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2011-2012新建商品住宅市场销售变化趋势

Tag:商品住宅  

中国产业研究报告网讯:

    内容提要:预计,随着价格的合理回落,首次购房需求有望平稳释放,三月份北京有望迎来楼市“小阳春”。从市场角度来看,经历一年的等待之后,供需双方都已跃跃欲试。开发企业为缓解自身资金压力,降价促销、加快回款速度是唯一出路,近期推盘动力十足;另外,由于新盘价格将更加接近购房者的预期价格,加上针对部分需求贷款利率适度优惠,这都有利于处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求的释放。

    2011-2015年中国住宅行业市场深度评估及未来发展趋势报告 

    自2011年2月16日“京十五条”执行近一年来,北京市新建商品住宅市场出现三类变化: 

    1. 住房网签量同比下滑22.5%。据统计,自限购之日实施起至今年2月16日,预计北京市新建商品住房签约8.4万套,相比2010年2月17日至2011年2月16日签约10.8万套下跌22.5%。 

    2.交易均价出现小幅下跌6.8%。自限购之日实施起至今年2月16日新建商品住房交易均价约为17015元/平方米,相比上年同期18256元/平方米小幅下跌6.8%。 

    3.住宅库存量大幅增加2.4万套。截止2012年2月初,北京市新建商品住宅待售量高达119611套,比去年同一时间节点增加将近2.4套,一年内增幅达到25%。 

    由于2011年2月之后“限购”、“限贷”等政策严重限制各类购房需求释放,即便是企业具备推盘动力,新增供应量明显上涨,但最终成交量依然出现明显下降;另外,随着“供过于求”市场的逐步积累,新建商品住宅存量已达历史高点,市场逐步呈现“买方市场”特征,成交价格也在年底出现下调。 

    预计,随着价格的合理回落,首次购房需求有望平稳释放,三月份北京有望迎来楼市“小阳春”。其理由是:从宏观经济运行角度来看,信贷松紧程度或将有所微调。当前CPI趋于回落,通胀压力将进一步缓解,为保障经济增长速度,需要一定的货币量给予支撑,因此,存款准备金率进一步下调。 

    从资金的流向来看,支持刚性需求购房可能性大,开发贷款放松的可能性很小。央行召开的2012年金融市场工作座谈会上提出“满足首次购房家庭的贷款需求”,可见,首次购房人群的按揭贷款也有望适度放宽;另外,由于企业获得过多信贷支持之后便不会继续“降价促销”,与宏观调控方向相违背,因此,开发贷款放松的可能性很小。 

    从市场角度来看,经历一年的等待之后,供需双方都已跃跃欲试。开发企业为缓解自身资金压力,降价促销、加快回款速度是唯一出路,近期推盘动力十足;另外,由于新盘价格将更加接近购房者的预期价格,加上针对部分需求贷款利率适度优惠,这都有利于处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求的释放。


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