2011年中国楼市未来前景发展趋势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：自限购、限贷、金融紧缩等一系列的楼市调控政策颁布实施以来，有效的抑制了部分购房者的购房需求，中国多个城市的库存量持续大幅攀升，甚至逼近历史高位。在中国监测的30个城市，7月逾五成城市成交面积环比下跌，但均价未现实质性松动。

    财经评论员叶檀在接受中新社记者采访时表示，目前房地产市场成交量下降，价格也有所松动，但一线城市房价不会大幅度的下降。“下半年房地产市场将环比增速下降，但会较为温和。”

    2011-2015年中国房地产行业市场供需预测及投资咨询报告

    7月12日的国务院常务会议中要求，继续严格执行楼市调控政策，并拟将限购范围扩大至二三线城市。政策不断趋紧、库存持续增加及开发商资金回笼的迫切需求，今年下半年楼市或将呈现量涨价跌的趋势。

    近日，中国多地楼市出现“量跌价滞”现象。7月监测的10个重点城市中，广州、重庆、杭州和武汉成交量皆环比下滑。其中，广州商品住宅可售量增量达21.46万平方米，杭州商品房可售量亦增加14.33万平方米。

    2011年上半年，一线城市杭州楼市无论是商品房还是住宅，整体销售率均表现欠佳，销售率仅为30%，而去年上半年住宅新房源销售率为44%。照杭州楼市上半年的成交量，现有存量房要卖16个月。然而，上半年杭州房价基本稳定，均价徘徊在2万元人民币左右。

    对于后市，在采访中，多位专家向记者表示，国家调控楼市的政策不会改变，更不会放宽。

    浙江工商大学经济学教授何大安表示，房地产市场不会放宽政策，“虽然目前看来杭州外围房价可能会跌，但市中心房价不会跌，即使会跌但跌幅也有限。”

    作为开发商，对于下半年楼市的看跌行情，一部分除加紧推盘外，更多的则非常苦恼。杭州本土企业滨江房产企划营销部经理陈国灵认为，现在是杭州楼市宏观调控最严厉的时候，“总体房价已经下来，市区相对坚挺但成交量不大，下半年能保持平稳就很不错了。”

    “温州人本身就喜欢投资房地产，同时他们认为现在没有其他好的投资出路，但房地产起码可以保值。”温州中小企业发展促进会会长周德文告诉记者，目前温州炒房团并没有出现大量抛房的情况，而且温州资本并没有大面积退出房地产市场，只有少量退出转为投资实业。