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2015-2020年中国松原房地产行业市场分析与投资机遇研究报告

字体大小：大中小2014-11-17 中国产业研究报告网 http://www.chinairr.org

【报告名称】2015-2020年中国松原房地产行业市场分析与投资机遇研究报告
【关键字】松原房地产松原房地产市场分析
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价　　格】纸介版：9800元电子版：9800元纸介+电子：10000元
【订购电话】400-700-9383(免长话费) 010-80993936 传真：010-60343813
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    松原2011年全年完成房地产开发投资72.7亿元，比上年增长24.0%，低于全市投资平均增速7.5个百分点。商品房施工面积为565.84万平方米，增长49.6%；商品房竣工面积为101.12万平方米，下降31.5%；商品房销售面积为132.17万平方米，下降18.8%。
    目前，松原市城区现有住户17.82万户，现有房屋建筑总面积1768.3万平方米。其中住房面积1342.8万平方米，约有住房16.79万套，户均住房0.94套，该市的房地产供需基本平衡。2011年该市房地产市场的房屋空置率为10%左右。受经济及产业类型、地域特点等因素影响，松原市外来人口较少，人口流动慢，住房需求基本上以本地居民为主。从购房人群来看，城区居民购房面积约占总量的82%，市内其他地区居民约占15%，市外购房者仅占3%，而且80%以上居民购房是用来自住，较少一部分用来投资；从购房者家庭月收入情况来看，在2000元以下的占6%，2000元-4000元的占48%，4000元-6000元的占36%，6000元以上的占10%。2009年松原市城镇居民人均可支配收入为15277元，按每户3.2人计算，城镇居民家庭月收入是4074元。可见在该市的住房消费中，中等收入群体需求占有较大的比重。
    松原市的房地产市场是典型的内需拉动型，目前房地产市场供需基本平衡，而且购房的主体主要来自本市的中等收入阶层。这种内需拉动型房地产市场受外来流动资金的影响非常有限，具有相对稳定性。
    目前松原市房产市场的基本面还是比较健康，购房需求主要以刚性需求为主，与国内一线城市相比，松原市区的房价泡沫还是很小的，而随着国家调控政策的不断加码，松原市目前的房价涨幅已逐渐趋缓，说明政策的效果在不断显现。

目录：

第一章　房地产相关概述
第一节　房地产概述
一、房地产的定义
二、房地产的类型
三、房地产业的主要涵盖领域
第二节　房地产业的形态和特点
一、房地产的自然形态
二、房地产业的特征
第三节　房地产销售要素

第二章　2011-2012年中国房地产业发展现状分析
第一节　中国房地产业发展历程分析
一、房地产行业复苏
二、房地产业初步发展
三、房地产业快速发展
四、房地产业调整发展
第二节　中国房地产业发展概述
一、中国房地产业的宏观政策解读
二、中国房地产业周期分析
三、中国房地产业与GDP波动的关系
四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应
五、中国房地产业发展中影响因素分析
六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略
第三节　2011-2012年中国房地产业发展现状分析
一、中国房地产市场现状分析
二、中国房地产业面临的困惑分析
三、中国房地产业发展思路分析
第四节　2011-2012年中国房地产业市场运行分析
一、中国房地产市场分析
二、房地产上市公司中期报告分析
三、中国房地产市场运行态势
四、中国房地产开发投资情况

第三章　2011-2012年松原房地产业发展环境分析
第一节　2011-2012年中国经济环境分析
一、国民经济运行情况GDP
二、消费价格指数CPI、PPI
三、全国居民收入情况
四、恩格尔系数
五、工业发展形势
六、固定资产投资情况
七、中国汇率调整
八、对外贸易&进出口
第二节　2011-2012年松原房地产业政策环境分析
一、松原房地产政策法规
二、相关产业政策
第三节　2011-2012年松原城市建设规划分析
一、松原住房建设规划
二、城市发展目标与总体布局
三、具体的在建拟建房地产项目

第四章　2011-2012年松原房地产业发展现状分析
第一节　2011-2012年松原房地产业运行概况分析
一、松原房地产业发展历程
二、松原房地产业运行动态分析
三、松原房地产业市场走势分析
第二节　2011-2012年松原房地产业市场重点资讯分析
第三节　2011-2012年松原房地产业发展存在的问题与对策分析
一、制约因素
二、发展中存在的问题
三、发展对策

第五章　2011-2012年松原土地市场运行现状分析
第一节　土地市场概况
一、土地市场的特点
二、土地市场的功能与运行条件
三、土地市场的运行模式与机制
第二节　中国土地市场分析
一、中国土地市场的类型
二、2012年全国土地市场“微调”促成交
三、中国土地市场存在的主要问题及对策
第三节　中国土地政策对房地产业的影响分析
一、土地政策对房地产市场的调控机理
二、国家出台有关土地调控新政
三、土地新政策对房地产市场发展的影响
四、土地供给政策对房地产市场影响
五、土地政策对房地产市场五大影响
第四节　2011-2012年松原土地市场发展现状分析

第六章　2011-2012年松原住宅市场发展现状分析
第一节　2011-2012年松原住宅市场运行形势分析
一、松原住宅市场发展回顾
二、松原住宅区域市场发展
三、松原住宅市场供求分析
第二节　2011-2012年松原高端住宅市场现状分析
一、松原高端住宅价格行情
二、松原高端住宅销售形势
三、松原高端住宅发展走向
第三节　2011-2012年松原别墅产业运营态势分析
一、松原别墅市场发展阶段
二、松原别墅市场需求特征
三、松原别墅市场存在的问题与对策

第七章　2011-2012年松原商业地产业发展态势分析
第一节　2011-2012年中国商业地产市场运行分析
一、商业地产概述
二、2011-2012年中国商业地产市场特征
三、2011-2012年中国商业地产六大热点问题
四、2011-2012年中国商业地产发展机遇
五、2011-2012年中国商业地产融资研究
第二节　2011-2012年松原商业地产业发展现状分析
一、松原商业地产行业发展现状
二、松原商业地产市场行情
三、松原商业地产市场发展机遇与挑战
第三节　2011-2012年松原写字楼市场发展形势分析
一、松原写字楼市场现状
二、松原写字楼区域市场
三、松原写字楼市场价格走向

第八章　2011-2012年松原二手房市场运营态势分析
第一节　二手房概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、二手房升值的因素
第二节　2011-2012年中国二手房市场发展形势分析
一、二手房市场特征
二、二手房交易情况
三、二手房交易价格
第三节　2011-2012年松原二手房市场运行现状分析
一、松原二手房供应情况
二、松原二手房市场需求结构
三、松原二手房市场交易情况
第四节　2011-2012年松原二手房市场动态分析

第九章　2011-2012年松原房地产业竞争格局分析
第一节　2011-2012年中国房地产业竞争格局分析
一、房地产业竞争阶段
二、房地产业竞争格局
三、房地产业竞争力
第二节　2011-2012年松原房地产业竞争现状分析
一、松原房地产业细分市场竞争
二、松原房地产企业竞争格局
三、松原房地产价格竞争现状
第三节　2011-2012年松原房地产业竞争策略分析

第十章　2011-2012年松原房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析（企业可自选）
第一节　松原飞宇房地产开发有限公司
一、企业简介
二、企业营业范围
第二节　松原市吉粮房地产开发有限公司
一、企业简介
二、企业营业范围
三、项目简介
第三节　松原长江房地产开发有限公司
一、企业简介
二、企业营业范围
三、项目简介
第四节　松原亚泰房地产开发有限公司
一、企业简介
二、企业营业范围
三、项目简介
第五节　松原市龙昇房地产开发有限责任公司
一、企业简介
二、企业营业范围
三、企业经营理念

第十一章　2011-2012年中国房地产融资分析
第一节　房地产融资途径
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节　2011-2012年中国房地产融资市场现状分析
一、房地产融资市场格局发展背景
二、房地产融资市场特征
三、房地产融资市场发展趋势
第三节　2011-2012年中国房地产企业融资分析
一、房地产企业融资原则
二、房地产企业融资风险
三、房地产企业融资策略

第十二章　2015-2020年松原房地产业发展前景预测分析
第一节　2015-2020年中国房地产业发展趋势预测分析
一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑
二、房地产市场发展的短期趋势
三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力
四、未来外资进入趋势
第二节　2015-2020年松原房地产业发展走势预测分析
一、松原房地产业市场需求预测
二、松原房地产业价格走势分析
三、松原房地产业竞争格局预测
第三节　2015-2020年松原房地产业市场盈利能力预测分析

第十三章　2015-2020年松原房地产业投资机会与投资风险预测分析
第一节　2011-2012年中国房地产业投资现状分析
一、中国房地产行业的投资特征
二、房地产行业的投资环境分析
三、全国房地产行业开发投资点评
四、外商投资中国房地产行业研究
五、中国房地产投资全球化面临六大挑战
第二节　2015-2020年松原房地产行业投资机会分析
一、松原房地产行业吸引力分析
二、松原房地产行业区域投资潜力分析
第三节　2015-2020年松原房地产行业投资风险分析
一、信贷风险
二、竞争风险
三、其它风险
第四节　2015-2020年松原房地产投资策略分析

图表目录
图表1 中国2011年1-12月房地产开发投资情况
图表2　2005-2011年中国GDP总量及增长趋势图
图表3　2011年中国月度CPI、PPI指数走势图
图表4　2005-2011年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表5　2005-2011年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表6　1978-2010中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表7　2010.12-2011.12年我国工业增加值增速统计
图表8　2005-2011年我国全社会固定投资额走势图（2011年不含农户）
图表9　近期人民币汇率中间价（对美元）
图表10　2005-2011年我国货物进出口总额走势图
图表11　2005-2011年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表12　2015-2020年松原市房地产行业盈利能力预测图

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