2011年中国主要城市楼市成交量走势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：房地产市场的调整正在发酵中。8月15日，中国指数研究院发布新最报告显示，上周被监测的35个城市中，18个城市楼市成交量同比下降，其中6个城市成交量跌幅在30%以上。在重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌。

    而据北京市统计局数据显示，今年1-7月北京全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%，楼市整体回归调整态势明显。

    2011-2015年中国商铺地产市场分析预测与投资方向研究报告

    主要城市楼市成交量普跌

    全国楼市出现降势，成交量低位运行。中国指数研究院数据显示，上周被监测的35个城市中，有18个城市楼市成交量同比下降，其中杭州跌幅最大，达到56.98%。 

    除杭州外，重庆跌幅达到47.49%，深圳、上海、南京及北京下降幅度亦皆超过20%，仅成都、天津和武汉同比上涨。

    记者注意到，上周的普跌现象延续了8月初的楼市下行轨迹。中国指数研究院发布的8月第一周数据显示，被监测的35个城市中，仅10城市楼市成交量同比上涨。重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余多数城市成交量皆同比下跌，其中杭州跌幅最大，达55.89%，其次是重庆，跌幅亦超过40%。

    以北京市场为例，8月第一周，北京商品住宅(期房加现房)成交1020套，环比7月最后一周下降了50%，成交面积仅12.55万平方米，创今年调控以来新低，调整态势非常明显。

    北京房价松动

    记者了解到，在“以价换量”的销售策略下，北京等一线城市房价已经松动，部分区域特价房已经下调20%有余。虽然成交量有所回升，但仍属不温不火，业内认为市场仍在下行通道之中。

    此前，北京市房地产业协会公布的数据显示，1-7月北京新建普通住房的价格为13623元/平方米，比去年全年均价下降8.2%。

    据北京市统计局最新数据，1-7月，全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%，降幅比上半年缩小6.4个百分点。其中，住宅销售面积为473.5万平方米，下降14.2%，降幅比上半年缩小5.6个百分点。并且，7月份住宅销售面积为84.3万平方米，环比6月份上涨10%左右。 

    “部分区域新房价格下降吸引了购买力，使得7月份商品房成交量有所回升，拉动了销售面积的上涨。”链家地产首席分析师张月认为，目前楼市成交仍维持低位，短期内不会出现明显上涨趋势。

    显而易见，“以价换量”的销售策略，正被越来越多的开发商所接受，但效果不明显，这意味着市场仍会在下行通道中调整。

    事实上，“8月初北京新开盘的5个住宅项目，最终的成交均价都要比起初的拟售价格低了5%-11%左右。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者。

    “北京通州、大兴、房山等郊区都有明显价格下调的现象，市场已经处于下行通道，预计市场上大部分项目继续降价的可能性非常大，特别是部分郊区，下调的幅度甚至会超过10-20%。”北京中原地产张大伟说。

    需指出的是，目前北京新房库存量又一次突破10.8万套，逼近11万套，对房价形成进一步压力。

    对此，北京市房地产业协会不久前直言，从市场变化情形反映出，北京市房地产调控政策综合效应持续显现，住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成“以价换量”的整体格局。