2009年1-5月天津楼市交易情况

　　据了解，1至5月份，全市新建商品住宅平均价格6551元/平方米，同比增长0.3%，二手住宅平均价格5444元/平方米，同比增长3.1%。从各月价格走势分析，商品住宅平均价格1月份至4月环比呈小幅下降态势，降幅分别为1.7%、1.7%、0.5%，5月份有所反弹，环比上涨5%；二手住宅2月份环比1月下降6.7%，3月、4月、5月环比分别上涨4.8%、3.1%、0.4%，涨幅逐步减小，价格波动趋于平稳。

　　同时，随着房地产市场回暖，本市待售房屋消化较快。截至5月底，全市待售商品住宅896.4万平方米(91352套)，较年初减少了166.2万平方米(19799套)，其中竣工一年以上的116.8万平方米(9501套)，较年初减少了12.5万平方米(975套)。

　　据市国土房管局市场分析人员介绍，1至5月份房地产市场主要呈现以下特点：

　　一是普通住房消费比重提高。去年本市调整普通住房价格标准，扩大购买普通住房享受税费优惠政策的范围，鼓励居民的住房消费。1至5月份成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重达到56.3%，比调整前提高25.9个百分点；二手住宅中，普通住房交易的比重为88.9%，比调整前提高35.4个百分点。

　　二是房屋再上市速度加快。受购买二手住宅不足5年再上市交易按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税的政策影响，二手住宅再上市的周期缩短、交易量放大。据区县房地产交易市场调查，1至5月份5年内再次上市的二手住宅交易量比调整前增长59%，拉动了二手住宅总体交易量的增长。

　　三是危陋房屋和基础设施拆迁改造拉动需求明显。年初以来，红桥区西站、塘沽区东西沽等地区拆迁改造对当地和周边区域的房屋需求拉动作用明显。据统计，1至5月份，因西站拆迁红桥区和周边区域的房屋交易量均出现大幅增加，其中红桥、河北、北辰三区二手住宅交易量同比增加149%、121%和118.5%，河北、北辰两区商品住宅交易量同比增长66.2%和67.3%；因东西沽拆迁改造塘沽区商品住宅成交量同比增长66.7%，增幅均高于全市平均水平。