我国城市与房地产市场发展形势分析

中国产业研究报告网讯:

    内容提示：城市的发展与房地产业之间是一种互动关系：房地产业是城市发展的基础性产业，城市是房地产业运行的载体；城市的飞速发展带动房地产市场的发展，房地产市场的逐渐完善也将促进城市经济的发展。 

    2003年我国国内生产总值为135822.76亿元，其中商品房销售额为7955亿元，仅占国内生产总值的5.86%；到2009年，国内生产总值增至340507亿元，增幅为151%，而商品房销售额增至43994亿元，增幅为453%，占国内生产总值比重达到12.92%。6年间，全国房地产市场的发展速度远高于国内生产总值的增长速度。 

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    城市的发展与房地产业之间是一种互动关系：房地产业是城市发展的基础性产业，城市是房地产业运行的载体；城市的飞速发展带动房地产市场的发展，房地产市场的逐渐完善也将促进城市经济的发展。 

    2003年，全国房地产市场平均价格仅为2359元/平方米，到2009年增至4695元/平方米，6年时间将近翻了一番。其中，一线城市房价上涨速度远快于平均水平，如北京上涨291%，上海上涨251%。为了稳定国民经济，抑制房价非理性上涨，2010年4月，国家相关部门陆续出台了一系列政策对房地产市场进行调控，一线城市成为调控的重点，北京、上海等一线城市成交量迅速萎缩，而二、三线城市成交量则相对稳定。在一线城市房价过高、土地资源稀缺以及城市发展等瓶颈问题的共同作用下，开发企业及购房者逐渐把目光转移至二、三线城市。