2012我国保障性住房建设对冰洗市场的发展影响分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：从需求角度，2 010年底城镇家庭冰洗的百户拥有量就已分别达到9 6 .61%和96.92%，趋近于饱和状态，而在“家电下乡”政策推动下，农村家庭冰洗百户拥有量也已达到45.19%和57.32%，增速将逐步放缓。从2011年起，我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段，“ 十二五”期间，全国计划新建保障性住房3600万套，大约是过去10年建设规模的两倍。以住建部公示的信息来看，2011年全国保障房开工量超过1000万套，2012年建设目标为：基本建成500万套，新开工700万套以上，实际在建工程量至少1700万套。

    2012-2016年中国经济适用房市场行情动态与投资趋势研究报告 
    
    受楼市低迷、政策收缩、消费信息走低等外部因素影响，中国家电市场在2012年第一季度降至谷底。数据显示，2012年1-3月累计冰箱销售734万台，同比下降11.6%；洗衣机销售602万台，同比下降20.2%，市场开局惨淡。 

    从需求角度，2 010年底城镇家庭冰洗的百户拥有量就已分别达到9 6 .61%和96.92%，趋近于饱和状态，而在“家电下乡”政策推动下，农村家庭冰洗百户拥有量也已达到45.19%和57.32%，增速将逐步放缓。 

    因此，在行业整体产能过剩、市场容量高速增长难以为继的环境下，各个企业更需注意把握好新的市场机会。 

    从2011年起，我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段，“ 十二五”期间，全国计划新建保障性住房3600万套，大约是过去10年建设规模的两倍。以住建部公示的信息来看，2011年全国保障房开工量超过1000万套，2012年建设目标为：基本建成500万套，新开工700万套以上，实际在建工程量至少1700万套。 

    以江西、深圳、郑州、北京等多个省市公布的相关政策来看，保障性住房供应的结构将由“以售为主”向“租售并举”过渡，并最终转为“以租为主”。2011年开工的保障性住房中，廉租房160万套，公租房200万套，占总开工量的近40%。 

    随着竣工的保障房在2012年陆续进入分配使用阶段，由此带来的家电需求也将逐步放量，尤其是廉租房、公租房项目对冰洗产品的采购，更值得冰洗生产企业注意。预计，2012年全国公租房/廉租房项目对国内冰洗产品销售的拉动均可达到120-180万台，约占市场整体3.5%左右。“十二五”期间，保障房项目对冰洗产品的需求规模还将逐年上升。 

    从具体区域市场来看，参照目前各省住建厅已公布的保障房建设信息，2012年江西、河南、陕西、重庆、上海、广东等省份将是公租房冰洗购买需求较大的省份，其公租房/廉租房竣工量均将达到10万套以上。 

    对企业而言，要做好保障房（尤其公租房/廉租房）配套家电市场，还需重视该市场与众不同的两个特征：1. 不同于普通消费市场的批发零售，保障房的配套家电将由半官半企性质的机构进行统一招标采购。在此类市场，品牌知名度和本地企业将具有更为明显的比较优势，企业可先吃好“窝边草”，同时还应做好相应的销售政策。 

    2. 在具体的产品方面，保障房配套家电采购将更加青睐性价比高、节能效果好、质量耐用可靠的产品，而对产品的时尚性元素概念关注较低；同时充分的售后服务保障也会是采购方的关注重点。 

    尽管开局遇冷，但综合考虑各项利好利空因素，2012年中国冰洗市场将呈低开高走趋势，而一季度市场正处于筑底过程，后续随着保障房的竣工使用、市场消费信心的恢复、利好政策的出台预期，再加之主要企业完成调整后的发力，市场将逐步回暖，乐观估计全年冰洗销量仍可保持正增长（3%左右）。在行业“下坡”过程中，竞争更加激烈，企业需认真把握好每一个市场机会，保障房配套家电需求或许将成为市场的新“蛋糕”。