2011年北京商品房销售金额走势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要:上周北京商品房住宅签约套数为1031套，二手房住宅签约套数为1480套，总住宅签约量只有2511套，创造了除春节长假外的最近三年单周最低值。北京中原地产分析师张大伟认为，限购执行接近7个月，房价已经基本停涨，一些项目开始出现实质性的价格下调，这使得购房者的观望情绪更浓。

    昨日，在团结湖附近，一家房地产中介公司将房屋信息贴在三轮车的后面。据了解，这辆“广告车”同时还是该中介公司的看房班车。随着房地产市场调控政策见效，房地产市场已告别“金九银十”，不得不出此怪招。

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    “金九”第三周，北京商品房的销售还是没有止住下滑的势头，新房加上二手房的总签约量只有2511套，三年来新的“单周最低值”诞生。

    在购房者观望的同时，开发商同样处于观望的状态。从9月以来供应的16个商品房住宅项目中可以看出，到目前有签约的主要是两个价格下调项目：一期均价2.2万元/平方米的远洋一方，本期签约均价18342元/平方米，签约88套;周围项目均价1.5万元/平方米的翠林湾嘉园 ，签约均价1.38万元/平方米，签约118套。

     此外，北京房地产交易管理网还显示，上周北京商品房住宅均价为20829元/平方米，环比之前一周的22082元/平方米降了1253元，下滑幅度达5.7%，但住宅库存量已经达到了11.27万套，达到了最近两年的最高点。张大伟告诉记者，虽然价格下调，但是根据最近的市场调查，依然有94.4%的购房者表示要“谨慎购房”，其中81.3%的受访者表示“不会考虑在‘金九银十’购房。”“目前北京只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，但目前楼市的库存量及潜在供应量都有明显上涨的趋势。北京房地产市场已经逐渐开始进入绝对买方市场。”

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，不管是新房，还是二手房，9月上半月的销量都陷入了谷底，但依旧坚挺的房价仍成为阻碍楼市成交回暖的最大障碍。“房价下跌已然成为广大购房人的普遍心理预期，所以只有房价回落，并达到大部分购房人的心理预期和资金承受范围之内，楼市成交量才有望回暖。”