2009年二季度中国房地产贷款情况分析

　　商业性房地产贷款余额增18.8%

　　今年上半年，全国商品房销售迅速增长，房地产开发投资增速逐步提高，商业性房地产贷款余额新增较多。

　　央行报告显示，截至6月末，全国商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，同比增长18.8%，比上年同期低3.7个百分点，但比第一季度末高6.1个百分点。其中，房地产开发贷款余额为2.35万亿元，同比增长20.5%，增速比第一季度末高4.2个百分点；购房贷款余额为3.86万亿元，同比增长17.8%，增速比第一季度末高7.2个百分点。

　　数据显示，上半年商业性房地产贷款余额新增8826亿元，同比多增4860亿元。其中，房地产开发贷款新增4039亿元，同比多增2210亿元；购房贷款新增4793亿元，同比多增2633亿元。

　　详解上半年天量信贷流向

　　央行报告中，还详细解释了今年上半年7.4万亿元天量信贷的具体流向。报告透露，在新增信贷中占比较大的中长期贷款，主要投向基础设施行业、租赁、商务服务业及房地产业。

　　报告显示，政策性银行、国有商业银行、股份制银行、城商行、农村金融机构以及外资金融机构上半年贷款新增额分别为6445亿、32561亿、20212亿、5392亿、7459亿及-327亿元。

　　2009年以来，金融机构中长期贷款快速增长。据央行公布的数据，今年上半年，主要金融机构新增中长期贷款3.1万亿元，同比多增2万亿元。

　　报告显示，基础设施行业中长期贷款快速增长。6月末，基础设施行业中长期贷款增长42.4%，比上年同期高23.2个百分点。上半年，基础设施行业中长期贷款新增1.6万亿元，同比多增1.1万亿元，占全部中长期贷款的51.6%。报告认为，新增中长期贷款主要向扩内需保增长重点领域倾斜，有利于促进投资需求增加和经济增长，也有利于为进一步扩大消费创造条件。

　　外需疲软对我国影响仍将持续

　　央行报告指出，目前美、欧、日主要经济体经济虽有企稳迹象，但危机调整不会在短期内结束，世界经济复苏过程会缓慢而曲折。此外，部分发达经济体的消费模式有所改变，居民消费观念有从“过度消费”向“量入为出”变化的迹象，可能影响全球消费市场扩大。国际贸易或进入低速增长期，贸易摩擦也将进入多发期，国际贸易环境有可能恶化。未来一段时期，我国出口很可能会持续低速增长。

　　针对国际市场需求有可能继续疲软的情况，央行报告认为，下一阶段，一方面要进一步贯彻落实好已经出台的政策措施，另一方面要更加注重推进结构调整，转变外贸发展方式。