2014年中国房地产市场增长趋势

中国产业研究报告网讯：

    预计今年下半年房地产市场可以看到底，按照经验来看5、6、7三个月份一定会有一个月是房地产销售的底。七月份房地产市场压力很大，房企为了上半年数字好看，在6月份把量都拼掉。全国楼市交易价格指数方面，统计局和搜房的数据显示了连续两个月的下降，易居的数据显示了连续三个月的下降。估计还会下降5-6个月，一直降到去年一季度的水平。 

    供求压力大，土地消化周期长。去年年底开的楼盘太多，许多开发商不愿意将地压在手上，宁愿造出来卖不掉。如今房子供求压力很大，库存非常多，数据来看，宁波4.1，即供应4套才能销售一套。土地消化周期方面，鄂尔多斯现在是7.68年，房地产市场已无希望，鄂尔多斯现在仅有两个楼盘销售，是真正的鬼城。 

    一二线城市今年4季度有望企稳。过去10年房地产经历了三次起伏。第一次05年，时间很短，5月开始调控，12月就回稳。第二次是08年金融危机，风暴刮到09年，许多房企包括前10的房企都面临倒闭风险，09年第二季度4万亿挽救了许多企业。第三轮是11年限购，上半年北京限购，下半年全国40个城市限购，一直持续到12年第二季度，走了15个月。而这一次的调整，一二线城市今年4季度应该回稳，一些二三线城市需要一年时间。 

    内容选自产业研究报告网发布的《2013-2017年北京房地产市场调查及投资前景评估报告》 

    房地产投资增速回落影响GDP。中央很重视房地产投资，因为影响GDP。房地产市场投资增速今年将下降5.7%，影响GDP增速下降0.5%，所以一方面要防止房地产市场投资的下降，另一方面要找其他数据来补充GDP增速，补充的主要来源是铁路等固定资产投资，而不会是互联网。 

    房地产市场尤其是新房市场天花板已到，过去12年增长太快，02-13年销售面积涨了5倍，销售金额从0.6万亿涨到8.1万亿。房地产是最大宗的商品，13年全国商品销售不过13万亿，房地产市场算上二手房将达到10万亿的级别。房地产与互联网的结合将是一个百亿起步、千亿正常，有可能触及万亿的市场。未来几年，由于人口的调整、人均建筑面积的上升，应该维持一个高位运营，而不再是高速增长。2020年之后可能下滑，但也是缓慢下滑，腰斩的可能性不大。新的增长点可能是户籍制度，如今是有了户口才能买房，许多人选择不买房，但如果先把户口给了，买房的可能性就提高了。