2011年1-8月全国房地产土地开发和房屋建筑及销售形势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：2011年伊始，随着楼市新政出台，严格审批土地买卖及出让管理，积极打击房地产商囤地行为，土地供给减少的同时，目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象，房价快速上涨趋势得到有效遏制，房产交易量增长有所回落趋稳。

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    具体统计数据显示：

    土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-8月全国房地产开发土地购置面积为2.82亿平方米，同比增长9.7%，较上年同期增幅收窄28.2个百分点；房地产待开发面积为3.18亿平方米，同比增长27.2%，较上年同期增幅扩大40个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为5195.61亿元，同比增长8.7%，较上年同期增幅收窄84个百分点。

    房屋建筑面积保持稳健增长，短期供给进一步回稳：1-8月全国房地产房屋施工面积为44.26亿平方米，同比增长30.5%，较上年同期增幅扩大1.4个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长28.9%，达到33.92亿平方米；新开工面积同比增长增长25.8%，达到13.19亿平米，较上年同期增幅收窄40.3个百分点。1-8月全国房地产房屋竣工面积为3.71亿平方米，同比增长14.7%，较上年同期增幅扩大4个百分点。其中住宅房屋竣工面积为2.97亿平米，同比增长13.6%，较上年同期增幅扩大4.8个百分点；不可销售面积房屋竣工1757.13万平米，同比下降2.4%，较上年同期降幅扩大46.9个百分点。

　　房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-8月全国商品房销售面积为5.99亿平方米，同比增长13.6%，较上年同期增幅扩大6.9百分点。其中：住宅商品房销售面积为5.35亿平方米，同比增长13.1%，较上年同期增幅扩大9个百分点；期房销售面积为4.72亿平米，同比增长16.8%，较上年同期增幅扩大5.6个百分点；1-8月全国商品房销售额为3.33亿元，同比增长25.9%，较上年同期增幅扩大13.3个百分点。其中：住宅销售额为2.78亿元，同比增长24.4%，较上年同期增幅扩大16.9个百分点；期房销售额为2.72亿元，同比增长28.6%，较上年同期增幅扩大11.6个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。