2010年三季度全国商品房销售概况

中国产业研究报告网讯:

    内容提示：前三季度全国商品房总销售面积达到6.32亿m2，同比增长8.2%。其中，商品房住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27.0%，商业营业用房增长33.2%。 

    2010年三季度全国商品房销售面积2.38亿m2，同比小幅下滑1.9%。 

    前三季度全国商品房总销售面积达到6.32亿m2，同比增长8.2%。其中，商品房住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27.0%，商业营业用房增长33.2%。 

    在第二轮调控期末，房地产市场成交量大涨，这也引起国家进行第三轮调控。新国十条出台后，市场成交再度回落，预计四季度商品房销售面积将在三季度的基础上进一步降低。 

    2010年前三季度，现房销售面积14545.7万m2，同比下降5.2%，比去年同期回落了45.8个百分点；期房销售面积48804.53万m2，同比上升13%，但增幅较去年同期回落了33.3个百分点。 

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    三季度商品房现房销售面积5254.3万m2，同比下滑13.4%；商品房期房销售面积18743.4万m2，同比小幅上涨3.0%。 

    供不应求矛盾仍较为突出 

    2010年前三季度，全国商品房竣工面积同比增长10.4%，增速下降14.3个百分点；商品房销售面积同比增长8.2%，增速放缓36.6个百分点。同时，前三季度商品房销竣比为1.71，比去年同期下降了0.04，但比上半年提高了0.1，仍然维持高位。虽然商品房竣工面积增幅高于销售面积增幅，但供不应求矛盾依然较为严峻，住房有效供给不足和刚性需求的不断释放使得行业供求矛盾难以均衡。 

    全国房价三季度涨幅增速放缓 

    根据国家统计局调查的检测数据，2010年9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月低0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比8月高0.5个百分点。新建住房销售价格同比上涨11.3%，涨幅比8月低0.4个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比8月高0.5个百分点；二手房销售价格同比上涨6.2%，涨幅与8月持平；环比上涨0.5%，涨幅比8月高0.4个百分点。房价同比涨幅连续降低，显示房屋价格涨幅开始放缓。 

    从不同档次住宅价格走势来看，2010年9月份经济适用房销售价格同比上涨1.1%，涨幅与8月持平；环比上涨0.2%，涨幅比8月高0.1个百分点。普通商品住房同比上涨11.9%，涨幅比8月低0.6个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比8月高0.4个百分点。 

    高档住房销售价格同比上涨15.2%，涨幅比8月高0.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月高0.7个百分点。 

    从全国70个大中城市房价涨幅排名情况来看，9月份三亚、海口、温州等城市同比去年涨幅最高。由于海南国际旅游岛规划，三亚、海口同比大幅上涨，但近期受国家宏观调控影响，价格环比涨幅已大幅缩小，海口甚至出现负增长。 

    2010年前三季度，全国商品房累计销售均价为5054元/m2，同比增长7.2%；相比上半年商品房销售均价的同比涨幅，下降1.58个百分点。其中现房销售均价为4254元/m2，同比增长3.7%；期房销售均价为5272元/m2，同比增长6.8%。 

    从商品房分类物业销售均价来看，2010年前三季度全国商品住宅累计销售均价为4754元/m2，同比增长5.2%。 

    办公楼和商用物业销售均价分别为11631元/m2和7845元/m2，同比分别上涨18.1%和11.3%，虽然较上半年价格同比涨幅分别减少6.89个百分点和小幅增加0.34个百分点，但同比上涨水平依然较高。