2011年上半年房地产开发投资趋势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：国家统计局发布数据显示，上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%；全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。业内专家分析，6月份商品房销售面积环比5月大增43%，说明楼市成交量其实正在回暖。

　　
　　房地产开发投资大涨

    2011-2015年中国房地产金融行业深度调研及投资战略咨询报告
　　
　　国家统计局发布的最新数据显示，上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%；其中住宅投资18641亿元，增长36.1%。房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。

　　
　　对于在房地产调控政策趋紧的情况下，上半年房地产开发投资额仍大幅增长的现象，统计局新闻发言人盛来运分析，主要原因是受前期房地产利润率相对较高影响，开发商加大投资力度。而且房地产调控规定开发商不能捂地，在拿地后的半年内就要开工，新楼盘开工需要两到三年的建设周期，所以投资金额也要持续增加。

　　
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，从统计局以上这番表态来看，出现新一轮调控的可能性为零，“政策底”现身。随着促销资金回笼，开发商的资金面在下半年可能会慢慢好转。

　　
　　调控下商品房销售仍增

　　
　　据统计，上半年全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%；其中住宅销售面积增长12.1%。这显示楼市需求在调控环境下并未减少。盛来运表示，总的来看，房地产调控还是取得积极成效。前期房地产价格过快上涨的趋势得到遏制，部分一线城市房价甚至出现下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅继续收窄。

　　
　　盛来运指出随着房地产市场的投资性需求被遏制，商品房销售面积的增速已开始回落，有些城市的成交量不高。另外，在调控房价的同时，增加了房地产的供给。尤其是保障房建设力度加大，这对增加以后房地产的有效供给，保证房地产价格的稳定会产生重要的影响。

　　
　　杨红旭分析，6月份商品房销售面积环比5月大增43%，说明楼市成交量其实正在回暖，原因有两方面：一是很多开发商憋不住了，导致推盘量大增；二是价格有所松动，开发商以价换量。预计成交放量的态势将延续至下半年。