2012年国内老年地产消费市场状况

中国产业研究报告网讯：

    一、国内城市老年地产消费能力分析 

    1、老年人口骤增，总体消费力提高 

    步入老年社会之后，老年人口不断增多，庞大的老人群体使社会派生出一个专为老人提供商品和服务的产业，即老龄产业，它包括所有有关老年人物质和精神需求以及其他特殊需求的商品生产和服务。由于我国的人口老龄化速度是前所未有的，而我国的老龄产业却刚刚起步，与国外发达国家相比，我国老年用品的经销和开发还很落后，为老年人服务的配套项目还是一片空白，而随着社会福利制度的完善，收入日渐丰裕，老年人的消费力将逐年增强，消费需求逐年增多，这一产业的开发将为商家带来很多商机，未来5 年内整体市场份额将保持快速增长。 

    2、社会保障体系完善，老年人消费力逐步放开 

    随着社会老龄化问题的来临，政府在政策上必将加大社会保障工作落实的力度，并对老龄产业的扶持。《中国老龄事业发展“十二五”计划纲要（2011-2015 年）》中就明确指出，加快推进养老保险制度建设，实现新型农村社会养老保险和城镇居民养老保险制度全覆盖。完善基本医疗保险制度，进一步完善职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗制度。加大老年社会救助力度，完善城乡最低生活保障制度，将符合条件的老年人全部纳入最低生活保障范围。完善老年社会福利制度，积极探索中国特色社会福利的发展模式，发展适度普惠型的老年社会福利事业，研究制定政府为特殊困难老年人群购买服务的相关政策。政策的逐步落实，将把更多的公民纳入社会保障制度。未来的老年人群在养老、医疗方面将得到更为可靠的保障，从而使其消除消费的“后顾之忧”，扫除老年人大额消费的障碍； 

    3、消费力波峰沿时间轴传播，未来老年人财力增强。 

    改革开放以来，我国GDP 年均增长达到9.5%，是世界上增长最快的国家，这个速度是同期世界经济年均增速的3 倍。城市居民人均收入由1978 年的344 元增加到2011 年的23979 元，提高了69.7倍（名义增长）。作为收入增长的必然结果，城市居民家庭财产积累也日渐增多。调查资料显示，现时家庭财产最多的集中在35 至50 岁之间，而在10-20 年之后，该高家庭财力的人群将成为未来老年人的主要群体，消费力高峰沿时间轴往后传播，未来的老年人群体呈现巨大的消费力。 

    4、老年人收入来源呈多元化趋势 

    随着金融投资的多样化和普及化，城市居民的收入来源已不再局限于单一的工资收入，而是经营与投资的多种并存，收入来源呈多元化趋势，而且把房产财产作为主要的资产积累。这就促使未来老年人的收入来源也由单一变为多元，消费承受能力因此而得以提高。 

    二、老年地产目标客户群的消费特征 

    1、依赖型消费向独立型消费过渡 

    在消费观念的发展趋势上，随着我国经济的不断发展，社会福利水平也将不断提高，老年人收入也将逐渐提高，是老年人在经济上对子女的依赖性减弱、独立性增强，从依赖型消费向独立型消费过渡，从被动消费向主动消费过渡。 

    2、消费保守程度降低，敢于进行大额消费 

    目前老年人大多不敢进行大额消费的主要原因是存在这样一个客观矛盾：由于身体状况的问题，老年人的支出将日渐增大，但收入却日渐减少，从而导致了消费的保守。而随着社会保障制度的健全，可支配收入的增加，未来老年人的消费为顾虑将会减轻，进行购房等大额消费成为可能。 

    3、对老年住宅消费逐步认同

    2012-2016年中国老年地产市场行情态势与投资前景预测研究报告 

    从社会学的角度来说，社会的进步会导致家庭意识形态断层的加剧，两代人之间观念的差异性将会明显，相对独立生活空间的需求日益增大。而随着老年住宅增多与完善，人们对老年住宅产品将会日渐认同。这种观念上的改变就为老年住宅市场的发展扫除了障碍。