2010年前三季度中国房地产市场运行情况

中国产业研究报告网讯:

    内容提示：2010年前三季度，全国房地产开发企业产生土地购置费7111亿元，同比增长83.7%。三季度，全国房地产开发企业产生土地购置费2809亿元，同比增长83.2%。 

    土地市场 

    2010年前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积29083万m2，同比增长35.6%。三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积10851.77万m2，同比增长35.5%。虽然今年受调控影响，开发企业拿地态度趋于理性，但由于2009年房地产市场销售的大幅上涨，开发企业资金较为充裕，并且客观上存在补库存的需要，因此，开发企业在土地市场上表现仍然较为积极，土地购置量同比上涨明显。 

    从月度走势来看，除第一季度外，其余月份全国房地产开发企业完成土地购置面积走势较为平稳，月平均成交量3231万m2。 

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    2010年前三季度，全国房地产开发企业产生土地购置费7111亿元，同比增长83.7%。三季度，全国房地产开发企业产生土地购置费2809亿元，同比增长83.2%。由于近几年土地市场仍然保持活跃态势，成交量同比继续增长，同时地价水平也保持稳速增长，因此土地购置费继续呈现高速增长，全年可能再创历史新高。 

    从月度走势来看，一季度由于属于传统的企业拿地淡季，加上节日影响，开发商拿地意向普遍不高，二、三季度土地购置费用均呈现先抑后扬的走势，平均购置费用790亿元。 

    2010年前三季度，全国房地产开发企业完成土地开发面积15511.4万m2，同比小幅下降7.220三季度，全国房地产开发企业完成土地开发面积4994.1万m2，同比下降12.3%。二季度调控政策出台后，企业对市场前景有所担忧，部分企业放缓开发节奏，以观后市。因此2010年1-9月份完成土地开发面积同比有所下降。但结合各企业土地储备状况来看，未来一段时间内，完成土地开发面积将会有所增加。 

    从月度走势来看，前三季度开发商完成土地开发面积走势相对平稳，月均完成土地开发面积1723万m2。从二季度开始，房地产市场受调控影响较大，开发商对后市发展前景不确定，在土地开发节奏上也有所放缓。