2013年我国房地产市场供给预测
中国产业研究报告网讯：
“新国五条”的出台伴随着政府对新推楼盘价格的从严监控，调控政策对供给层面的影响远大于需求层面。不过由于地方版“新国五条”调控力度被弱化，2季度以来土地市场明显回暖，房地产市场供给逐步恢复增长。下半年，房地产市场将迎来销售旺季，重点城市推盘量将呈现季节性放大，市场供给有望保持企稳回升态势。考虑到2季度土地市场和新开工情况好于预期，在此调高上季度的预测，预计2013年商品房新开工面积达到18.6万平方米左右，同比增长4.5%～5.0%；竣工面积达到10.8万平方米左右，同比增长8.0%～9.0%。
2013年商品房新开工和竣工面积预测
依据二：重点城市推盘量将呈现季节性放大。下半年尤其是9～12月是传统销售旺季，通常来看，下半年销售面积占比在58%～65%左右，2012年占比为64%。从重点城市新增供应来看，2008～2012年15个代表性城市3下半年商品房供应量相当于上半年的1.4倍，占全年比重均值为58%。因此，随着季节性推盘高峰的到来，下半年商品房供应将好于上半年，保持企稳回升势头。
依据三：政府要求加大热点城市普通商品住房供应。2012年4季度以来，部分供求关系紧张的一二线热点城市房价大幅上涨，直接引发了“新国五条”的出台。为控制房价涨幅、缓和紧张的供求关系，政府要求加大普通商品住房供应，中小户型、涨幅缓和的商品房项目或加快开工和推盘。此外，尽管保障房建设目标较上年有所下调，但开工总量依然较大，能形成一部分市场供给。
依据四：全国商品房库存压力不容忽视，新开工面积难现大幅增长。截至6月底，全国商品房待售面积4.4亿平方米，同比增长39.2%，商品房库存屡创新高。如果按每套住房100平米估算，则有440万套左右的商品房待售，至少需要6个月才能完全消化。尤其三四线城市前几年开发过快，商品房库存压顶，新开工相对低迷，将在一定程度上拉低全国新开工增速，新开工面积难现大幅增长。
“新国五条”的出台伴随着政府对新推楼盘价格的从严监控，调控政策对供给层面的影响远大于需求层面。不过由于地方版“新国五条”调控力度被弱化，2季度以来土地市场明显回暖，房地产市场供给逐步恢复增长。下半年，房地产市场将迎来销售旺季，重点城市推盘量将呈现季节性放大，市场供给有望保持企稳回升态势。考虑到2季度土地市场和新开工情况好于预期，在此调高上季度的预测，预计2013年商品房新开工面积达到18.6万平方米左右，同比增长4.5%～5.0%；竣工面积达到10.8万平方米左右，同比增长8.0%～9.0%。
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依据二：重点城市推盘量将呈现季节性放大。下半年尤其是9～12月是传统销售旺季，通常来看，下半年销售面积占比在58%～65%左右，2012年占比为64%。从重点城市新增供应来看，2008～2012年15个代表性城市3下半年商品房供应量相当于上半年的1.4倍，占全年比重均值为58%。因此，随着季节性推盘高峰的到来，下半年商品房供应将好于上半年，保持企稳回升势头。
依据三：政府要求加大热点城市普通商品住房供应。2012年4季度以来，部分供求关系紧张的一二线热点城市房价大幅上涨，直接引发了“新国五条”的出台。为控制房价涨幅、缓和紧张的供求关系，政府要求加大普通商品住房供应，中小户型、涨幅缓和的商品房项目或加快开工和推盘。此外，尽管保障房建设目标较上年有所下调，但开工总量依然较大，能形成一部分市场供给。
依据四：全国商品房库存压力不容忽视，新开工面积难现大幅增长。截至6月底，全国商品房待售面积4.4亿平方米，同比增长39.2%，商品房库存屡创新高。如果按每套住房100平米估算，则有440万套左右的商品房待售，至少需要6个月才能完全消化。尤其三四线城市前几年开发过快，商品房库存压顶，新开工相对低迷，将在一定程度上拉低全国新开工增速，新开工面积难现大幅增长。
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