2010年1-10月我国房地产运行形势分析

中国产业研究报告网讯:

    内容提示：1月至10月，全国累计新批设立外商投资企业21181家，同比增长16.62%，实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.71%。 

    2010年10月，中国实际利用外资（FDI）继续保持增长态势，不过，近期房地产利用外资猛增，引起相关部门的关注。 

    房地产FDI出现反弹 

    商务部11月16日例行发布会上公布的数字显示，1月至10月，全国累计新批设立外商投资企业21181家，同比增长16.62%，实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.71%。 

    10月当月，全国新批设立外商投资企业1972家，同比增长8.65%；实际使用外资金额76.63亿美元，同比增长7.86%，为连续第15个月保持增长。不过，最近三个月，增幅一直保持在个位数。 

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    商务部新闻发言人姚坚表示，中国仍是全球外资的主要东道国，虽然个别月份增速不是很高，但是，总体趋势还不错。 

    从产业结构看，服务业正成为中国FDI增长的主导力量。1月至10月，服务业实际利用外资同比增长27.98%，占FDI总量比重达到44.99%，较上年同期上升4.14个百分点；制造业实际使用外资金额同比增长2.45%，占比降至47.59%，较上年同期低5.57个百分点。 

    “随着中国法制制度进一步完善、内需市场进一步扩大，外商投资由出口导向型转向内需主导型、投资领域由制造业为主转向服务业为主的时代正在到来。”姚坚称。 

    值得注意的是，房地产领域FDI发生较大变化。2009年房地产业FDI降幅高出总体降幅7个百分点，2010年1月，房地产业实际使用外资额继续下滑，同比下降6.04%，但1月至10月累计增幅已猛增至48.04%。 

    更详细的数据显示，1月至9月，全国新设房地产外资企业498家，累计使用外资166亿美元，占FDI总量的比重达到22.38%，比上年同期高5.7个百分点。从结构看，外商投资以普通住宅为主，旅游地产增长较快。 

    “商务部已关注到房地产业吸收外资的变化，但是这种变化不能孤立地看。”姚坚认为，目前的增长是相对于2009年比较低迷的情况，有所反弹。 

    根据国家统计局此前发布的数据，1月-9月，全国房地产开发企业资金来源5.05万亿元，同比增长32.5%，其中，利用外资452亿元，增长26%，增速低于平均，外资在资金来源中的占比不到1%。 

    姚坚表示，商务部将进一步加强与有关部门统计数据的核对核查，加强商务系统内部的有效管理，比如进一步对土地文件完整性的审查，保证相关企业的设立是有效合理的，进一步加强对统计结果的抽查，保证国内市场各环节的衔接，“目前，说外资导致房地产价格变化没有根据”。