2012年国内老年地产需求

中国产业研究报告网讯：

    一、管理主体需求分析 

    运营管理是老年地产项目的核心，房地产开发商不应该成为项目开发的主导者，而应该由专业的运营服务团队来主导，其中的规划、设计都应该先听取他们的专业意见，根据运营管理主体的需求来进行相应的开发设计。 

    二、消费主体需求分析

    2012-2016年中国老年地产市场行情态势与投资前景预测研究报告 

    老年地产首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年地产的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年地产。 

    三、供给主体需求分析 

    老年地产是养老产业中非常重要的硬件组成，老年地产主要是由传统意义上的房地产开发商转型来进行开发建设的，由于其房地产开发的本质属性，追求投资回报效率是其最大特质。而养老产业由于运营服务的本质属性，持有及通过长期稳定经营获得收益是本质属性。因此，由于养老产业与老年地产在运营及盈利模式方面的差异，我更关注的是，二者在对于现金流的管理时是否能够有效结合。