2011年沈阳房地产市场发展态势及投资分析

中国产业研究报告网讯：、

    内容提要：沈阳市认真贯彻落实国家出台的各项宏观调控政策， 在全市经济快速发展和房地产开发投资持续增长的拉动下，住房保障建设步伐加快，房屋供应结构不断优化，市场运行良好，房地产市场保持了理性健康发展态势。

    “十一五”时期，沈阳市认真贯彻落实国家出台的各项宏观调控政策， 在全市经济快速发展和房地产开发投资持续增长的拉动下，住房保障建设步伐加快，房屋供应结构不断优化，市场运行良好，房地产市场保持了理性健康发展态势。

     2010-2015年沈阳房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
 
    （一）房地产开发投资逐年增长 

    “十一五”时期，随着社会经济持续快速发展，沈阳市房地产开发投资也呈迅猛发展态势。2006 年全市房地产开发投资完成额为538.3 亿元，到2010 年达1567.7 亿元，年平均增长23.8%。除2009年同比增长低于20%外，其余年份均以超过30%的速度增长。 

    （二）房屋销售价格波动性上扬 

    “十一五”时期，全市房屋销售价格经历了一个逐步升高的过程，累计上涨24.8%，各年分别上涨6.6%、6.1%、4.6%、1.5%和6.0%，年平均上涨4.9%，呈“V”字形走势，波动特征较为明显。具体看，2010 年是“十一五”时期房价上涨最快的一年，2009 年住宅销售平均价格为3928 元/平方米；2010 年住宅销售平均价格为5063 元/平方米，比2009 年每平方米增加1135 元。 

    （三）二手房价格涨幅高于新建房，普通住宅涨势强于高档住宅 

    “十一五”时期，全市新建房、二手房价格均继续上涨。其中，新建房价格累计上涨24.1% ， 各年同比涨幅达6.7% 、6.1% 、3.4%、2.4%和5.5%， 年平均上涨4.8%； 二手房价格累计上涨25.5%，除2009 年微降0.2%外，其余年份都以超过6%的速度增长，年平均涨幅高于新建房0.3 个百分点。在新建住宅中，普通住宅价格年平均涨幅高于高档住宅0.9 个百分点； 高层住宅年平均涨幅高于多层住宅0.7 个百分点。 

    （四）房屋租赁价格涨幅较“十五”有所扩大 

    “十一五”时期，全市房屋租赁价格累计上涨9.9%，各年同比指数分别为102.3、101.8、100.9、100.0 和105.0， 年平均上涨2.0%，比“十五”时期年平均涨幅高出1.5 个百分点。其中住宅租赁价格年平均上涨2.1%， 比住宅销售价格上涨幅度低3.3 个百分点。各类房屋租赁价格中以高档公寓租赁价格涨幅最大，年平均涨幅为2.6%。 

    （五）房价收入比呈“W”运行态势 

    “房价收入比”是指城市平均房价与居民家庭的年平均可支配收入之比。它是衡量城市居民购房承受能力的指标之一，一定程度上反映出房价水平与居民的自住需求相匹配的程度。假设一个中等家庭将其收入全部用于购买住房，那么2006—2010 年购买70 平方米的住宅年限分别为7.0、6.0、6.2、5.3 和6.2 年。2006 年，全市新建住宅价格上涨较快，为“十一五”时期涨幅最高年份，房价收入比最高。2007—2009 年，随着城市居民人均可支配收入的快速增长， 加之从2008 年房地产市场逐步走入低谷，房价收入比呈“W”字形波动。2010 年，在一系列宽松的货币政策作用下，房地产市场开始复苏，房价再度快速上涨，房价收入比迅速提高。