2010年1-7月全国房地产市场运行情况

中国产业研究报告网讯:

    内容提示：1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。 

    一、房地产开发完成情况 

    1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发投资的比重为70.0%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%。 

    1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。 

    1-7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。 

    二、商品房销售情况 

    1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售面积增长7.1%，办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%，办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。 

    7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。 

    三、房地产开发企业资金来源情况 

    1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。其中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36.0%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%；个人按揭贷款5131亿元，增长41.4%。 

    四、70个大中城市房屋销售价格指数 

    2010-2015年中国上海房地产行业市场全景调研及投资分析深度研究报告

    房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。 

    7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。 

    7月份，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。 

    五、全国房地产开发景气指数

　　7月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.23，比6月份回落0.31点，比去年同期提高8.95点；本年资金来源分类指数为111.22，比6月份回落2.41点，比去年同期提高7.91点；土地开发面积分类指数为94.87，比6月份提高1.64点，比去年同期提高2.32点；商品房待售面积分类指数[1]为104.77，比6月份提高0.13点，比去年同期提高16.15点；房屋施工面积分类指数为109.44，比6月份提高0.05点，比去年同期提高15.60点。

　　[1]为保证指标名称的科学性和准确性，自本月起，商品房空置面积分类指数更名为商品房待售面积分类指数。