2011年国内二手房市场成交量走势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：国内五大城市二手住宅市场格局数月来一直处于低位徘徊状态。其中北京和深圳二手住宅价格延续上月走势再次下跌；上海、广州和天津则有小幅上扬，但涨幅进一步收窄；在“限购”、“限贷”政策调控下，国内楼市仅靠刚性需求在勉强支撑。据中原7月对国内五大城市二手住宅成交量数据统计，二手住宅成交量总计约329万平方米，这是连续4个月所保持的市场低成交水平。

    2011-2015年中国二手房交易市场分析预测与发展趋势研究报告

    近几个月，国内二手房市场成交比重连续下降。专家认为，主要有以下几个方面：一是目前二手房价格优势不再。调整后的营业税政策趋紧，致使二手房交易成本大幅增加。加上业主挂牌报价较为坚挺，导致部分区域二手房价格甚至高于同区域内新房的价格；二是二手房贷审批较难。二手房在获取银行贷款时较新房更为艰难，目前多家银行已干脆暂停二手房贷款；三是业主惜售心态明显。“限购”政策执行后，部分业主由于售出老房源后无法再购进新房，进而普遍“惜售”。由于上述三方面因素的共同作用，致使二手房市场流通性受限，二手房成交比重也因此有所降低滑。

    种种迹象表明，短期内对二手住宅市场影响最大的“限购”和信贷政策非但不会有所放松，反而有进一步加重的趋势。受此影响，短期内二手住宅成交面积仍将低位徘徊，市场房价的下调压力日增。

    据中原的监测数据显示，今年5月以来，国内五大城市CLI二手住宅报价指数均在50%以下，表明市场价格下跌房源占比已高于价格上涨占比。7月，五大城市报价指数基本保持平稳，其中上海、广州和天津报价指数相对较高，达到30%以上；北京和深圳则低于30%。

　　CLI二手住宅报价指数概括展示了中原二手挂牌房源价格变化的情况，与实际价格的走势具有极强的相关性，且领先于价格指数，因此二手住宅报价指数可以用来预测未来房价的走向。