我国住宅均价下行趋势情况分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：新建住宅成交量价持续性走低，随着楼市拐点呼之欲出，购房者观望情绪越来越浓重，集中于通州、大兴、房山降价、低价楼盘换取了部分成交量，但并不能改变楼市总体的下行趋势。年末最后1个月，开发商不断推出新的更多优惠，希望“以价换量”，回笼资金。

    2011-2015年住宅行业竞争格局与投资战略研究咨询报告

    时隔16个月，北京新建商品住宅成交均价再次回到“万元”时代。11月北京新建商品住宅成交均价19615元/平米，环比下降3.85%，同比降10.1%，全市均价继2010年7月后再次跌破2万元/平米关口。二手房成交均价为23167元/平方米，环比10月下降1.16% 。分析人士指出，全面性的降价或将到来。

　　11月北京新建住宅网签成交面积为72.99万平方米，环比继续上涨，幅度为11.65%，新建商品住宅网签量6683套，环比上涨21.55%，同比下降40.49%，其中，期房成交5204套，环比上涨11.34%，现房成交1479套，环比上涨79.49%。新建住宅成交量的环比大涨，并非楼市回暖的现象，本月新建住宅成交量同比下降40.49%，成交依然低迷。成交量回暖主要是因为政策性住房的集中签约，11月份共有6个保障性住房项目供应加上10月下旬3个项目供应房源，集中于本月网签，网签量占到全月总网签量的36.85%。

　　新建住宅成交量价持续性走低，随着楼市拐点呼之欲出，购房者观望情绪越来越浓重，集中于通州、大兴、房山降价、低价楼盘换取了部分成交量，但并不能改变楼市总体的下行趋势。年末最后1个月，开发商不断推出新的更多优惠，希望“以价换量”，回笼资金。

　　无论是北京新建商品住宅的成交价，还是此前北京住建委公布的北京市新建普通住宅成交均价，都初步实现了房价控制“稳中有降”的目标，然而其他省市的调控目标却在年底到来时，基本确定沦为了“空调”。

　　以广东中山市为例，今年4月1日，该市住建局公布今年住房价格调控目标，即“低于全市年度生产总值(GDP)增幅”。按照去年该市11%的GDP水平测算，今年中山的住宅均价须控制在5853元/平方米以内。但据中山市公布的楼市成交数据，除2月和3月外，中山一手住宅的成交均价都超过6000元/平方米，在9月份甚至已经达到6336元/平方米，与调控目标5853元/平方米存在差距。

    类似中山等难以完成调控目标的城市约有30个，主要分布在东部省份，其中大部分为非限购的三线城市，部分城市价格上涨已经超过10%。