老年地产业相关概述

中国产业研究报告网讯：

    一、 老年地产特点 

    养老地产是老年化商品经济时代特有的概念。它诠释了养老这一社会主题和地产这一商业主题。正是全社会性质 的老年人口过多和经济发展水平较高，才使得这一特殊的产业诞生，并且随着老年人口的进一步增加和经济水平的进一步发展，越来越成为人们关注的焦点。因此，在发达资本主义国家，养老地产业由于其发达的分工体系早在上个世纪六十年代就开始走上历史舞台。在美国，养老地产一般称作为老年住宅。 

    1、老年住宅的定义 

    《老年人建筑设计规范》中是这样定义：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。 

    这个定义的内容是为了和老年人公共建筑相区分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外，为了解决老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为的要求而设立的建筑，它是以老年人为主要服务对象的建筑，主要分为以下几种类型：

    图表内容详见：2012-2016年中国老年地产市场行情态势与投资前景预测研究报告 

    A、老年医疗保健方面建筑：老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊所等。 

    B、老年教育方面建筑：老年大学、图书阅览室、书画协会等。 

    C、老年文娱方面建筑：老年活动中心、俱乐部、老年之家等。 

    D、其它老年服务建筑：老年餐厅、日间服务站等。 

    老年人居住建筑和老年人公共建筑共同组成老年建筑，在本课题中我们研究的“老年住宅”特指老年人的居住建筑。因为老年住宅与普通住宅之间的差异性，如消费群的专一性――它是“针对老年人提供的住宅产品”，产品设计的特殊性――住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等方面符合老人的生理特点，社区活动的广泛性――在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要，所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。 

    2、如何建设老年住宅？ 

    不同的老年住宅有其各自的设计原则和使用功能，但从本质上来说，它都要具备三个基本要素： 

    A、住宅设计必须要照顾到老年人特殊的身体状况； 

    B、无论是单独的住宅还是大型的社区都必须配备丰富精神文化的设施； 

    C、老年住宅必须具备满足不同阶段老年人需求而改变空间形式的特性，这种可改造的空间能够适当调整住宅的空间和功能，日本提出的“百年住宅”和“长寿住宅”，就是通过改造住宅空间来适应人生不同阶段居住需求； 

    概念：专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的老年人住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。