2010年1-12月全国房地产发展态势

中国产业研究报告网讯：

    内容提示：2010年1-12月，土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落；房屋建筑面积保持稳健增长，短期供给进一步回稳；房屋销售方面，自楼市新政实施以来；房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓。 

    2010年伊始，全国房地产市场延续上年过热态势，随着楼市新政出台，严格审批土地买卖及出让管理，积极打击房地产商囤地行为，土地供给减少的同时，目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象，房价快速上涨趋势得到有效遏制，房产交易量增长有所回落趋稳。具体统计数据显示： 

    土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-12月全国房地产开发土地购置面积为4.1亿平方米，同比增长28.4%，较上年同期增幅扩大47.3个百分点；房地产完成土地开发面积为2.13亿平方米，同比下降7.7%，较上年同期降幅收窄12.2个百分点；房地产待开发面积为3.1万平米，同比下降5.4%，较上年同期降幅收窄27个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为8122.88亿元，同比增长57.7%，较上年同期增幅扩大51.5个百分点。 

    房屋建筑面积保持稳健增长，短期供给进一步回稳：1-12月全国房地产房屋施工面积为40.55亿平方米，同比增长26.6%，较上年同期增幅扩大13.8个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长25.3%，达到31.49亿平方米；新开工面积同比增长增长40.7%，达到16.38亿平米，较上年同期增幅扩大28.2个百分点。1-6月全国房地产房屋竣工面积为7.6亿平方米，同比增长4.5%，较上年同期增幅收窄1个百分点。其中住宅房屋竣工面积为6.12亿平米，同比增长2.7%，较上年同期增幅收窄3.5个百分点；不可销售面积房屋竣工4319.25万平米，同比增长4.9%，较上年同期增幅收窄2.5个百分点。 

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    房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-12月全国商品房销售面积为10.43亿平方米，同比增长10.1%，较上年同期增幅收窄32百分点。其中：住宅商品房销售面积为9.31亿平方米，同比增长8%，较上年同期增幅收窄35.9个百分点；期房销售面积为7.82亿平米，同比增长16.3%，较上年同期增幅收窄38个百分点；1-6月全国商品房销售额为5.25亿元，同比增长18.3%，较上年同期增幅收窄57.2个百分点。其中：住宅销售额为4.4亿元，同比增长14.4%，较上年同期增幅收窄65.6个百分点；期房销售额为4.17亿元，同比增长25%，较上年同期增幅收窄60.3个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。