未来我国房地产发展趋势

中国产业研究报告网讯:

    内容提示：趋势一：实现集成化设计与管理，趋势二：系统集成将实现创新，趋势三：智能化住宅问世，趋势四：环境因素将成建筑节能新宠 

    节能必然成为衡量未来建筑品质的必要指标，但开发商对其理解能否突破停留在高科技产品的堆砌与使用层面？记者获悉，“低碳排放”的概念正受到环保行业、学术研究机构的普遍重视，而建筑与房地产业亦是支撑实现这一目标的重要载体。 


    房企应密切关注“碳排放” 

    资料显示，英国绿色建筑委员会曾发表一份里程碑式的报告。该报告指出，到2020年，英国的非住宅建筑可以达到零碳排放。同样在美国，提供低碳生活模式的住宅很有市场，公共住宅逐渐受到欢迎便是佐证，理由是在居住区附近设置办公区、车间和健身房能够减少出行带来的碳排放，进一步提高能效和可再生能源的使用比例。 

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    从上看来，欧盟成员国及其它发达国家已经把“碳排放”作为评价节能建筑的一项重要因素，测评体系已日渐成熟。然而，这一理念尚未在国内得到充分重视。不久前，国际化工巨头巴斯夫遭到环保人士严厉的指责。来自绿色和平组织发布的一份调查指明：巴斯夫在环境信息公开方面对中国使用双重标准。即该企业并没有像在其它国家一样全面公开其污染物排放等环境信息，接受公众监督。 

    一面是先驱者大力推广并实践的“低碳”理念，一面则是停留在狭义层面甚至是概念化的“节能”、“绿色”环节。企业对未来趋势的把握显得尤为重要。 

    业内人士透露，关于实现低碳排放生态建筑的建造指南正在有关机构的酝酿之中。尽管碳排放的计算争议尚存，但将这一理念植入建筑节能毫无悬念。简言之，用碳排放衡量建筑是否节能需要关注的产业链条更长。 

    开发商未来选用材料要关注低碳供应链。以选用的玻璃幕墙为例，传统供应商强调的是k值，也就是传热系数，以及性价比，而在未来，开发商在采购之初就需要供应商提供生产过程中用了多少回收的废玻璃，减少了多少成本，利用多少可再生材料，采用什么生产工艺，不同生产工艺的能源消耗等一系列因素综合计算得出的碳排放指标。因此看来，材料生产商要考虑到产品的生命周期绿色设计指标，除了给出物理性能之外，还要给出碳排放指标。业内人士透露，某房地产标杆企业已经开始对实现低碳排放进行研究，包括去日本、美国等国家考察，希望在打造低碳供应链方面引领行业的发展。此举应该促进标榜绿色、节能概念的开发商“多想一步”。 

    趋势一：实现集成化设计与管理 

    清华大学建筑节能研究中心主任、中国工程院院士江亿指出，“集成化设计与管理”将是中国建筑节能的未来之路，这一理念要求整个建筑流程中各建造方和使用方共同参与，包括业主、建筑师、工程师、租客、物业管理人员等，以便将各环节专业人员的意见反映在项目早期的设计、建造方案中。使节能落实到建筑的设计、建造、竣工验收、试运行和长期运行调节等全过程。 

    据介绍，“集成化设计与管理”与传统建筑项目的区别在于它将依赖于一个“团队”而非单独设计师来决定设计方案，且每一项决策均经过专业的能耗模拟分析，并综合考察建筑物内部各相互影响的元素，如窗、墙、空调系统及建筑朝向等，从而使其整体符合节能环保的目的。 

    趋势二：系统集成将实现创新 

    系统集成被视为智能建筑的最高境界，然而，系统集成给谁用、怎么用的问题并未得到解决。许多工程设计时已配置了系统集成软件，并花了很大的代价实现各子系统的互联，但建成后的运行管理体制及使用人的素质与系统集成存在较大的差距，因此60%以上的工程未能达到预期目标。所以在今后的系统集成软件开发与系统集成工程实施中，需要对传统的系统架构与功能进行改进与创新。系统集成在实现其它功能的同时，应为能源综合管理建成一个专用平台。 

    趋势三：智能化住宅问世 

    智能化住宅利用系统集成方式，将现代计算机技术、现代控制技术、现代图像显示技术等多种高科技与各种各样的建筑通过网络联系起来，变成活生生相互联系的社会群体，使住宅建筑物的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最优化的组合。目前，已经有企业开始开发智能化住宅，但是智能化的水平还很低，同时消费者对智能住宅的接受度也不高。通过改变消费者的认识，建造方便舒适的智能化住宅将是未来住宅科技的发展方向。 

    趋势四：环境因素将成建筑节能新宠

　　太阳能：

　　近日，德国最大工程设计咨询公司一一欧博迈亚设计咨询公司工程师刘畅在接受媒体采访时表示，全球化经济和生态的紧密联系正导引未来建筑和城市规划进入新的方向，即“少就是多”。生态利益和经济利益将被斟酌和平衡，从这个角度出发，既需要采用传统的、成熟的方法，又需要探索最新的材料和技术来降低能源消耗，从而直接为环境保护出力。 

    而实现该目标最廉价最有效的方式，无疑是充分利用环境这个天然调节器。刘畅说，优化了的建筑结构本身可以使整个建筑工程实现低造价，并大幅度地改善舒适条件。而优化了的建筑结构本身就意味着在设计建筑物结构时，充分考虑了如何最大限度地利用自然条件。以英国BRE的节能办公建筑为例，其建筑物正面设计有智能型太阳能集成采光系统，外置百叶窗，使用者可自行调节。在背面设计有太阳能风道，太阳能热温暖了风道里的空气，使热空气由于“烟囱效应”而上升，带动在建筑物内产生自然通风。内部采用了通透式夹层顶棚板，以便于自然通风；通过建筑物背面的格子窗进风，建筑物正面顶部墙上的格子窗排风，形成贯穿建筑物内部的自然通风，并连通太阳能风道，充分利用太阳能风道内产生的烟囱效应，使室内工作人员享受充分的自然通风。当然，太阳能在建筑中的应用有好多方面，如用太阳能集热器供应热水，用太阳能光电池发电等等。 

    地热能： 

    我国地热资源十分丰富，随着地热资源的开发，地热能也有巨大的应用空间。例如，利用地热回水的余热进行地板辐射供暖就是一个很好的例子。这种供暖方式不仅仅具有室内温度分布均匀、舒适性好、节约能源等一切地板辐射供暖的优点，更主要的是因为它能进一步降低地热回灌水的温度，因而可以提高地热能的利用率，节约常规能源的消耗量。当然，建筑绿化也是常见的利用自然能源的方法。在建筑物周边广植树木有防风、遮阳、蓄水及改善景观等效果。