2012年中国老年地产投资机会

中国产业研究报告网讯：

    一、老年地产投资成新宠 

    以往房地产开发投资的对象主要是普通住宅、商业地产等项目，随着市场的不断发展，其中的竞争也越来越激烈，所以开发商正把目光转向具有巨大潜力的老年地产市 场上来。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅，其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选， 

    二、投资老年房地产市场时需理性 

    随着城市人口老龄化的加速和家庭结构的变化，传统的“家庭养老”方式正逐渐发生转变，老年房产市场需求旺盛。专家提醒老年置业者，在选购老年房产时要理性分析，谨慎购买，最好选择和子女同住的“合居型”或者是与子女毗邻居住的房地产项目。 

    1、老年置业者应理性 

    专家认为，所谓老年房产，主要是指针对广大老年人的特点和需求规划、设计、建造，适合老年人居住的房产。它不仅包括老年人对物质生活的需求，还包括他们对精神文化和环境质量的需求。由于种种原因，目前我国老年房产市场还处于起步阶段，还存在很多不规范的地方。因此老年置业者在购买老年房产时，还应理性分析，谨慎购买，最主要应看看房产设计有没有体现出老年住宅的特色。老年房产不同于一般的房产项目，除了具备完善的针对老年人特点的硬件设施外，老年房产开发商还应多考虑老年人在心理沟通和交流方面以及精神文化等方面的需求，为老年人提供充足的人文关怀，提供不同性质的、不同趣味的活动空间场所，在满足老年居民基本生活需求的同时，还要满足老年人在生理、心理和社会方面的种种特殊需要。 

    业内人士表示，一般来说，老年人购买房产大多是用于自住、养老，同时也有部分老年人购买老年房产作为投资，一些老年业主还可以通过老年房产获得养老金。因此，不同于一般的房地产项目，老年房产除了住宅本身以外，其他许多配套设施、设备在规划设计、安装方面都要结合老年人的特点。秦定波说，总体来看，目前国内打着“老年公寓”旗号进行销售的房产项目有很多，但专门针对老年群体开发的房地产项目还较少。传统的房地产项目多追求自然景观的品质，而老年房产则在营造环境的基础上，还要追求项目安全、生活方便以及功能齐全。 

    2、方便安全最重要 

    有关专家认为，老年人在买房时首先应看公共设施是否完善、安全。专业的老年房产开发商开发的房产项目，会确保公共空间的安全，其设计必须符合老年人的生理和心理的需要。比如：房间应具备简单易行的预报和呼叫系统，设置通廊便于服务和交流，加强无障碍设计、光照设计，设置防滑、防撞设施和设置扶手等。其次，公共设施和配置应符合老年人交际要求，服务要能及时，有餐饮、医疗、休闲、健身设施和各种健全的管理及服务，有各种应急的措施等。同时，由于运动功能的退化，老年人如若住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多不便，再加上现在许多高层住房使邻里意识减弱，因此老年人在选购房产时最好选择低层住宅。 

    此外，老年人大都喜欢清静、清新的住房环境，而住郊区可远离城市的喧嚣和拥挤，适合怡情养性，而且郊区房价相对便宜，因此如果条件允许，在郊区买套房是不错的选择。

    2012-2016年中国老年地产市场行情态势与投资前景预测研究报告 

    事实上，由于受父母年迈有病、第三代需要老人看护、传统家庭观念等因素的影响，现在城市里已有越来越多的家庭，特别是大中城市中的家庭选择毗邻模式，即与子女或亲属相互独立且毗邻居住，这种介于老年人独居和老年人与子女共居的居住模式已成为城市中普遍受到欢迎的居住模式。 

    专家认为，从我国家庭伦理理念的实际出发，政府应重点鼓励房产企业在都市区建设复合型养生养老社区，同时大力发展新的合居型住宅，鼓励子女和老人同住或毗邻居住，完善“老少居”型住宅，探索具有传统大家庭模式的现代“家族型住宅”。 

    三、老年地产区域投资潜力分析 

    目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6％）。据上海市调查，制定上海市2010年老年地产的发展规划，入住人数取老年人口总数的3％的比例为宜（发达国家一般为4－5％）。按此比例，到2010年上海市老年地产市场需求总量将达到187万平方米。如将此比例推至全国，那么对老年地产的需求，已经是很可观了。所以对老年地产的投资有着广阔的市场。 

    同时，随着老年地产的发展，可以进一步导致为老人服务产业的发展。老年地产的发展，需要园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家庭服务等一系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。