9月份增长19.4%；销售面积130.6万平方米，比9月份增长10.1%。

    2009年1-10月累计，北京市商品房销售面积为1757.6万平方米，比上年同期增长1.1倍。其中销售商品住宅12.3万套，已超过上年全年住宅销售套数（9.4万套）30.7%。

    >>开发投资　同比增长50.8%

    1-10月，北京市完成房地产开发投资额1983亿元，比上年同期增长50.8%，增幅比1-9月回落5.2%。10月份住宅竣工面积为145.5万平方米，比9月份增长49.2%，增幅比上月扩大38%。

    同期，北京市房地产开发企业项目本年到位资金4540.7亿元，比上年同期增长91.1%，增幅比1-9月扩大8.3%。其中金融贷款增长最快，为1887.6亿元，比上年同期增长1.7倍，增幅比1-9月扩大18.9%。

    ■ 解读：高房价现负面效应

    北京市统计局新闻发言人于秀琴分析，房价连续多月环比上涨，部分楼盘9月末的价格比3月份上涨了50%-70%，高房价的负面效应再次显现，如投机者增多、百姓怨言又起等。目前，北京房地产开发投资已占北京市投资的接近一半，但其民生功能远未得到发挥，高房价的隐忧引人关注。

　　房价仍会上涨

    链家地产研究部主任王志伟认为，10月房地产的回温可以持续。有关明年央行或各商业银行将取消7折房贷优惠等信息，使得一些有潜在需求的购房者入市，供给却显得很不足，这导致了现房和期房的价格双双增长。从预期看，现在无论是房地产商还是购房者多数都对房地产市场的未来看好。此外，地铁铺开，以及占房价比重大约20%-30%的土地价格上涨等因素也无疑会推高房价。（马文婷）