2010年1-11月全国房地产土地开发和房屋建筑及销售情况分析

中国产业研究报告网讯:

    内容提示：土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-11月全国房地产开发土地购置面积为3.61亿平方米，同比增长33.2%，较上年同期增幅扩大48.6个百分点。 

    2010年伊始，全国房地产市场延续上年过热态势，随着楼市新政出台，严格审批土地买卖及出让管理，积极打击房地产商囤地行为，土地供给减少的同时，目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象，房价快速上涨趋势得到有效遏制，房产交易量增长有所回落。具体统计数据显示： 

    土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-11月全国房地产开发土地购置面积为3.61亿平方米，同比增长33.2%，较上年同期增幅扩大48.6个百分点；房地产完成土地开发面积为1.94亿平方米，同比下降4.8%，较上年同期降幅扩大2.3个百分点；房地产待开发面积为2.8万平米，同比下降10.5%，较上年同期降幅收窄11.1个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为7053.16亿元，同比增长71.5%，较上年同期增幅扩大68.9个百分点。 

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    房屋建筑面积保持稳健增长，相对于短期供给回稳：1-11月全国房地产房屋施工面积为38.43亿平方米，同比增长28.6%，较上年同期增幅扩大11.4个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长27.2%，达到29.84亿平方米；新开工面积同比增长增长48.7%，达到14.51亿平米，较上年同期增幅扩大32.9个百分点。1-11月全国房地产房屋竣工面积为4.85亿平方米，同比增长19.6%，较上年同期增幅收窄6.5个百分点。其中住宅房屋竣工面积为3.93亿平米，同比增长12.8%，较上年同期增幅收窄15.4个百分点；不可销售面积房屋竣工2771.03万平米，同比增长33.9%，较上年同期增幅扩大29.9个百分点。 

    房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅下滑趋势趋近平缓：1-11月全国商品房销售面积为8.25亿平方米，同比增长9.8%，较上年同期增幅收窄43.2百分点。其中：住宅商品房销售面积为7.41亿平方米，同比增长7.4%，较上年同期增幅收窄47个百分点；期房销售面积为6.36亿平米，同比增长15.5%，较上年同期增幅收窄39.9个百分点；1-11月全国商品房销售额为4.23亿元，同比增长17.5%，较上年同期增幅收窄69.3个百分点。其中：住宅销售额为3.57亿元，同比增长12.8%，较上年同期增幅收窄78.7个百分点；期房销售额为3.42亿元，同比增长23.7%，较上年同期增幅收窄63.5个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。