2011年中国14个城市房价走势排名分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：住建部刚刚公布新增限购城市名单的5项建议标准，将房价上涨过快的二、三城市推向了风口浪尖。目前看来，包括秦皇岛在内至少有14个城市面临不得不出台“限购令”的压力。

    国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，二、三线城市仍领涨全国，连续三个月同比涨幅5%以上城市达26个。

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    记者还注意到，7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数，环比上涨超过0.4%的“上涨过快”城市，全部为非限购城市。

    结合7月份数据，并根据同时满足“2010年房价涨幅接近或超过5%以上；2011年以来房价涨幅接近或超过5%以上”两个条件推算，理论上新增限购城市在14个左右。

    具体包括秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、桂林。

    “除上述城市外，已限购的一线大城市的周边城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被纳入限购范围。”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，新一批限购城市预计将在20个左右。

    “二三线城市价格的上涨势头仍然较明显，有29个城市房价在6月环比上涨的基础上继续上扬，因此有可能引发限购政策从严。”链家地产首席分析师张月说。

    另外，记者注意到，已经出台限购政策，但7月份房价同比涨幅较快的还有9个城市。包括石家庄(107.7)、沈阳(106.2)、大连(106.0)、郑州(105.7)、长沙(108.4)、重庆(105.6)、兰州(108.2)、西宁(106.5)、乌鲁木齐(108.9)。

    根据住建部的文件要求，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。”由此来看，上述城市也面临限购从严调整的压力。

    值得关注的是，“虽然已经有41个城市限购，但其中仍然有13个城市房价同比涨幅超过5%。”在张月看来，新增限购的效果也有待观察。

　　不过，不能忽视的是，限购令的扩散，对在二、三线楼市的投资需求造成巨大心理压力。中原地产张大伟说，调控政策再收紧，对一、二线城市期待调控放宽的开发商和购房者形成重压，预计下半年全国很可能出现成交量全面下滑，下滑幅度或超过两成。