2011年二三线城市房产市场发展前景分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要:据报道，住建部近日下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。

    2011-2015年中国房地产行业市场深度调研及投资战略咨询报告

    房价涨幅靠前、成交量增幅较高、外地人购房比例较高、民意对房价调控不满意成为硬性指标。喊了近一个月的二三线城市的限购“靴子”究竟何时落地？限购范围的扩大会影响房价拐点的到来吗？

    二三线城市的“限购令”究竟何时才能出台？住建部目前没有明确表态，多位专家分析认为：8月份出台限购令的可能性已经很小。

    叶檀：“限购令”出台可能要到2、3个月之后

    财经专家叶檀说，虽然目前的消息是各地要在8月20日之前将相关信息上交到住建部，但真正的“限购令”出台可能还要到2、3个月之后。

    叶檀：每个城市“限购令”它的具体细则是不一样的，虽然之前定了一个时间的大限，但是各个地方，第一它积极性怎么样，尤其是二三线城市，它的积极性并不高。第二是它要出台具体细则，那么这个细则到底应该，包含哪些内容。它限购的范围有多广？这些东西我认为会突破时间上限，8月底不太可能，我觉得最低需要两三个月，在限购之前，基本上对于当地房地产市场是一个利好的影响，大家都会恐慌性购房，所以这个时间延长的时间越长，那么对于这些开发商来说确实是一个越好。 

    李文杰：房价“拐点”很有可能在三季度出现

    中原地产华北区董事总经理李文杰表示：无论8月底是否出台限购令，房价的“拐点”都很有可能在第三季度出现。

    李文杰：那么这个“拐点”主要的特征就是价格已经出现了明显的向下的趋势，当然可能有些地方只是价格放缓，但是我们从各地来看，实际上已经出现了打折促销优惠。那么低价入市等等这些现象已经明显意识到了，价格实际上向上的趋势已经变成，改为向下的趋势，在这个情况之下，我觉得三季度肯定就会出现“拐点”。

    另据报道，这边楼市限购加紧落实，另一边由于近期沸沸扬扬的美债危机，引发了楼市新一波“抄底论”。在A股市场，已有主力资金盯上房地产板块，而在地产界，一些开发商甚至扬言，年内楼市最好的入手时机恐怕就在当下。

　　一些分析人士则指出，在中央宏观政策依旧稳定的前提下，“限购、限贷”政策并未开闸，因此购房人对“抄底论”要仔细甄别，切勿轻举妄动。