2012年我国房地产市场现状及发展建议

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：转变地方政府对“土地财政”的过度依赖，靠房地产拉动发展经济的现状，土地是一种特殊的商品，地方政府应该规范土地的价格，降低财政收入中土地出让金的比例，地方政府应积极拓展其他收入渠道。建议银行系统逐步降低“土地金融”占信贷资金的份额，拓宽其他担保途径，促进各行业信贷资金的均衡分布，将房屋信贷额度逐步控制控制在合理范围之内。

    为了避免重蹈西方发达国家房地产泡沫破灭的悲剧，应该有必要针对中国房地产业的发展现状以及所面临的问题进行改革，建立有中国特色的房地产开发新模式。对此建议如下：

    2011-2015年中国房地产行业投资分析及深度研究咨询报告 

    （一）转变地方政府“土地财政”现状 

    转变地方政府对“土地财政”的过度依赖，靠房地产拉动发展经济的现状，土地是一种特殊的商品，地方政府应该规范土地的价格，降低财政收入中土地出让金的比例，地方政府应积极拓展其他收入渠道。 

    （二）调整金融系统的信贷结构 

    建议银行系统逐步降低“土地金融”占信贷资金的份额，拓宽其他担保途径，促进各行业信贷资金的均衡分布，将房屋信贷额度逐步控制控制在合理范围之内。 

    （三）加快廉租房和经济适用房建设 

    面对低收入群体，在收入没有大的增长的前提下，一部分有一定支付能力的人，政府应加大经济房建设，让这部分人住有所居。另一部分收入较低的群体，应转变人人都有住房，必须是自购住房的观念，采取“租”住的方式拥有住房，政府应加大廉租房的建设力度，缓解这部分人的居住难问题。