2010年1—7月北京房地产市场运行情况

中国产业研究报告网讯:

    内容提示：2010年1-7月，北京市商品房竣工面积为868.6万平方米，比上年同期下降6%。其中，住宅竣工面积为515.8万平方米，同比下降10.4%；写字楼竣工面积95.4万平方米，下降14.4%；商业及服务业等经营性用房竣工面积126.2万平方米，增长24.2%。 

    一、房地产开发投资完成情况

　　 2010年1-7月，北京市完成房地产开发投资1452.4亿元，比上年同期增长20.5%。其中，住宅完成投资735亿元，增长77.7%。

　　房地产开发投资中，土地购置费用为731.5亿元，增长2.9倍，占北京市房地产投资比重为50.4%。 

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    二、 房地产市场供给情况

　　 2010年7月末，北京市商品房施工面积为8048.9万平方米，比上年同期下降3.5%。其中，住宅施工面积为4659.5万平方米，下降0.6%；写字楼施工面积937万平方米，下降3.7%；商业及服务业等经营性用房施工面积1044.1万平方米，下降13.5%。

　　 2010年1-7月，北京市商品房新开工面积为1314.8万平方米，比上年同期增长39.4%。其中，住宅新开工面积为915.3万平方米，增长71.5%；写字楼新开工面积88.1万平方米，下降33.6%；商业及服务业等经营性用房新开工面积109.9万平方米，增长36.7%。

　　 2010年1-7月，北京市商品房竣工面积为868.6万平方米，比上年同期下降6%。其中，住宅竣工面积为515.8万平方米，同比下降10.4%；写字楼竣工面积95.4万平方米，下降14.4%；商业及服务业等经营性用房竣工面积126.2万平方米，增长24.2%。

　　三、房地产市场销售情况

　　 2010年1-7月，北京市新建商品房销售面积为764.7万平方米，比上年同期下降37.3%，降幅比上半年扩大5.8个百分点。其中，住宅销售面积为551.9万平方米，下降45.6%，降幅扩大3个百分点；写字楼销售面积103.4万平方米，比上年同期下降1.5%；商业及服务业等经营性用房销售面积71.5万平方米，增长2%。 

    四、房地产市场销售价格情况 

    房屋销售价格指数：

　　 2010年7月份，北京市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅连续三个月回落，环比与上月持平。其中，新建住宅销售价格同比上涨20.1%，比上月回落1.4个百分点，环比上涨0.3%；二手住宅交易价格延续前两个月的下行态势，同比上涨5%，环比下降0.5%。 

    从商品住宅期房分环路销售价格情况看：

　　 2010年1-7月，我市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米，四至五环路为20452元/平方米，五至六环路为15403元/平方米，六环路以外为10864元/平方米。除五至六环路均价比上半年上涨442元/平方米以外，四环路以内、四至五环路和六环路以外分别比上半年有所降低。 

    五至六环路住宅期房销售均价比上半年有所上涨的原因： 

    通过销售项目结构分析可以看出，7月份，少数位于五至六环新批准预售项目热销，高售价项目销售面积所占比重高于低售价项目销售面积，带动五至六环路住宅期房销售价格有所上涨。如位于大兴的新里西斯莱公馆项目和保利茉莉公馆项目、位于朝阳的润景茗苑项目、位于房山的长阳半岛和广阳苑等五个项目合计的住宅销售均价超过16700元/平方米，这五个项目销售面积占该环路当月住宅期房销售面积的比重达75.4%，进而拉升了该环路的均价。 

    五、房地产开发企业项目资金到位情况

　　1-7月，北京市房地产开发企业项目本年到位资金2994.9亿元，比上年同期下降0.2%。其中，金融贷款707.8亿元，下降45.5%；自筹资金963.8亿元，增长1.2倍；定金及预收款771亿元，与上年同期持平。