2011年7月中国14个大中城市新房价格环比走势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：国家统计局8月18日公布的数据显示，7月份70个大中城市中，有14个城市新建商品住宅价格环比下降，占全部受调查城市数量的20%。北京、上海、广州和深圳等一线城市环比房价全部持平，结束了前期小幅上涨的势头。

    分析人士认为，7月份全国楼市表现分化加剧，当月环比价格下降或持平的城市增多。同时，不少二三线城市房价上涨仍然明显，并可能被纳入新增限购城市名单。

    2011-2015年中国房地产金融市场供需预测及未来发展趋势报告

    一线城市房价停涨

    国家统计局数据显示，7月份70个大中城市中，有39个新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少了5个，环比涨幅较为明显的城市集中在二三线城市。其中，泸州上涨0.8%，南充上涨0.6%，大理上涨0.5%。

    一线城市房价则总体呈现持稳。7月份，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅价格全部持平，而6月份上述四个城市分别小幅上涨0.1%、0.1%、0.2%和0.1%。中原地产发布的研究报告认为，7月份一线城市商品房价涨幅首次出现全面停滞，意味着一线城市价格拐点隐现。分析认为，楼市下调的趋势已经越来越明显。

    二三线城市房价则出现分化，尤其是部分未实施限购的城市房价上涨明显。数据显示，7月新建商品住宅价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个。其中，26个城市连续3个月涨幅超过5%，如丹东、岳阳等。“从新近出台的限购城市标准建议来看，房价仍是核心监测指标之一，近期房价上涨明显的二三线城市可能被纳入限购名单。”国家发改委投资研究所房地产研究中心主任刘琳认为。

    调控或趋严

    在当前楼市总体僵持的背景下，分析人士预计，未来楼市调控政策有从严的可能。长江证券地产行业分析师苏雪晶认为，从目前房价涨幅居于前列的城市来看，有不少已经属于限购范围之内。总体上看，未来新增加的限购城市数量可能不会太多，对楼市成交的影响也并不大。“在政策严格执行的情况下，限购名单扩大对全国楼市成交的影响在3%以内。”她认为。

    “近期部分二三线城市房价上涨过快，尤其是一线城市周边的一些城市涨幅明显，这引起了调控部门的注意。”社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为，除了价格，销售量、非户籍购房比重也是限购与否的重要标准。

　　中原地产报告认为，从7月份房价数据来看，已限购城市的房价涨幅明显落后非限购城市，这表明限购依然是楼市调控最好和最有效的措施之一。二三线城市的新增限购名单很可能在8月底出台，预计将对楼市“金九银十”的传统旺季产生明显影响。