2011年1-9月全国房地产土地开发和房屋建筑及销售走势分析

中国产业研究报告网讯：

    内容提要：2011年伊始，随着楼市新政出台，严格审批土地买卖及出让管理，积极打击房地产商囤地行为，土地供给减少的同时，目前商品房销售方面火热状态初现冷却迹象，房价快速上涨趋势得到有效遏制，房产交易量增长有所回落趋稳。

    2012-2016年中国房地产类网站市场分析与发展趋势研究报告 

    具体统计数据显示：

    土地开发购置方面，中长期土地供给增长略有回落：1-9月全国房地产开发土地购置面积为3.12亿平方米，同比增长7.2%，较上年同期增幅收窄28.4个百分点；房地产待开发面积为3.29亿平方米，同比增长25%，较上年同期增幅扩大36.6个百分点；受单价上涨因素影响，土地成交价款总额为5962.62亿元，同比增长6.8%，较上年同期增幅收窄80.9个百分点。

    房屋建筑面积保持稳健增长，短期供给进一步回稳：1-9月全国房地产房屋施工面积为46.08亿平方米，同比增长29.7%，较上年同期增幅扩大1.6个百分点。其中住宅方面施工面积同比增长28.1%，达到35.31亿平方米；新开工面积同比增长增长23.7%，达到14.78亿平米，较上年同期增幅收窄39.4个百分点。1-9月全国房地产房屋竣工面积为4.35亿平方米，同比增长17.8%，较上年同期增幅扩大7.4个百分点。其中住宅房屋竣工面积为3.48亿平米，同比增长16.6%，较上年同期增幅扩大8.5个百分点；不可销售面积房屋竣工2302.95万平米，同比增长14.3%，较上年同期增幅收窄24.4个百分点。

　　房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-9月全国商品房销售面积为7.13亿平方米，同比增长12.9%，较上年同期增幅扩大4.7百分点。其中：住宅商品房销售面积为6.36亿平方米，同比增长12.1%，较上年同期增幅扩大6.3个百分点；期房销售面积为5.62亿平米，同比增长15.6%，较上年同期增幅扩大2.6个百分点；1-9月全国商品房销售额为3.93亿元，同比增长23.2%，较上年同期增幅扩大7.3个百分点。其中：住宅销售额为3.27亿元，同比增长21.2%，较上年同期增幅扩大10个百分点；期房销售额为3.22亿元，同比增长25.3%，较上年同期增幅扩大4.2个百分点。房屋销售额增幅小于房屋面积增幅，房产交易量大幅下滑的同时，房价下降趋势并不十分显著。